ν. 4495/17 - αρθρο 99 [ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Δικαιολογητικά υπαγωγής στο Ν. 4495/17

[lk.sp]

On 6/7/2018 at 10:02 ΜΜ, Roukat said:

Προσωπικά θεωρώ ότι δεν απαιτείται περαιωμένη δήλωση, ούτως ή άλλως αν απαιτείται ΜΣΕ αναγκαστικά θα έχεις το πολύ οριστική δήλωση. Τώρα, για να γίνει η μεταβίβαση προφανώς πρέπει να έχεις έτοιμα σχέδια κατόψεων , με τα οποία θα γίνει το συμβόλαιο και πάνω στα οποία θα αναγράφεις ότι πανομοιότυπα έχεις ανεβάσει στο σύστημα του ΤΕΕ. Αν θα τα έχεις ήδη ανεβασμένα ή θα τα ανεβάσεις, δεν είναι κάτι που μπορεί να ελέγξει η συμβολαιογράφος. Αυτό που πρέπει να κάνεις, είναι να κάνεις οριστική υπαγωγή κι ας μην έχεις τα πάντα ανεβασμένα, ας τα ανεβάσεις όταν θα είσαι έτοιμος.

Αυτό πιστεύω και εγώ και πράγματι έτσι το έκανα σε όλες τις περιπτώσεις μέχρι τώρα. Ωστόσο, στη συγκεκριμένη περίπτωση η συμβολαιογράφος δεν αρκείται στη δήλωση επί του σχεδίου ότι είναι ταυτόσημο με αυτό που έχει υποβληθεί, αλλά επιμένει ότι πλέον, μετά την τροποποίηση του νόμου, η δήλωση πρέπει να είναι περαιωμένη προκειμένου να γίνει η μεταβίβαση. Και στις όποιες αντιρρήσεις προβάλλει ως επιχείρημα ότι διαφορετικά δεν θα μπορεί να μεταγραφεί. Έχει αντιμετωπίσει κανείς άλλος αυτό το θέμα μετά την τροποποίηση του νόμου; Είναι όντως αυτή η νέα γραμμή των συμβολαιογράφων ή έχω πέσει στην περίπτωση; Προσωπικά διαβάζοντας ξανά το νόμο δεν μπορώ να καταλάβω που στηρίζεται κάτι τέτοιο. Το θέμα είναι ότι αν όντως αυτή η απαίτηση δεν έχει έρεισμα, δεν είναι σωστό να την ικανοποιήσουμε αδιαμαρτύρητα, επειδή ίσως αυτήν τη περίοδο τα πράγματα είναι πιο χαλαρά από άποψη χρόνου. Άπαξ και παγιωθεί μετά δεν θα μπορούμε να κάνουμε πίσω, ακόμα και αν δεν έχουν δίκιο.

[dsworks]

Συνάδελφοι, σχετικά με την προθεσμία των 6 μηνών για την ηλεκτρονική υποβολή, την έχει αντιμετωπίσει κανείς μέχρι τώρα; Ισχύει;

(έχω 1-2 περιπτώσεις που λήγουν τέλος Ιουλίου, και πάνω που έλεγα να πάω από ΕΚΧΑ για να παραγγείλω τις Α/Φ, μαθαίνω από το Δημήτρη (και το επίσημο site...) ότι αύριο ανοίγουν και πάλι μετά την μετακόμιση (μετά από τόσους μήνες!!!)... τις παλιές καλές εποχές κάνανε 20 μέρες, τώρα θα γίνει της... (άσε μην το πούμε)...)

[Arche]

η απαίτηση των Συμβολαιογράφων είναι γνωστή. Η εμπειρία μου δείχνει οτι ο Σύλλογος τους ή οι Υποθυκοφύλακες, αυτοί ενδεχομένος να είναι μεγαλύτερο πρόβλημα.
Ζητάνε δικαιολογητικά και περαιώσεις, που η Νομοθεσία όπως την γνωρίζουμε εμείς, δεν τα ζητά έτσι. Η γνώμη μου οτι, Ικ sp θα πρέπει να το πολεμήσεις, σε ότι σου λέει και σημειώσεις κράτα τα πιο σημαντικά, τα σημεία διαφωνίας και δούλεψε. Βρες την νομοθεσία που γνωρίζουμε, δείξε της το νόμο, τις ΥΑ κοίτα που έχεις εσύ το δίκιο να το περάσεις και που οχι να κάνεις πιο πίσω. Η δουλειά να γίνει και απόλυτος να μην είσαι, ξέρω ότι οι υποθηκοφύλακες ζητάνε οι τεχνικές εκθέσεις επί 5 σέλιδου, να αναφέρουν πληροφορίες τις οποίες εμείς θεωρούμε οτι δεν θα έπρεπε..δύσκολα τα πράγματα

