ν. 4495/17 - αρθρο 99 [ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Δικαιολογητικά υπαγωγής στο Ν. 4495/17

[pipakos]

Μπορεί να γίνει κοινή δήλωση 4495 για 2 μόνο από τις 5 οριζόντιες ιδιοκτησίες στην ίδια πολυκατοικία σε εντός σχεδίου οικόπεδο, στη μία εκ των οποίων ιδιοκτήτης είναι ο πελάτης μου ενώ στην άλλη οριζόντια έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας 1/3; Υπάρχει λόγος που θέλω να γίνει κοινή δήλωση 4495 και όχι 2 ξεχωριστές. Χρειάζομαι τη συναίνεση του συνδιοκτήτη με ποσοστό 2/3; Θεωρώ πως όχι..

[Pavlos33]

Σύμφωνα με το άρθρο Άρθρο 98 παρ. 4 (*) μπορείς να κάνεις δήλωση υπαγωγής ανεξαρτήτως σύμφωνης γνώμης του έτερου συνιδιοκτήτη. Επειδή θέλεις να κάνεις κοινή δήλωση δυο Ο.Ι (προσωπικά θα πρότεινα να το αποφύγεις) για να γίνει η συστημική καταχώρηση θα γράψεις στα ποσοστά 100% και στην Τ.Ε θα αναφέρεις ότι η δήλωση αφορά και την άλλη Ο.Ι στην οποία υπάρχει συγκυριότητα με τα ποσοστά που αναφέρεις.

(*) Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ. ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους. 

[kondylw@]

Παραθέτω από το άρθρο 99 του Ν4495.

στ) Σχέδια ως εξής :

αα) σε περίπτωση ύπαρξης οικοδομικής άδειας τα εξής αντίγραφα :

.....

γγγ)     του διαγράμματος κάλυψης, στο οποίο σημειώνεται η θέση και το περίγραμμα της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης και τα πολεοδομικά μεγέθη υπέρβασης, όπως επηρεάζουν τους σχετικούς υπολογισμούς,

 

 

Η ερώτηση είναι για το τελευταίο που έχω υπογραμμισμένο.

 

α) Εννοεί τους υπολογισμούς για τον υπολογισμό του προστίμου βάση παραρτήματος ή

 

β) τους υπολογισμούς που υπήρχαν στο διάγραμμα κάλυψης της ΟΑ και το πως αυτοί μεταβάλλονται;

Θεωρώ ότι εννοεί το α....εξάλλου για τα κατηγορίας 1,2,3 δε ζητείται καν διάγραμμα κάλυψης...

 

[akis73]

Γειά σου, προφανώς εννοεί το α).

[kondylw@]

Ελπίζω κ η πολεοδομία, αν χρειαστεί ποτέ να βγει άδεια εκεί, να έχει την ίδια γνώμη....

[siaom]

Καλησπέρα σας,

Έχω 2-όροφο κτίριο εντός σχεδίου με δώμα, στο οποίο έχει συσταθεί ΣΟΙ και έχουμε α. ιδιοκτησία στο ισόγειο, β. ιδιοκτησία στον Α όροφο. Στο δώμα έχουν κατασκευαστεί αυθαίρετα αποθήκες. Όλες οι αυθαιρεσίες στο ακίνητο έχουν γίνει από κατασκευής του, προ του 1975.

Προβληματίζομαι διαβάζοντας το άρθρο 99 - παρ. α: " Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης."

Διαβάζοντας αυτό καταλαβαίνω ότι γενικά στις τακτοποιήσεις υπάρχουν 2 δρόμοι:

1. Τακτοποιείς όλο το οικόπεδο ή γήπεδο σε μία δήλωση , καλύπτοντας έτσι και τις οριζόντιες ιδιοκτησίες και τους αδιαίρετους χώρους του οικοπέδου ή γηπέδου.

2. Τακτοποιείς μόνο τις οριζόντιες ιδιοκτησίες (έστω ότι είναι 5), κάνοντας 5 δηλώσεις, μία για κάθε ιδιοκτησία. Με αυτόν τον τρόπο όμως δεν τακτοποιείς τους κοινόχρηστους χώρους, αφού βάσει του άρθρου 99-παρ.α δεν μπορείς να κάνεις μία δήλωση που να αφορά κοινόχρηστα, γιατί αυτά δεν αποτελούν αντικείμενο μεταβίβασης.

