ν. 4495/17 - αρθρο 99 [ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Δικαιολογητικά υπαγωγής στο Ν. 4495/17

[vivien]

Ετσι λεω κ γω, αλλά με προβληματίζουν τα εξής:

1. η  μια εγκεκριμένη δεν ΄κόβει κανέναν από τους Η/Χ που έκλεισαν και η άλλη δεν κόβει καθόλου την ιδιοκτησία

2. υπάρχουν εσωτερικές διαρρυθμίσεις(που δεν αποτελούν αυθαιρεσία κ τις έχω αναφέρει στην Τ.Ε.) που αν τις δειξω στην τομή-με κόκκινο στύλο με το χέρι οπως συνήθως κάνω- θα μπλεχτεί το σχέδιο!

[Pavlos33]

Για τη σύνταξη των σχεδίων έχεις δυο επιλογές.

Η  πρώτη είναι να "πατήσεις" πάνω στα εγκεκριμένα (εφόσον αυτά είναι σωστά σχέδια) και να συμπληρώσεις τις αυθαιρεσίες.

Η δεύτερη επιλογή είναι να συντάξεις νέο σχέδιο.

Οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν αποτελούν αυθαιρεσία (αν και στον παρόντα νόμο αυτό δεν αναφέρεται με απόλυτη σαφήνεια όπως γινόταν στον προηγούμενο, αλλά στο τέλος του σχετικού εδαφίου αναγράφεται η απαίτηση για ενημέρωση άδειας με την ενεργοποίηση της ταυτότητας κτιρίων) πλην όμως είναι μια πολύ καλή ευκαιρία να επικαιροποιήσεις την κάτοψη του διαμερίσματος.

Επομένως, αν πας σε υφιστάμενο σχέδιο κάτοψεις να δείξεις την τρέχουσα διαρρύθμιση, ίσως το αποτέλεσμα να μην είναι οπτικά καλό και το σχέδιο να γίνει δυσανάγνωστο.

Edited Μάρτιος 6 , 2018 by Pavlos33

[pitsirik0s]

@ Pavlos. Και έμενα σε αντίστοιχη περίπτωση ο συμβολαιογράφος μου ζήτησε ολα τα σχέδια που θα υποβάλω και επικαλέστηκε το αρθρο 83

 

9.Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που αφορούν δι- καιοπραξίες μεταβίβασης ακινήτων και στα οποία υπάρ- χουν κατασκευές ή χρήσεις του παρόντος, εφόσον αυτές δεν απεικονίζονται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης, γίνεται ειδική μνεία για τα στοιχεία νομιμότητας των κατασκευών ή των χρήσεων αυτών και επισυνάπτονται, επί ποινή ακυρότητας, αντίγραφα από το πληροφοριακό σύστημα του άρθρου 90 των σχεδίων που τις απεικονίζουν.

 

και αφου  θα τα κανεις που τα κάνεις γιατι να μην τα βάλεις; Εγω το βλέπω και σαν ευκαιρία να τα κάνεις και να ξεμπερδεύεις γιατί εγω ακόμα χρωστάω σχέδια του 4178 απο υποθέσεις του 2014

 

@vivien τομή κανε  στην ιδιοκτησία που  έλεγξες

[vivien]

vivien

H συμβολαιογράφος γιατί σου ζήτησε την τομή; Σε τι θα την χρειαστεί;

Από σένα στη χειρότερη περίπτωση να χρειαστεί κάτοψη διαμερίσματος στην οποία να συμπεριλαμβάνονται οι αυθαίρετες επιφάνειες και ενδεχομένως τοπογραφικό διάγραμμα λόγω της απαίτησης για δήλωση Ν. 651/77.

Στην κάτοψη δηλώνεις ότι το σχέδιο συνοδεύει την με α/α... δήλωση υπαγωγής και είναι ταυτόσημο με αυτό που θα αναρτηθεί στο πληροφοριακό σύστημα αυθαιρέτων του ΤΕΕ, εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας που ορίζει ο νόμος.

