ν. 4495/17 - αρθρο 99 [ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Δικαιολογητικά υπαγωγής στο Ν. 4495/17

[deskar]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Αγαπητοί συνάδελφοι,σε οικόπεδο με διώροφη οικοδομή με δικαστική απόφαση έγινε διανομή οριζόντιων ιδιοκτησιών στους 2 αντιδίκους (έναν όροφο έκαστος) και εξ αδιαιρέτου ποσοστό στο οικόπεδο.Το υποθηκοφυλακείο για να μεταγραφεί η απόφαση ζητά βεβαίωση μη ύπαρξης αυθαιρεσιών ενώ στο ακίνητο υπάρχουν αυθαιρεσίες.Με τον έναν αντίδικο υπάρχει πρόβλημα συνεννόησης (είναι δόκιμος μοναχός στο Άγιο Όρος και έχει αρνηθεί τα πάντα δεν υπογράφει τίποτα,δε παραλαμβάνει έγγραφα) ακόμα και το δικαστήριο έγινε ερήμην του.Μπορώ να προχωρήσω την ένταξη με τη συναίνεση του ενός ιδιοκτήτη γιατί διαφορετικά δεν μπορεί να μεταγραφεί η απόφαση και πως να το αντιμετωπίσω;

Edited Αύγουστος 13 , 2020 by Pavlos33

[vagias]

Καλησπέρα σας,

Θα ήθελα τη βοήθειά σας. Πρόκειται για εντός σχεδίου ισόγειο κτίριο κατασκευασμένο κοντά στο 1955 όλο αυθαίρετο (περιμένω από τη ΔΕΗ τη ημερομηνία πρώτης ηλεκτροδότησης) - ας θεωρήσουμε ότι είναι προ του 1975, έχει μια επίσης αυθαίρετη προσθήκη κατ'επέκταση περίπου 6-7 τετραγωνικών κατασκευασμένη το 2010.

Θα χρειαστεί νέο τοπογραφικό (λόγω της επέκτασης του 2010) ή δε χρειάζεται ως προ του 1975;

Επίσης, μελέτη στατικής επάρκειας δεν απαιτείται, σωστά;

Ευχαριστώ πολύ!

[Didonis]

37 λεπτά πριν, vagias said:

..ισόγειο κτίριο κατασκευασμένο κοντά στο 1955 όλο αυθαίρετο ...

άνευ Οικοδομικής Άδειας θα χρειαστείς υποχρεωτικά Τοπογραφικό Διάγραμμα για την υπαγωγή του.

 

Για προ 75 δεν θα απαιτηθεί απο έλεγχος στατικής επάρκειας (άσχετο ότι καλό θα του έκανε να το είχε)

(Διάβασε τα βασικά του Ν.4495, είναι αναγκαίο πριν προχωρήσεις. Αυτά που ρωτάς είναι μόνο το Α... και υπολείπονται όλα τα άλλα γράμματα και δίφθογγοι κλπ κλπ)

[Pavlos33]

@vagias

Στα πολύ σωστά που αναφέρει ο Κώστας

ΜΣΕ δεν θα χρειαστείς. Η κατηγορία 1 απαλλάσσεται, ενώ τα 6-7 τ.μ εμπίπτουν στις εξαιρέσεις από την υποχρέωση ΜΣΕ (Δες και σχετική απόφαση).

Αναφορικά με το τοπογραφικό να το κάνεις. Ακόμη και αν τυπικά ο νόμος (πχ για κατηγορία 1) δεν το ζητάει, θα χρειαστεί στην αμέσως επόμενη φάση της μεταβίβασης. Πρωτίστως όμως θα σε βοηθήσει τόσο στην αποτύπωση του ακινήτου, όσο και στο να τσεκάρεις για καλό του πελάτη σου τυχόν υποκρύπτοντα ιδιοκτησιακά ζητήματα από διαφοροποιήσεις τίτλου με υφιστάμενη κατάσταση και πολλά ακόμη. Οπότε η πρότασή μου είναι να κάνεις τοπογραφικό είτε απαιτείται από τα τυπικά δικαιολογητικά, είτε όχι. Για το τυπικό τώρα, η κατηγορία 5 που θα εμπίπτει η προσθήκη του 2010 θα απαιτήσει τοπογραφικό. Επίσης την προσοχή σου στο να αποδείξεις ότι το τμήμα αυτό έγινε πριν τις 28/7/2011 καθώς βρίσκεται πολύ κοντά στο έτος 2011. 

[TAAS]

Καλησπέρα,

Γνωρίζει κάποιος τί ισχύει μετά την παρέλευση των 18 μηνών από την υποβολή μιας δήλωσης, σχετικά με την ανάρτηση των δικαιολογητικών; Υπάρχει κάποια φραγή ή συνεχίζεται κανονικά η ανάρτηση;

[Apostolos131]

Ανεβάζεις κανονικά και μετα το 18μηνο. Παραμένει ανοιχτό το σύστημα.

[S.P.]

Καλησπέρα !

Για δήλωση του Ν.4495/17, έχω ψιλό κύριο ανήλικο και επικαρπωτή τον πατέρα. Βάσει της (αα) του άρθρου 99 μπορεί να γίνει με αίτηση του επικαρπωτή. Δεν έχει βγει καμμιά εγκύκλιος που το απαγορεύει, σωστά? Στο σύστημα πώς δίνω τα στοιχεία του επικαρπωτή? 

 

[Largy]

ναι μπορείς να βάλεις τον επικαρπωτή (τι εννοείς πώς)

ή μπορείς να βάλεις τον ανήλικο με υπ. δηλώσεις υπογεγραμμένες από τον πατέρα ως κηδεμόνα του ανήλικου

[dimitris GM]

να βαλεις μονον το πατέρα...

τον ανηλικο μην τον αναφερεις πουθενα.

[S.P.]

Ευχαριστώ και τους δύο. Ναι ο ανήλικος δεν μπορεί να μπει. Απλά δεν μου δίνει το σύστημα επιλογή για επικαρπία. Θα βάλω ιδιοκτήτη τον επικαρπωτή με 100% χωρίς αναφορά στον ανήλικο..