ν. 4495/17 - αρθρο 99 [ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Δικαιολογητικά υπαγωγής στο Ν. 4495/17

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Γνωρίζετε βεβαίως ότι, το συγκεκριμένο ακίνητο οφείλετε να το αγοράσετε στο 50% της πραγματικής του αξίας;

[jbosdas]

Σημαντική παρατήρηση!!! 

[Didonis]

14 ώρες πριν, Zinoviap said:

.... έχει γίνει ανάκληση της οικοδομικής άδειας με απόφαση του ΣτΕ μετά από καταγγελία. ....

....Το ακίνητο τακτοποιήθηκε οικονομικά με το Ν του 2011 και στη συνέχεια με τον 4178/2013 ως αυθαίρετο...

Μεγάλη προσοχή στο δεδομένο ότι υπάρχει απόφαση ανάκλησης της άδειας απο ΣτΕ.

Και ο 4014/11 και ο 4178/13 είχαν ειδική πρόβλεψη για δικαιώματα ή μη ακινήτων να υπαχθούν στις διατάξεις των Νόμων τακτοποίησης όταν υπάρχει τελεσίδικη απόφαση του ΣτΕ και την αιτιολογία που έγινε αυτή.

Άρα χρήζει ειδικού ελέγχου και όχι απλά βασικού αν η όποια υπαγωγή έχει γίνει δεν είναι ακυρωτέα όταν κι προχωρήσουν οι διαδικασίες και προς το ΣΥΠΟΘΑ για έλεγχο της υπαγωγής.

[Zinoviap]

On 21/10/2021 at 5:51 ΜΜ, jbosdas said:

εντός του ετους... μεγαλη κουβεντα! αν δεν είσαι ήδη στην πόρτα του συμβφου δεν βλέπω φως!

 

…νομιζω πως εχετε δικιο…

 

On 21/10/2021 at 7:17 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Γνωρίζετε βεβαίως ότι, το συγκεκριμένο ακίνητο οφείλετε να το αγοράσετε στο 50% της πραγματικής του αξίας;

Η αλήθεια ειναι οτι η προσφορα μου ειναι στο 35% της τρεχουσας εμπορικης τιμης

 

On 22/10/2021 at 12:30 ΠΜ, Didonis said:

Μεγάλη προσοχή στο δεδομένο ότι υπάρχει απόφαση ανάκλησης της άδειας απο ΣτΕ.

Και ο 4014/11 και ο 4178/13 είχαν ειδική πρόβλεψη για δικαιώματα ή μη ακινήτων να υπαχθούν στις διατάξεις των Νόμων τακτοποίησης όταν υπάρχει τελεσίδικη απόφαση του ΣτΕ και την αιτιολογία που έγινε αυτή.

Άρα χρήζει ειδικού ελέγχου και όχι απλά βασικού αν η όποια υπαγωγή έχει γίνει δεν είναι ακυρωτέα όταν κι προχωρήσουν οι διαδικασίες και προς το ΣΥΠΟΘΑ για έλεγχο της υπαγωγής.

Η αιτιολογια ειναι οτι είναι υπαιτιοτητα της πολεοδομικης αρχης η έκδοση της άδειας εξαρχης, χωρις υποβολη ψευδων στοιχειων κατα την αίτηση εκδοσης της.

´Οσον αφορα το ΣΥΠΟΘΑ, σε πολυ συγκεκριμενη ερωτηση μου στον μηχανικο που συνεργάστηκα και ο οποιος φυσικα πληρωθηκε για να ελεγξει την τακτοποιηση, καθως και σε ακόμα έναν συνάδελφο σας απο τον οποίο ζήτησα δευτερη γνωμη, μου είπαν οτι δεν απαιτειται…τι να πω…

Σας ευχαριστω για τις πολυτιμες πληροφοριες

[janna]

Ως τοπογραφικό για υπαγωγή στοΝ4495 μπορεί αντί τοπογραφικό της άδειας που δεν έχει βρεθεί να μπει το τοπογραφικό του συμβολαίου στο οποίο φαίνεται ότι έχει γίνει κατάτμηση και είναι χωρίς συντεταγμένες;η σε  άλλη περίπτωση χωρίς  οικ. άδεια παλιό τοπογραφικό του ιδιοκτήτη χωρίς συντεταγμένες;

[Pavlos33]

Aνέλυσε λίγο παραπάνω την περίπτωση που εξετάζεις. Αναφέρεις ότι υπήρξε κατάτμηση, ενώ είχε εκδοθεί και οικοδομική άδεια. Επομένως, αυτομάτως έχει εφαρμογή το παράρτημα Α του νόμου (υπολογισμός προστίμου θεωρώντας "ΌΧΙ" στην Ο.Α). Συνεπώς, αν όντως είναι μια τέτοια περίπτωση θα επισυναφθεί τοπογραφικό αποτύπωσης . Πρώτη δουλειά είναι να συντάσσεται τοπογραφικό διάγραμμα ειδικά σε "περίεργες" περιπτώσεις, διότι μέσω αυτού αποκαλύπτονται πολλές "αμαρτίες" για το ακίνητο.

[katrmp]

να ρωτήσω κάτι. Οταν υπάρχει Ο.Α και ΣΟΙ σε πολυκατοικία και τακτοποιείς αυθαίρετο ποια σχέδια απαιτούνται ακριβώς?

Τομή θα πρέπει να περιέχει όλο το κτίριο? Ή η τομή μπορεί να περιορίζεται στο ακινητό σου? Όπως και η κάτοψη πρέπει να δείχνει όλο τον όροφο?

[tettris]

10 ώρες πριν, katrmp said:

"και τακτοποιείς αυθαίρετο" σε ΟΙ ;

 

Edited Δεκέμβριος 27 , 2021 by tettris

[katrmp]

7 ώρες πριν, tettris said:

 

Ναι σε οριζόντια ιδιοκτησία.

 

[akis73]

6 λεπτά πριν, katrmp said:

Ναι σε οριζόντια ιδιοκτησία.

 

Ποιάς χρονολογίας είναι η ο.α. γιατί για αυθαίρετα κατ. 1+2 απαιτείται μόνο κάτοψη.