Irini Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 8 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 8 , 2019 Κι εγω το σκέφτηκα όπως ο dimitris GM... Γιατι εφόσον με προσύμφωνο υπάρχει και παράδοση νομής...άρα το βάζει κανονικά ο άλλος στο Ε9 του....γιατι να μην κάνει αυτός την τακτοποίηση στο όνομα του (παρόμοια περίπτωση με τον εργολάβο και το εργολαβικό τύπου προσύμφωνο)? Αφού θα έχει και το Ε9 του να μου παραδώσει να υποβάλλω στο ΤΕΕ...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2019 Ποιο από τα δύο προσύμφωνα μεταγράφεται στο υποθηκοφυλακείο?
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2019 κανενα προσυμφωνο δεν μεταγραφεται, Βασιζομαστε στο περιεχομενο του προσυμφωνου- ειδικα στην ρητρα περι αυτοσυμβασης και εδω οπου εχει παραδοθει η νομη και στη "νομη" [που την εχουν παραλειψει να την βαλουν σαν δικαιωμα στον 4495] και στο Ε9 οπου το δηλωνει ο ιδιος. Βαζει-συμπληρωματικα - και την χρησικτησια [ειδικα, αν προκειται για προσυμφωνο πώλησης απο εργολαβο, αυτος του εχει εκχωρησει και ολα τα δικαιωματα και τις υποχρεωσεις κατα των οικοπεδουχων απο το μεταξυ τους εργολαβικο.] Καλυτερο δεν γινεται κι ας ερθει ο "ελεγκτης" μετα απο χρονια να προτεινει κατι διαφορετικο... [υγ βρε παιδια ...δεν γινεται να τρεχετε συνεχεια με προσυμφωνα και νομες και χρησικτησιες. Καντε ενα οριστικο και τελειωνετε]
Irini Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2019 Βασικά...προσπαθώ να δω αν μπορεί η τακτοποίηση να βγει στο όνομα του αγοραστή (ο οποίος και έχει αναλάβει τα έξοδα αυτά), για να το περάσει ακι στα έξοδα του (εταιρία).
Roy_Hobbs Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 13 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 13 , 2019 (edited) καλησπέρα, έπεσε στην κατοχή μου η συνημμένη πρόσφατη (31-05-19) εγκύκλιος του ΥΠΕΝ. Στη σελίδα 9 Παρ. 7 αναφέρει: "7. Στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος και για τις οποίες βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης η απώλεια του φακέλου της οικοδομικής άδειας, είναι δυνατή η προσάρτηση αντί των αντιγράφων των σχεδίων του φακέλου της άδειας, αντιγράφων των σχεδίων της διακεκριμένης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας ως προσαρτήθηκαν στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, εφ' όσον η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης. Εφόσον δεν υπάρχουν ούτε τα παραπάνω και βεβαιώνεται η απώλεια του φακέλου από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ τότε πρέπει να γίνεται, ανασύσταση του φακέλου, κατ άρθρο 99 και στη περίπτωση αυτή, ο φάκελος θα πρέπει να περιέχει κατ' ελάχιστον τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης, κάτοψη του ορόφου που βρίσκεται η συγκεκριμένη οριζόντιος ή κάθετος ίδιοκτησία στην οποία αφορά η ως άνω συμβολαιογραφική πράξη και φωτογραφίες του κτιρίου." Αυτό σημαίνει ότι για προ 83 και όταν έχει χαθεί ο φάκελος της αδείας μπορούμε να ελέγχουμε νομιμότητα βάσει σύστασης? Γιατί αν δεν εννοεί αυτό, δεν καταλαβαίνω τι εννοεί? ευχαριστώ egyklios_YPEN_pro_83_sel_9.pdf Edited Ιούνιος 13 , 2019 by Roy_Hobbs
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 13 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 13 , 2019 Εννοεί πως ο συμβολαιογράφος θα προσαρτήσει τα σχέδια της σύστασης και όχι πως ο έλεγχος θα γίνει με αυτά... 1
Roy_Hobbs Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 13 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 13 , 2019 (edited) Και πώς θα γίνει ο έλεγχος για να δοθεί βεβαίωση αφού έχει χαθεί ο φάκελος? Γιατί στη συνέχεια λέει ότι αν έχει χαθεί ο φάκελος ΚΑΙ δεν υπάρχουν σχέδια σύστασης ΤΟΤΕ πρέπει να γίνει ανασύσταση. Δηλαδή καταλαβαίνω ότι είναι σα να λέει ότι αν έχει χαθεί ο φακελός αλλά υπάρχουν τα σχέδια της σύστασης, τότε δεν είναι απαραίτητη η ανασύσταση. Edited Ιούνιος 13 , 2019 by Roy_Hobbs
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 13 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 13 , 2019 (edited) Roy_Hobbs τα ίδια γράφει και ο Ν μετά την τροπ/ση του με τον Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34) «8. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που καταρτίζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχουν ως αντικείμενο τη σύσταση ή την τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3741/1929 (Α΄ 4) και του ν.δ. 1024/1971 (Α΄232), προσαρτώνται αντίγραφα του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος κάλυψης της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, καθώς και των κατόψεων της αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος και για τις οποίες βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης η απώλεια του φακέλου της οικοδομικής άδειας, είναι δυνατή η προσάρτηση αντί των αντιγράφων των σχεδίων του φακέλου της άδειας, αντιγράφων των σχεδίων ως προσαρτήθηκαν στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, εφ’ όσον η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης.» υ.γ εγώ καταλαβαίνω ότι εννοεί ότι με τα σχέδια της σύστασης μπορεί να γίνει και η ανασύσταση του απολεσθέντα φακέλου Edited Ιούνιος 13 , 2019 by ΚΑΝΑ
Roy_Hobbs Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 13 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 13 , 2019 Αναρωτιέμα απλά από τη στιγμή που έχει χαθεί ο φάκελος, βάσει ποιων σχεδίων δίνεται η βεβαίωση μηχανικού (ανεξάρτητα από το τι θα προσαρτήσει ο συμβολαιογράφος). Μέχρι τώρα σε περίπτωση απώλειας φακέλου λέγαμε ανασύσταση φακέλου ή υπαγωγή του ακινήτου στο νόμο των αυθαιρέτων και πληρωμή προστίμου ως μη έχον άδεια. Άλλαξε κάτι?
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 13 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 13 , 2019 Δεν χρειάζεται στις περιπτώσεις αυτές η ανασύσταση φακέλου ΟΑ. Ο μηχανικός ελέγχει με τα σχέδια της σύστασης κι αν συμφωνούν με την "πραγματικότητα" εκδίδει βεβαίωση και γίνονται τα συμβόλαια...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα