ν. 4495/17 - αρθρο 99 [ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Δικαιολογητικά υπαγωγής στο Ν. 4495/17

[anvar]

Το "λειψό" πληρεξουσιο αναφερει μόνο για τις μεταβιβάσεις χωρίς να λεέι για τακτοποίηση όπως αναγράφει το άλλο. Αλλα επειδή είναι πολύ δυσκολη η επικοινωνία σκεφτομαι να το περάσω έτσι με αυτό το πληρεξούσιο.

[Pavlos33]

για να γίνει η υπαγωγή σε ακίνητο εξ αδιαιρέτου μπορεί να μη ζητηθεί η σύμφωνη γνώμη του έτερου συνιδιοκτήτη σύμφωνα με το άρθρο 98 παρ 4 ν. 4495/17 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει και μόνο για την περίπτωση εντός σχεδίου πόλης. Βεβαίως, αν λάβουμε κατ αναλογία το ότι για τον υπολογισμό προστίμου ως "εντός σχεδίου" μπορεί να θεωρείται και ένα ακίνητο που βρίσκεται εντός οικισμού, ίσως και στην παρ. 4 το "εντός σχεδίου" να μπορεί να ληφθεί και για την περίπτωση ακινήτου της περίπτωσής σου.:

4.   Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας 
εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων 
κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης 
μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 
99 κ.επ. ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. 
Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών 
την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των 
λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις 
ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας 
τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους. 

Επίσης μια και μιλάμε για πληρεξούσια έχει υπόψη σου και το παρακάτω: 

APOSTILLE πληρεξούσια του εξωτερικού που γίνονται δεκτά

Το Υπουργείο Διοικητικής Μεταρρύθμισης και Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης διευκρίνιζει οτι  από Διοικητικές αρχές, Κ.Ε.Π. και πολίτες, για την αποδοχή ή μη από τις ημεδαπές διοικητικές αρχές, πληρεξουσίων εγγράφων που έχουν εκδοθεί από αλλοδαπούς συμβολαιογράφους στην αλλοδαπή, σύμφωνα με τις σχετικές διευκρινίσεις που παρασχέθηκαν από το Συμβολαιογραφικό Σύλλογο Εφετείων Αθηνών-Πειραιώς, Αιγαίου και Δωδεκανήσου, ισχύουν τα ακόλουθα:

«Προκειμένου να γίνει δεκτό στην Ελλάδα πληρεξούσιο, το οποίο έχει καταρτισθεί στην αλλοδαπή και σύμφωνα ως προς τον τύπο με το δίκαιο της πολιτείας στην οποία καταρτίσθηκε, εάν μεν η πολιτεία όπου καταρτίσθηκε το πληρεξούσιο έχει προσχωρήσει στη Σύμβαση της Χάγης του 1960, η οποία κυρώθηκε με το Νόμο 1497/1984, πρέπει να φέρει την προβλεπόμενη από το νόμο αυτό επισημείωση APOSTILLE , άλλως τη θεώρηση του Έλληνα Προξένου»

Συνεπώς, οι Διοικητικές Αρχές και τα Κ.Ε.Π. της χώρας οφείλουν να αποδέχονται τα πληρεξούσια έγγραφα που έχουν συνταχθεί στην αλλοδαπή, εφόσον πληρούν τις, κατά τα ανωτέρω, προϋποθέσεις.

Σχετικά, με το θέμα της χορήγησης της Επισημείωσης APOSTILLE με βάση τη ¨Σύμβαση της Χάγης¨, σας υπενθυμίζουμε τις εγκυκλίους και τα γενικά έγγραφα, που εξέδωσε η Διεύθυνσή μας: Εγκ.63/2006 και Γεν. Έγγραφα Ε99/54/30-10-2009, Ε99/10/12-4-2010, Ε99/6/21.10.2011 & Ε99/4/23.5.2012.

Διοικητικές αρχές, Κ.Ε.Π. και πολίτες, για την…APOSTILLE πληρεξούσια του εξωτερικού που γίνονται δεκτάΤο Υπουργείο Διοικητικής Μεταρρύθμισης και Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης

πηγή: https://www.dikaiologitika.gr/arxeio/9673/apostille-plireksoysia-tou-eksoterikoy-pou-ginontai-dekta

[dimitris GM]

3 ώρες πριν, anvar said:

Το "λειψό" πληρεξουσιο αναφερει μόνο για τις μεταβιβάσεις χωρίς να λεέι για τακτοποίηση όπως αναγράφει το άλλο. Αλλα επειδή είναι πολύ δυσκολη η επικοινωνία σκεφτομαι να το περάσω έτσι με αυτό το πληρεξούσιο.

ναι, ετσι θα  το περασεις

Με βαση  την ειδικη διαταξη στο τελος του πληρεξουσιου, που οριζει οτι:

"Και να κανει καθε αλλη νομιμη πραξη ή ενεργεια,  εστω μη ρητα καταονομαζομενη με το παρον, προς περαιωση της δοθεισης σε αυτον εντολης."

[εδιτ

Ακομα και αν και αυτη εχει ξεχασθει, παλι ισχυει η γενικη εντολη περι πωλησης]

 

 

Edited Ιανουάριος 16 , 2020 by dimitris GM

[MHD]

Το τοπογραφικό άδειας (του 80' χωρίς ΕΓΣΑ προφανώς) απείχε σημαντικά με την πραγματικότητα, στην περίπτωση ακινήτου που ρυθμίζω. Οπότε  και συντάχθηκε νέο (εξαρτημένο σε ΕΓΣΑ κλπ). 
Το ερώτημα τώρα: Στα δικαιολογητικά ζητά το τοπογραφικό άδειας και δίνει δυνατότητα χωρίς να το ζητά να ανεβάσω και εξαρτημένο με ΕΓΣΑ87.

1.Να ανεβάσω το τοπογρ της άδειας στο τικαρισμένο κουτάκι (επιλογή 26) και ως συνοδευτικό το νέο τοπογραφικό (επιλογή 8  τοπογραφικό ΕΓΣΑ);

2. Να ανεβάσω στην επιλογή 26 ΜΟΝΟ το καινούριο τοπογραφικό και τέλος (η έστω αρχείο pdf που να τα χει και τα 2 το ενα μετά απο το άλλο;) ;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ν' ανεβάσεις και τα δύο τοπογραφικά διαγράμματα. Το καθένα στη δική του "θέση".

 

[χαιδω]

Αιτηση στον νομο λεει οτι μπορει να την κανει και ο μισθωτης για να γινει αυτο:

1)θα πρεπει να γινει αρχικα καποιο μισθωτηριο.Αιπαιτουνται καποια χρονια;

2)Στη δηλωση βαζουμε τα στοιχεια του μισθωτη.Μετα το περας της μισθωσης παραμενει η ρυθμιση διοτι αφορα το ακινητο.Σωστα;

3)Σε μελλοντικη μεταβιβαση ο ιδιοκτητης θα εχει προβλημα που θα αναφερονται τα στοιχεια του μισθωτη; 

 

[tettris]

Άκυρο

Edited Φεβρουάριος 11 , 2020 by tettris
Σβήστηκε αφού βρήκα σχετική συζήτηση αλλού

[dimitris GM]

On 5/2/2020 at 11:53 ΜΜ, χαιδω said:

Αιτηση στον νομο λεει οτι μπορει να την κανει και ο μισθωτης για να γινει αυτο:

1)θα πρεπει να γινει αρχικα καποιο μισθωτηριο.Αιπαιτουνται καποια χρονια;

2)Στη δηλωση βαζουμε τα στοιχεια του μισθωτη.Μετα το περας της μισθωσης παραμενει η ρυθμιση διοτι αφορα το ακινητο.Σωστα;

3)Σε μελλοντικη μεταβιβαση ο ιδιοκτητης θα εχει προβλημα που θα αναφερονται τα στοιχεια του μισθωτη; 

 

πολυ σωστα

 δικαιουται μεν ο μισθωτης -υπο τον όρο να προβλεπεται αυτο απο το μισθωτηριο-

αλλά, δημιουργουνται πλειστα οσα προβληματα  φορολογικης φυσης, που δυσκολα αντιμετωπιζονται, χωρις βοηθεια απο λογιστη

δες εδω

https://www.michanikos.gr/forums/topic/58090-εκδοση-οικοδομικης-αδειας-σε-αγροτεμαχιο-απο-μισθωτη/?do=findComment&comment=1048742

 

Edited Φεβρουάριος 11 , 2020 by dimitris GM

[mapost]

Το θέμα είναι λίγο "περίεργο" μιας και δεν επιτρέπεται να γίνει μίσθωση ακινήτου με μη τακτοποιημένες αυθαιρεσίες.

[dimitris GM]

- αλλο το "απαγορευεται" της παρ. α'  [εδω θες βεβαιωση]

- και αλλο το "δεν επιτρεπεται" της παρ. β' [εδω δεν ζηταει βεβαιωση]

Ετερον εκατερον ειναι εάν λογω αυθαιρεσιων δεν θα μπορεσει να βγαλει καποια αδεια "λειτουργιας" ο μισθωτης

οπότε θα σε τρεχει σε αποζημιωσεις.

Πλην εδω ηδη λειτουργει, αρα δεν τιθενται τετοια θεματα.

ΟΜΩΣ το λογικο ειναι να γινει η τακτοποιηση  μια και καποια στιγμη θα βρεθουν οι αυθαιρεσιες.

Θα γινει στο ονομα του ιδιοκτητη.

Αλλως, φορολογικα, εχει προβληματα.

Γι αυτο και παρεπεμψα σε  ΠΟΛ και λογιστη

Αυτος θα εχει τον τελευταιο λογο.

 

Edited Φεβρουάριος 11 , 2020 by dimitris GM