 

ένα άλλο θέμα το οποίο αντιμετωπίζω εγώ είναι, οτι σε δήλωση του 4178 είχα ανεβάσει την ΥΔ ανάθεσης στο Μηχανικό την τακτοποίηση.

Η δήλωση μεταπήδησε στον 4495 και εντός στα δικαιολογητικά, βλέπω ότι, υπάρχει η δήλωση ανάθεσης, η οποία αναφέρει, οτι "Ο ιδιοκτήτης δεινα αναθέτει στο Μηχανικό Μπήνα να  τακτοποιήσει το ακίνητο Χ οπως ο 4178 οριζει". Θεωρειτε οτι θα πρεπει να ξαναανεβει δικαιολογητικο να λεει πως του αναθετει να τακτοποιήσει σύμφωνα με Ν4495/17 ;

[killertomato]

για να εισαι καλυμενος και εσυ, καλό θα ηταν να σου φτιάξει μια ΥΔ μεταπήδησης

[Arche]

μια δήλωση, του 4178, η οποία μεταφέρθηκε στον 4495 και το παραβολο της πληρωθηκε το ετος 2015, ενοσω ηταν δηλωση 4178 ακομα, τα δικαιολογητικα της ως ποια ημερομηνια θα πρεπει να εχουν κατατεθει?

[killertomato]

αφου μεταφέρθηκε στον 4495 θα πας με τις ημερομηνίες του 4495, ως ημερομήνια έναρξης θα είναι η ημέρα μεταφοράς

[Pavlos33]

Η δήλωσή του μεταφέρθηκε από κατάσταση υπαγωγής στο ν. 4178 (αφού είχε όπως λέει πληρωθεί παράβολο) στο ν. 4495 οπότε λογικά και για την περίπτωση αυτή θα ισχύει η προθεσμία 6 μηνών να αναρτηθούν δικαιολογητικά από την ημερομηνία υπαγωγής στο ν. 4495.

[dimopoulg]

On 16/11/2017 at 3:27 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

 

Bάσει ποίου νόμου έχουν το δικαίωμα να το ζητούν;;;; Το ρώτησες;;;; Η' απλώς επειδή το είπαν.....

Η το ιδ. συμφωνητικο μπορεις να ανεβασεις , το ιδιο ειναι αφου στην ουσια αποτελει επικυρωση του ΔΠΥ

[nikitselepi]

(από μεταφορά. Pavlos 33)

 

Καλημέρα, θα ήθελα τη βοήθειά σας στο εξής:Πελάτης μου έχει στην κατοχή του 3 διαμερίσματα, καθένα ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτήσία με συμβόλαιο διανομής δικαιώματος ανοικοδόμησης και ένα υπόγειο με συμβόλαιο πώλησης τα οποία παρουσιάζουν αυθαιρεσίες όπως στέγαστρα στους Η/Υ χώρους, κλείσιμο ανοιγμάτων και αλλαγή ανοιγμάτων, και στο διαμέρισμα του 1ου ορόφου υπέρβαση ύψους.Τα διαμερίσματα και το υπόγειο βρίσκονται στο μισό τμήμα κτιρίου όπως φαίνεται στο σκαρίφημα.Η ερώτησή μου είναι τα τακτοποιώ σε μια δήλωση και κάθε οριζόντια σε ξεχωριστό φύλλο?

 

Edited Ιούλιος 16 , 2018 by Pavlos33

[lk.sp]

Η γνώμη μου είναι ότι αφού η δήλωση δεν θα περιλαμβάνει το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών στο οικόπεδο, δηλαδή ό,τι τυχόν υπάρχει στο σύνολο των οριζοντίων ιδιοκτησιών του κτιρίου και στους κοινόχρηστους χώρους, το σωστό είναι να γίνει μία ξεχωριστή δήλωση για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία. Εκτός και αν με το άλλο μισό κτίριο/ οικόπεδο έχουν σύσταση κάθετης.