ν. 4495/17 - αρθρο 99 [ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Δικαιολογητικά υπαγωγής στο Ν. 4495/17

[johnjohn1]

Καλημέρα συνάδελφοι,

 

Σε περίπτωση που στο φάκελο της άδειας υπάρχει μόνο η εγκεκριμένη κάτοψη, μπορώ να προχωρήσω σε τακτοποίηση?

[Charlie]

Συνάδελφοι, σε οικοδομή με σύσταση οριζόντιου ιδιοκτησίας και ας υποθέσουμε ότι κάθε Ο.Ι. ανήκει σε διαφορετικό ιδιοκτήτη, μπορεί να γίνει μια υπαγωγή για όλη την οικοδομή; Το ίδιο ερώτημα για μέρος της οικοδομής, π.χ. για 4 από τα 10 διαμερίσματα, όλα διαφορετικών ιδιοκτητών (συνιδιοκτητών στο οικόπεδο). 

Αναφέρομαι σε ερμηνεία της εγκυκλίου 2 σχετικά με το άρθρο 99.

[dimitris GM]

οχι,  μισά-μισά δεν επιτρέπεται.

ή ολα μαζι [δυσκολο/δυσχρηστο/αναποτελεσματικο/προβληματικό]

ή καθε ενα ξεχωριστα.

και,  συμφωνα με τον  Χρυσο Κανονα του Φορουμ

πάντοτε ξεχωριστά ανα μια μια ΟΙ.

 

[Charlie]

Επειδή κάπου σε έχασα, απ' ότι καταλαβαίνω ισχύουν τα εξής:

1. Για ολόκληρη οικοδομή, αν συμφωνήσουν όλοι, μπορεί να γίνει μια δήλωση

2. Για μέρος οικοδομής αν ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος π.χ. για 4 διαμερίσματα του ίδιου ιδιοκτήτη σε σύνολο 10 διαμεριοσμάτων, δεν μπορεί να γίνει μια δήλωση (προσωπικά πιστεύω ότι μπορεί να γίνει μια δήλωση)

3. Για μέρος της οικοδομής με διαφορετικούς ιδιοκτήτες, όχι δεν μπορεί να γίνει μια δήλωση 

Σωστά?

Γιατί όμως λες ότι "ή ολα μαζι [δυσκολο/δυσχρηστο/αναποτελεσματικο/προβληματικό]"?

Στην περιοχή μου υπάρχουν πολλές "μικρές οικογενειακές πολυκατοικίες 2-3 ιδιοκτητών". Εύκολο είναι, αποτελεσματικό είναι και δεν το βρίσκω προβληματικό. Σχετικά με το εύχρηστο ή δύσχρηστο συνήθως μαζεύονται τα χαρτιά (Υ.Δ. κτλ) με σχετική δυσκολία-καθυστέρηση αλλά όχι κάτι το ιδιαίτερο, αν αυτό εννοείς.

[dimitris GM]

1] ακομα κι αν συμφωνησουν  και οι δεκα, παλι θα εχεις προβλημα, οταν

- και θα γραψεις εναν ολοκληρο.... μπεν χουρ

- αλλά  και  ολοι θα μαθουν τις αυθαιρεσιες ολων και τοτε θα δεις που "η απο παααανω...τοοοσα χρρρονια μας εκρυβε τα 15 τμ. που ειχε κλεισει και πληρωνε λιγωωωτερα κοινοχρηστα..."

2] ο νομος ειναι σαφής, μιλαει  για το συνολο, αλλως μια μια ΟΙ. 

Υποθετω ομως οτι  καποιος που εχει 4 ΟΙ, μπορει τις δικές του  με μια  δηλωση.

3] Η ερώτησή σου αφορουσε σε   10 διαμερισματα που ανηκουν σε διαφορετικους ιδιοκτητες. Σε αυτην απάντησα.

Δεν ειπες για διοροφες οικογενειακες

[ειχαμε τετοιες περιπτωσεις  και συναδελφων που τις προχωρησαν και καλα εκαναν ...συνηθως σε αυτες, εξακολουθει να πληρωνει ο πατηρ...]

Επί της ουσίας,

βεβαια, θα γινει η α' συγκεντρωση  θα λειπουν καποιοι...θα ξαναγινει..θα πας και θα ξαναπας...θα παιδευτεις, θα πεις οσα ηθελες να πεις....

και οταν φυγεις θα πει ο "καποιος" - παντού υπαρχει ενας καποιος-

πόσα σας ειπε?  τοσα???  τι λετε ρε σεις...εχω εγω "μιά ανεψια..."

....[παντα υπαρχει μια ανεψια...]

Εν τελει, ξερει κανείς να μας πεί,  εάν γινει συνολικη δηλωση,

τι θα γινει εάν καποιος απο τους  συνιδιοκτητες δεν πληρωσει καποιες δοσεις?

ή αν πεθανει και ψαχνονται οι  κληρονομοι 5-6 μηνες να κανουν αποδοχη κι αν υπαρχει κληρονομος κι αν δεν υπαρχουν ανηλικα.....

αλλά ενας απο την ομάδα, θελει να πουλήσει  και καιγεται,

θα μπορει να παρει βεβαιωση μονον  για τον εαυτο του?

 

[Faethon11]

Αν μπουν σε διαδικασία δόσεων.. ζήσε μάι να φας τριφύλλι ....

