ν. 4495/17 - αρθρο 99 [ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Δικαιολογητικά υπαγωγής στο Ν. 4495/17

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μπορεί να είναι ο οποιοσδήποτε, ακόμα και ο γιός του, αρκεί να έχει εξουσιοδοτηθεί νόμιμα. Προσοχή, στην υπαγωγή όμως θ' "αξιοποιηθούν" τα δεδομένα του ιδιοκτήτη του ακινήτου.

 

[tettris]

Σε ευχαριστώ πολύ Ιάσονα! Κατανοώ (μάλλον) τι εννοείς και για "αξιοποίηση": ειδικές συνθήκες, εκπτώσεις, κλπ. αναφέρονται στον ιδιοκτήτη και μόνο.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σωστά....

 

[Γεωργιος Καναρας]

Καλησπέρα, προκειμένου να γίνει μεταβίβαση τμήματος οικοπέδου με αυθαίρετο κτίσμα που έχει ανεγερθεί από τον όμορο ιδιοκτήτη, ο οποίος θα το αγοράσει κιόλας, η αίτηση υπαγωγής από ποιον θα γίνει (τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου ή τον όμορο που το έχτισε) ;

[dimitris GM]

τι σημαινει οταν λες οτι  εχτισε ο ομορος σε ξενο?

Ολοκληρο αυθαιρετο ή εκανε καποια  επεκταση  ενος δικου του αυθαιρετου στο ομορο....εν μερει?

[Γεωργιος Καναρας]

On 29/3/2021 at 9:18 ΜΜ, dimitris GM said:

τι σημαινει οταν λες οτι  εχτισε ο ομορος σε ξενο?

Ολοκληρο αυθαιρετο ή εκανε καποια  επεκταση  ενος δικου του αυθαιρετου στο ομορο....εν μερει?

Δυο όμορα οικόπεδα(Α+Β) το ένα αδόμητο(Α) και το άλλο με κτίσματα με ΟΑ και παραβάσεις (Β). Τα κτίσματα εν μέρει εμπίπτουν στην επιφάνεια του αδόμητου(Α) που πρόκειται να μεταβιβασθεί.  Από την μέχρι τώρα αναζήτηση και μελέτη έχω καταλήξει ότι θα πρέπει να γίνουν δυο υπαγωγές . Μια από τον ιδιοκτήτη του Α για τα τμήματα των κτισμάτων που εμπίπτουν στην ιδιοκτησία του και μια από τον ιδιοκτήτη του Β για τα τμήματα των κτισμάτων που περιέχονται στην ιδιοκτησία του . Σημειώνω ότι το μεταξύ τους όριο προκύπτει από Διανομή Συνοικισμού και το αδόμητο (Α) θέλει να το αγοράσει ο ιδιοκτήτης του (Β). Βέβαια ένα θέμα που προκύπτει είναι ότι ο ιδιοκτήτης του Α θα πρέπει να ενημερώσει το Ε9 με επιφάνειες κτισμάτων και να αναλάβει τον Ενφια αναδρομικά για 5 χρόνια .... αλλά πιθανά και το ΤΑΠ. ..... κάποια ιδέα - πρόταση στα παραπάνω .... 

Edited Μάρτιος 31 , 2021 by Γεωργιος Καναρας

[dimitris GM]

Αυτη, ειναι μια "πρακτικη" που ξεχωριζει ενα ενιαιο κτισμα στα "δυο",  παρα την κοινη στεγη, κοινη τοιχοποιια, κοινο φεροντα... και τακτοποιει καθε ενας  το "δικο του"

Την χρησιμοποιεις σαν "εσχατη λυση"

ποσα τμ. ειναι καθε οικοπεδο?

πόσα τμ. μπηκε ο Β  στον Α?

Αν αφαιρεσεις  οσα τμ. μπηκε κατα λαθος ο Β στον Α, παραμενει αρτιο και οικοδομησιμο το Α?

 

Edited Μάρτιος 31 , 2021 by dimitris GM

[laxanos]

Καλησπέρα, 

Σε περίπτωση υπαγωγής του 2018, η οποία βρίσκεται στο στάδιο της υπαγωγής και έχουν υποβληθεί όλα τα δικαιολογητικά εντός της προθεσμίας που προβλέπονταν, θέλω να ακυρώσω 2 αρχεία και να υποβάλλω στη θέση τους 2 άλλα. Υπάρχει θεωρείται κάποιο πρόβλημα λόγω παρέλευσης του 18μηνου? Πρέπει να κάνω κάποια περαιτέρω κίνηση-αιτιολόγηση? Απ όσο ξέρω για τον 4495 δεν υπάρχει κάτι πέραν του 18μηνου για την υποβολή των αρχείων. Βασικά θέλω να κάνω κάποιες αλλαγές στην ήδη υποβληθείσα τ.ε και στο Δ.Κ .

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μπορείς να κάνεις ό,τι θέλεις χωρίς απολύτως κανένα πρόβλημα....

 

[kondylw@]

Εγκύκλιος 2 : για τον υπολογισμό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου. Σε περίπτωση που υπάρχει οικοδομική άδεια είναι δυνατή η σύγκριση με τα μεγέθη της άδειας.
 

Στο γήπεδο έχει βγει άδεια κατοικιών αλλά έχει υλοποιηθεί ξενοδοχείο επιπλωμένων διαμερισμάτων.  Σήμερα το γήπεδο είναι όσο στην άδεια και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο για χρήση κατοικίας, ωστόσο δεν είναι άρτιο για χρήση ξενοδοχειου διαμερισμάτων.  Θεωρώ ότι δεν έχω την επιλογή να χρησιμοποιήσω για τον υπολογισμό του συντελεστού υπέρβασης δόμησης την επιτρεπόμενη δόμηση για ξενοδοχείο διαμερισμάτων που ισχύει σήμερα, διότι δεν υπάρχει η αρτιότητα για τη χρήση αυτή...τι λέτε ;