 

Εβγαλα τη βεβαίωση, της έδωσα και την κάτοψη που έγραφε οτι συνοδευει την ταδε δήλωση κ θα υποβληθει στο τεε. Τώρα μου ζητάει τομές, οτι άλλο σχέδιο θα υποβάλλω και την τεχνική έκθεση του ν. 4495. Μου είπε εχουν αλλάξει τα πράγματα σε σχέση με τα παραπάνω για το νέο νόμο. Εσάς δε σας τα ζητάνε; Πάντως περιεργο μου φάνηκε...πότε επισυνάπταμε τομές κ διαγρ. δόμησης στα συμβόλαιο;εγω δεν έχω βρει ποτε!

[georgegaleos]

Απαντωντας στο #235:

Οι τομες δεν ειναι παντα δυνατον να σου καλύψουν ολες τις αυθαιρεσιες που πιθανον υπαρχουν.

Εξάλλου η εννοια της τομης γενικοτερα αποσκοπει στο να σημειωνει υψη.

Η επιλογη ειναι δικη σου. Ειτε σε υπαρχουσα εγκεκριμενη, ειτε νεο σχεδιο, ειτε στην υπαρχουσα καπου διπλα, δεν σε περιορίζει ο νομος σε αυτο.

 

Send from Tapatalk

Edited Μάρτιος 6 , 2018 by georgegaleos

[Pavlos33]

pitsirik0s

Το γνωστό μπάχαλο. Ένας νόμος που πρακτικά δεν εφαρμόζεται και κανονικά θα έπρεπε να τους τον έχουμε πετάξει στα μούτρα και να μη γίνει καμία δήλωση μέχρι να τον διορθώσουν.

Αν δε με απατά η μνήμη μου είχαμε ακριβώς τα ίδια κρούσματα στο ν. 4178 μέχρι να βγάλουν την εγκύκλιο.

[vivien]

Κάτοψη έκανα καινούρια, στην τομή κόλλησα!

[thanasis3]

Στον 4178 είχε βγει η σχετική απόφαση 2254 (ΦΕΚ 2184/Β/2013) (άρθρο 2.4) που ρύθμιζε το θέμα με μία υπεύθυνη δήλωση.

Δεν βλέπω τον λόγο (αν θέλουμε να ακολουθήσουμε το πνεύμα της τοτε αποφασης που είχε λύσει το πρόβλημα) γιατί να μην ισχύει και στον 4495.

Κατά τ' άλλα αν πάμε με "το γράμμα" της αποφασης υπάρχει (μάλλον πάλι το ίδιο) θέμα προς διευκρίνηση για τον 4178.

 

Επειδή το αντιμετώπισα κι εγώ, πλέον πάμε με την ΚΥΑ 27454/2631 (ΦΕΚ 3976/14-11-17)

[tsurnos]

Καλημέρα σας,

 

Θα ηθελα να ρωτήσω το εξης : σε οικοπεδο εντος σχεδιου υπαρχουν δυο ισογειες κατοικιες 75 μ2 και 30 μ2. Στο δωμα της μιας κατοικιας , αυτης των 75 μ2 εχει κατασκευαστει σοφίτα επιφανειας επίσης 75 μ2. Τα ακινητα επι του οικοπεδου αυτου ανήκουν εξ αδιαιρετου σε τρεις ιδιοκτήτες , μανα με δυο κορες .

 

Τη αίτηση στον Ν.4495/17 μπορεί να κάνει μόνο η μάνα ? . Και αν ναι , ελέγχω μόνο για αυτήν αν ειναι κύρια και μοναδική κατοικία, ή θα πρεπει το ίδιο να ισχύει και για τις κόρες ?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Pavlos33]

Η δήλωση θα περιλαμβάνει τα ονόματα των τριών προσώπων με τα ποσοστά τους, ώστε αυτά να κλείνουν το 100% πλήρους κυριότητας. Το αν ο χώρος είναι σοφίτα σύμφωνα με τον ορισμό του Αρθρου 2 του ΝΟΚ καλείσαι να το εξετάσεις προκειμένου ο χώρος αυτός να λάβει μειωτικό συντελεστή.

Για να δικαιούται κύρια και μοναδική κατοικία πρωτα από όλα θα πάρεις στα χέρια σου το τελευταίο Ε΅1 και Ε9 και θα μελετήσεις τα ακίνητά τους να δεις αν πληρούνται τα ελάχιστα κριτήρια επιφάνειας. Ήδη από το ακίνητο που εξετάζεις φαίνεται ότι εχουν υπερβεί κατά πολύ την επιφάνεια των 70+30 (προσαύξηση για 2 τέκνα).