ν. 4495/17 - αρθρο 99 [ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Δικαιολογητικά υπαγωγής στο Ν. 4495/17

[karanus]

Δεν νομίζω να γίνεται η θα είναι πολύ δύσκολο.

Παράδειγμα.

Η δληλωση που είχα είχε κλείσει εξάμηνο πρίν ένα μήνα.

Πριν 6-7 ημέρες ανέβασα και τα τελευταία δικαιολογητικά και

αύριο πατάω το κουμπι της περαίωσης.

Αύριο λοιπόν η δήλωση περνάει στην "ιστορία" κατά κάποιον τρόπο.

Σε ποιόν και που θα επιβληθεί το πρόστιμο;

 

[laxanos]

Το εξάμηνο για τα αρχεία και η προσαύξηση αναλογα με την καθυστέρηση στις δόσεις είναι κατι που είτε το φαγε η μαρμάγκα

είτε δεν μπορουν να το προσαρμόσουν στον κώδικα της εφαρμογής του ΤΕΕ. 

 

[Arche]

μάλιστα μάλλον έχεις δίκιο

[EPI]

(Από μεταφορά. Pavlos33)

Περίπτωση σε οριζόντια ιδιοκτησία, διαμέρισμα ισογείου προ 1975, υπάρχει ένας ιδιοκτήτης που κατέχει τα 2/3 (μετά από αποδοχή κληρονομιάς των γονέων του από την γιαγιά, μεταβιβάσεις κτλ) και το υπόλοιπο 1/3 ΄΄ανήκει'' σύμφωνα με τα συμβόλαια σε άλλους τρεις. Αυτοί οι τρεις λοιπόν δεν έκαναν  αποδοχή κληρονομιάς (το ΄94), δεν έχουν ασχοληθεί καθόλου με το ακίνητο ούτε μετά από παρέμβαση του σημερινού ιδιοκτήτη να το αγοράσει ή να του το μεταβιβάσουν. Αυτός το νοίκιαζε, έπαιρνε το τίμημα κτλ. και σήμερα θέλει να το πουλήσει ( σαν πρώτη φάση το ποσοστό του και μετά το υπόλοιπο).  Στο κτηματολόγιο το ποσοστό 1/3 φαίνεται ως αγνώστου ιδιοκτήτη. Έχει ξεκινήσει την διαδικασία να το πάρει μάλιστα με χρησικτησία. 

Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση με την τακτοποίηση.  Μπορεί να προχωρήσει και ποια  στοιχεία και κυρίως τι ΑΦΜ θα βάλω στο σύστημα για να το δεχτεί?

Edited Δεκέμβριος 3 , 2018 by Pavlos33

[danaikaterina]

Υπαγωγή μπορείς να κάνεις για το διαμέρισμα. Βέβαια μετά ποιος και για ποιό λόγο θα μπει στη διαδικασία να αγοράσει ποσοστό από ένα διαμέρισμα του οποίου οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες αγνοούνται δεν ξέρω..

[EPI]

On 4/12/2018 at 11:20 ΠΜ, danaikaterina said:

Υπαγωγή μπορείς να κάνεις για το διαμέρισμα. Βέβαια μετά ποιος και για ποιό λόγο θα μπει στη διαδικασία να αγοράσει ποσοστό από ένα διαμέρισμα του οποίου οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες αγνοούνται δεν ξέρω..

πως θα γίνει η υπαγωγή? Για να κάνω την υπαγωγή θα πρέπει να βρω τα στοιχεία των ιδιοκτητών του 1/3, αφμ , διευθύνσεις κτλ για κλείνει με το ποσοστό τους το σύστημα  γιατί αν βάλω ''άγνωστος"'στα ονόματα,  αφμ με μηδενικά πχ  δεν το δέχεται. 

[danaikaterina]

"Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ. ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους."

Σύμφωνα με το νόμο μπορείς μια χαρά ακόμη και πλειοψηφία να μην είχες. Όσον αφορά το καθαρά τυπικό θέμα του συστήματος, η βρίσκεις τα στοιχεία των άλλων από συμβόλαια κλπ και τους γράφεις φυσικά ως μη αιτούντες, ή γράφεις μόνο τον δικό σου με ποσοστό 100% και στα σχόλια εξηγείς ότι αναγράφηκε έτσι για καθαρά συστημικούς λόγους προκειμένου να πραγματοποιηθεί η δήλωση που δικαιούσαι να κάνει και ότι στην πραγματικότητα ο πελάτης σου έχει τάδε ποσοστό κλπ κλπ.

[EPI]

σε ευχαριστώ πολύ . έτσι κατέληξα και εγώ να το προχωρήσω.

[pipakos]

Κτίριο με αυθαίρετες επεκτάσεις χωρίς τίτλους, στο οποίο όμως εκδόθηκε οικοδομική άδεια από τον σημερινό του "ιδιοκτήτη" το 1980, και το οποίο νέμεται αυτός και τα παιδιά του για πάνω από 30 χρόνια, μπορεί να δηλωθεί στον Ν.4495/17?

Επισημαίνω ότι έχει ήδη γίνει δήλωση του Ν.4014/11 και μεταφορά της στο Ν.4178/13 από άλλο μηχανικό, με τον οποίο ο "ιδιοκτήτης" δεν επιθυμεί να ολοκληρώσει τη διαδικασία και ζήτησε από εμένα να το αναλάβω. Ο προβληματισμός μου φυσικά είναι ότι δεν υπάρχουν τίτλοι ιδιοκτησίας για το οικόπεδο, αφού πρόκειται για χωριό και εκείνες τις εποχές το μοίρασμα της γης το κανόνιζαν δια του προφορικού λόγου. Επίσης η άδεια που έχει εκδοθεί λίγη σχέση έχει με την πραγματικότητα, καθώς υπήρχε ήδη τότε υφιστάμενο κτίσμα που δεν αποτυπώθηκε και τα όρια που δείχνει το τοπογραφικό της αδείας είναι σε πολλά σημεία τελείως διαφορετικά από τα αντίστοιχα που προκύπτουν από την περίφραξη που υπήρχε από τότε. Εφόσον όμως δεν έχει ανακληθεί ο συνάδελφος την έχει λάβει υπόψη κι έχει δηλώσει μόνο τους αυθαίρετους χώρους καθ’ υπέρβαση της ο.α.

Επίσης τα κτίσματα αναγράφονται κανονικά στο Ε9.

[dimitris GM]

Στον νομο,  δεν προβλεπεται δηλωση απο τον "  ανευ τιτλου νομέα"

[καιτοι υπηρχε στη διαβουλευση.]

Κατα τα λοιπα, ο "νομεας" που εβγαλε την αδεια  το 1980 ζει, επομενως αυτος εχει την νομη και των κτισματων 

και οχι "και τα παιδια του"

Οπότε, ή θα βγαλεις αποφαση περι χρησικτησιας

ή θα ακολουθησεις τις οδηγιες "πώς δηλωνεται η χρησικτησία,  στο κτηματολογιο"

Για να αναλαβεις εσυ, θα πρεπει να παραιτηθει προηγουμενος [σωστα?]

Οσο για το οικοπεδο, εχεις "περιθωριο" 5% στην διαφορα του εμβαδου, με το αρθρο 39.

Αλλά, για την αλλαγη πλευρικων διαστασεων και την τοποθετηση του στον χωρο, σε σχεση με την άδεια,

μαλλον χρειαζομαστε και δευτερη/τριτη  γνωμη....