[Charlie]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις,

Πράγματι η αρχική μου ερώτηση ήταν για 10 διαμερίσματα, απλά επειδή ήταν στρογγυλός αριθμός... Όμως ναι έχει μεγάλη διαφορά οικοδομή με 10 διαμερίσματα με οικογενειακή οικοδομή με 5 διαμερίσματα, έχεις δίκιο dimitrisGM.

Συμφωνώ ότι αν δεν πληρωθεί εφάπαξ το πρόστιμο θα υπάρχει πρόβλημα και ανακατοσούρα...

Επί της ουσίας:

1. μια ολόκληρη οικοδομή γίνεται να υπαχθεί με μια δήλωση

2. Τμήμα οικοδομής με οριζόντιες ιδιοκτησίες διαφορετικών ιδιοκτητών ΔΕΝ μπορεί να υπαχθεί με μια δήλωση (βλέπε αστεράκι κάτω)

3. Μένει να απαντηθεί αν: Τμήμα οικοδομής με οριζόντιες ιδιοκτησίες του ιδίου ιδιοκτήτη μπορεί να υπαχθεί με μια δήλωση.

* Γιατί δεν μπορούν να υπαχθούν? Στην εγκύκλιο 2 αναφέρει: "Στις περιπτώσεις περισσοτέρων αυθαιρέτων κτιρίων ή/και αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο/γήπεδο ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες μπορούν από κοινού να υποβάλλουν μία ή περισσότερες αιτήσεις υπαγωγής αυθαιρέτων. Το γεγονός αυτό δεν επηρεάζει τον αριθμό των βεβαιώσεων μηχανικού που τυχόν θα απαιτηθούν για τη σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων, επισημαίνοντας ότι για κάθε αυτοτελή και διακεκριμένη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία συντάσσεται χωριστή βεβαίωση μηχανικού."

Θεωρώ ότι αν ήταν ή μια υπαγωγή ή κάθε ένα ξεχωριστά θα το έλεγε έτσι. Ο τρόπος που το λέει αφήνει πολλά περιθώρια για διαφορετική ερμηνεία. Προσωπικά το ερμηνεύω ότι μπορεί να γίνει και τμηματικά. Δεν εξετάζω την ευκολία, πρακτικότητα, κτλ κτλ, προσπαθώ να καταλάβω τι επιτρέπει ο νόμος γιατί υπάρχουν και περιπτώσεις όπου αυτό βολεύει ιδιαίτερα. Παράδειγμα: Σε οικοδομή με 30 διαμερίσματα, ένα τμήμα της οικοδομής, τα 8 διαμερίσματα τα έχουν 4 αδέρφια. Μάλιστα είναι όλα τα διαμερίσματα στο ένα σκέλος της οικοδομής, από πανω μέχρι κάτω. Σε αυτή την περίπτωση θα βόλευε ιδιαίτερα να γίνει μια δήλωση για όλους αυτούς.

Αν ισχύει λοιπόν ότι μπορεί να γίνει μαι δήλωση στην περίπτωση 2 που αναφέρω παραπάνω, τότε σίγουρα μπορεί να γίνει και στην 3η περίπτωση.

[dimitris GM]

μην διαβαζεις την  εγκ. 2....ειναι επικίνδυνη

την εγραψαν στις...σκαλες την ωρα που εφευγαν  και τους "ξεφυγε" το "συνολο" που οριζει ο νομος.

α) αίτηση :

Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται

α] είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων

β]είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης

[αυτο το μεταβιβασης ειναι λαθος...

Προφανως πρεπει να γραφει "τακτοποίησης"  και οχι "μεταβίβασης"]

Edited Νοέμβριος 11 , 2019 by Pavlos33

[Charlie]

Σήμερα κατάφερα να βγάλω γραμμή στο ΤΕΕ και προς ενημέρωσή σας σας παραθέτω τι ειπώθηκε προφορικά-τηλεφωνικά:

1. Μπορεί να γίνει μια δήλωση για όλες τις Ο.Ι., διαφορετικών ιδιοκτητών, αρκεί να μην είναι κατηγορία 1 (γνωστό)

2. Μπορεί να γίνει μια δήλωση για τμήμα οικοδομής (πολλές Ο.Ι.)  ΙΔΙΟΥ ιδιοκτήτη αρκεί να μην είναι κατηγορία 1

3. ΔΕΝ μπορεί να γίνει μια δήλωση για τμήμα οικοδομής (πολλές Ο.Ι.)  ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΩΝ ιδιοκτητών

[dimitris GM]

2 λεπτά πριν, Charlie said:

Σήμερα κατάφερα να βγάλω γραμμή στο ΤΕΕ και προς ενημέρωσή σας σας παραθέτω τι ειπώθηκε προφορικά-τηλεφωνικά:

1. Μπορεί να γίνει μια δήλωση για όλες τις Ο.Ι., διαφορετικών ιδιοκτητών, αρκεί να μην είναι κατηγορία 1 (γνωστό)

2. Μπορεί να γίνει μια δήλωση για τμήμα οικοδομής (πολλές Ο.Ι.)  ΙΔΙΟΥ ιδιοκτήτη αρκεί να μην είναι κατηγορία 1

3. ΔΕΝ μπορεί να γίνει μια δήλωση για τμήμα οικοδομής (πολλές Ο.Ι.)  ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΩΝ ιδιοκτητών

σωστα