Το σκέφτομαι καλα;

Με προβληματίζει αν μπορώ στην περίπτωσή μου να κάνω 3 δηλώσεις ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 1, αντί για μία δήλωση ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 2, η οποία βγάζει αρκετά υψηλότερο πρόστιμο.

Ευχαριστώ

[Σερίφης]

On 24/11/2023 at 7:11 ΜΜ, siaom said:

Το σκέφτομαι καλα;

Ακριβώς όπως τα περιέγραψες είναι.
Οι αποθήκες στο δώμα ανήκουν στις οριζόντιες ιδιοκτησίες ή είναι κοινόχρηστες;
Στην πρώτη περίπτωση (κάθε ιδιοκτησία έχει την ή τις αποθήκες της) κάνεις δύο δηλώσεις κατηγορίας 1 και στην κάθε μία δηλώνεις μαζί με την ιδιοκτησία και την αποθήκη που χρησιμοποιεί ο αντίστοιχος ιδιοκτήτης.

[siaom]

Ευχαριστώ για την απάντηση. Την ολοκλήρωσα την υπόθεση, απλά θα γράψω παρακάτω πώς το χειρίστηκα τελικά, απλά για να υπάρχει και ο δικός μου χειρισμός καταχωρημένος.

Οι αποθήκες είναι κοινόχρηστες. Μετά από ανάγνωση πολλών απόψεων στο φόρουμ και στις ερωταπαντήσεις αυθαιρέτων που κατά καιρούς δημοσιεύονται, τελικά το έκανα με 3 διαφορετικές δηλώσεις ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 1:

1. Διαμέρισμα ισογείου

2. Διαμέρισμα Α ορόφου

3. Κοινόχρηστοι χώροι ακινήτου

ΣΧΕΔΙΟ: Έκανα ένα σχέδιο κατόψεων που φαίνονται όλες οι στάθμες του κτιρίου και όλες οι προς τακτοποίηση αυθαιρεσίες με τις αντίστοιχες δηλώσεις Ν.4495/2017.

ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ: Έκανα μία τεχική έκθεση που περιγράφω αναλυτικά όλες τις αυθαιρεσίες στο κτίριο, καθώς και τι τακτοποιώ με την κάθε δήλωση, καθώς και γιατί κάνω 3 δηλώσεις και όχι 1.

Συμπερασματικά, έκανα 3 δηλώσεις οι οποίες έχουν την ίδια τεχνική έκθεση και τα ίδια αρχεία ανεβασμένα. Ο λόγος που έγινε αυτό είναι για να είναι σαφές ότι μιλάω για ένα ακίνητο, στο οποίο τακτοποιώ όλες τις αυθαιρεσίες, απλά με 3 δηλώσεις λόγω ύπαρξης Σ.Ο.Ι. και αυθαιρεσιών ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 1.

Ιδανικά θα ήθελα να κάνω μία δήλωση ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 2. Όμως το πρόστιμο έβγαινε διπλάσιο σε σχέση με τον χειρισμό που έκανα. Οπότε, και με βάση αυτά που διάβασα, ένιωσα άνετα να το προχωρήσω όπως το προχώρησα.

 

[the_topo]

Καλημέρα στο φόρουμ,

Θα ήθελα τη βοήθειά σας στο εξής:

Πρόκειται για τακτοποίηση Ν4495 σε οικόπεδο με ισόγεια κατοικία (εντός οικισμού). Εντός οικοπέδου υπάρχουν αυθαιρεσίες κατηγορίας 1 και 3 (αφορούν την ΥΔ/ΥΥ ισόγειας κατοικίας, αγροτική αποθήκη, στέγαστρα κτλ). Έχω συντάξει κατόψεις και ΤΔ (λόγω επικείμενης μεταβίβασης) και σύντομα θα συντάξω και την αντίστοιχη ΗΤ.

Αυτό που θα ήθελα να ρωτήσω είναι το εξής: απαιτούνται και τομές για τη κατοικία και την αποθήκη? Μήπως αν δεν απαιτούνται για τη τακτοποίηση είναι απαραίτητες για την ΗΤ επομένως και καλό είναι να υποβληθούν από το στάδιο της τακτοποίησης?

[Pavlos33]

Δεν απαιτούνται.