ν. 4495/17 - αρθρο 99 [ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Δικαιολογητικά υπαγωγής στο Ν. 4495/17

[iromich]

Είναι στην ιδιοκτησία της πελάτισσας, καθώς πρόκειται περί οικογενειακής πολυκατοικίας, στην οποία ανήκει ο Β' και το Δώμα. Δεν έχει κοινόχρηστους στο Δώμα καθόλου. Άρα από ότι καταλαβαίνω εφ'οσον υπάρχει λειτουργική συνένωση στα δύο διαμερίσματα, θα πρέπει να γίνει αυτοψία και στον Β και να τακτοποιηθούν και οι δύο όροφοι με μια δήλωση?Η μπορεί σε επόμενη φάση να τακτοποιήσει τον Β με νέα δήλωση?

Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας:

6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα 

Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

Edited Ιανουάριος 19 by jbosdas

[jbosdas]

Αποκλείεται να μην είναι κοινόχρηστο το δώμα...Κοίτα στην σύσταση ή στον πίνακα της τι ισχύει για το ιδιοκτησιακό.

Σε κάθε περίπτωση για να τακτοποιήσεις θα πρέπει να ελέγξεις όλη την οριζόντια ιδιοκτησία με τα παρακολουθήματά της (αν υπάρχουν αποθήκες υπόγειου, θέσεις στάθμευσης αποκλειστικές χρήσεις ισόγειου κλπ) 

Παράλληλα θα κοιτάξεις τις επεκτάσεις σε κοινόχρηστους χώρους (κλιμακοστάσια, δώματα) και αν έχεις την συναίνεση της συνιδιοκτησίας. Οι επεκτάσεις στα δώματα είναι συνήθως προβληματικές... απαιτούν συναίνεση. 

[iromich]

Περιμένω να τσεκάρω την Σϋσταση και να δω πως θα προχωρήσω, 

Ευχαριστώ!

Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας:

6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα 

Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

Edited Ιανουάριος 19 by jbosdas

[Meni.20]

Καλησπέρα,

Στην περίπτωση γγ της Κατηγορίας 3
αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο

Στο κείμενο της ΥΔ ιδιοκτήτη (δήλωση ότι η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη χρήση δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις του άρθρου 89.) πρέπει να προστεθεί κάποιο σχόλιο?

[amadeus2000]

Για την ένταξη στον Ν.4495/2017, έχω λάβει την εντολή να τακτοποιήσω από τον νόμιμο πληρεξούσιο και των 4 ιδιοκτητών. Ανάθεση και υπεύθυνη δήλωση αυθαιρεσιών έχω λάβει από τον νόμιμο εκπρόσωπο και μόνο. Θα πρέπει υποχρεωτικά να πάρω ανάθεση- εξουσιοδότηση και υπεύθυνη δήλωση αυθαιρεσιών και από τους ιδιοκτήτες; Έχω την γνώμη ότι δεν χρειάζονται έγγραφα των ιδιοκτητών, γιατί σε αντίθετη περίπτωση ακυρώνεται ο ρόλος του νόμιμου εκπροσώπου. Οι ιδιοκτήτες φυσικά θα αναγραφούν στο σύστημα, αλλά θα πρέπει να τικάρονται και σαν αιτούντες ή όχι; Αν καταλαβαίνω καλά το ναι σημαίνει ότι συναινούν στην τακτοποίηση, αλλά δεν σημαίνει αυτόματα ανάθεση και υπεύθυνη δήλωση αυθαιρεσιών και από όλους τους ιδιοκτήτες (οπότε ξαναγυρνάμε στο προηγούμενο ερώτημα); Σημειώνω ότι σε κανένα ιδιοκτήτη δεν υπάρχει κάποια ωφέλεια - έκπτωση λόγω της ιδιότητάς του, απλά ρωτώ για το τυπικά σωστό.

Edited Thursday at 08:12 πμ by amadeus2000

[Pavlos33]

Καλημέρα. Ο όρος "νόμιμος εκπρόσωπος" συνηθίζεται σε εταιρίες. Αν έχω καταλάβει σωστά έχεις τέσσερα φυσικά πρόσωπα, τα οποία έχουν κάνει ειδικό πληρεξούσιο σε κάποιον άλλο για να τους εκπροσωπεί. Ο πληρεξούσιος, εφόσον το πληρεξούσιο του δίνει τις σχετικές αρμοδιότητες, θα υπογράφει αντί για αυτούς, τα σχετικά έγγραφα, υπεύθυνες δηλώσεις, αναθέσεις, κλπ. Αν ήταν να υπογράφουν οι εντολείς τότε δεν θα χρειάζονταν πληρεξούσιος. 

[amadeus2000]

@Pavlos33είναι όπως το είπες νόμιμος εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος για να είμαστε ακριβείς. Εκτός του εξουσιοδοτημένου, τους ιδιοκτήτες θα τους έβαζες και ως αιτούντες και  έχει κάποιο νόημα αν τσεκάρεις το ναι ή το όχι στο συγκεκριμένο πεδίο στην περίπτωσή μου; Αν δηλαδή λανθασμένα τικαριστεί κάποιο από τα δύο μπορεί να υπάρξει κάποιο πρόβλημα στην δήλωση μελλοντικά;

Edited Thursday at 10:54 πμ by amadeus2000

[Pavlos33]

Στην εφαρμογή του ΤΕΕ θα αναγράψεις τα ονόματα των συνιδιοκτητών με τα ποσοστά τους. Στα έγγραφα, δηλώσεις κλπ υπογράφει ο πληρεξούσιος.

[amadeus2000]

Στην εφαρμογή του ΤΕΕ, αφού τους αναγράψεις σαν ιδιοκτήτες με τα ποσοστά τους, θα πρέπει να τικάρεις το ναι ή το όχι και σαν αιτούντες ή μη. Πάνω σ΄ αυτό ήταν το ερώτημά μου.

Edited Thursday at 04:21 μμ by amadeus2000

[Pavlos33]

Οι ιδιοκτήτες κάνουν αίτηση, δήλωση και ό,τι άλλο με την διαφορά εδώ ότι υπογράφει ο πληρεξούσιός τους.