ν. 4495/17 - αρθρο 99 [ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Δικαιολογητικά υπαγωγής στο Ν. 4495/17

[thessalon-77]

Σε μια μεζονέτα με υπόγειο, ισόγειο και όροφο, η οποία βρίσκεται εντός οικοπέδου με μεμονωμένες μεζονέτες και συμβολαιογραφικά η κάθε μία μεζονέτα αποτελεί από μόνη της κάθετη ιδιοκτησία,  αλλά συμβολαιογραφικά το υπόγειο της είναι ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία με ποσοστό επί του οικοπέδου και το ισόγειο και ο όροφος άλλη ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία με ποσοστό επί του οικοπέδου μπορώ να κάνω μια δήλωση και να ενταχθεί και το υπόγειο και το ισόγειο και ο όροφος;

Αν μπορώ να το κάνω τότε για να βρω τα ποσοστά  υπερβάσεων θα αθροίσω τα τμ των αυθαιρέτων και θα χρησιμοποιήσω το συνολικό ποσοστό που έχουν οι δυο ιδιοκτησίες επί του οικοπέδου;

Η βασική απορία είναι αν υπάρχει κώλυμα σε μια ενιαία δήλωση.

 

Edited Μάιος 19 , 2021 by Pavlos33
έγινε προσθήκη τονισμού (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[dimitris GM]

δες την περιγραφη στο συμβολαιο, τί αναφερει οτι μεταβιβαζεται.

Ακομα και εάν δινει χιλιοστα στο υπογειο, το θεμα ειναι εαν αποτελει ανεξαρτητη ΟΙ με δικη της εισοδο ή αν ειναι παρακολουθημα των οροφων...και αν μπορει να πουληθει σαν ανεξατητη ΟΙ...

ή αν προκειται για μια ενιαια οικοδομη  της οποιας οι οροφοι επικοινωνουν με  εσωτερικη σκαλα.

 Θεωρω οτι εχεις "μια" "ενιαια" μεζονεττα, αλλως θες ξεχωριστη ΔΕΗ και  νερο.....

δες και το Ε9 τι γραφουν.

 

 

 

[Pavlos33]

Καλημέρα Δημήτρη. Έτσι πως τα περιγράφει μοιάζει σαν σύνθετη κάθετη (οριζόντιες επί καθέτου).

[dimitris GM]

παυλε, σωστα

αλλα εχουμε δει περιπτωσεις οπου, ενω υπαρχει μια  ενιαια  μεζονετα, δινουν χιλιοστα σε καθε "οροφο" για πρακτικους λογους υπολογισμου χιλιοστων.

Εχουμε να δουμε και την αδεια...Δυσκολα θα εδειχνε  στην  αδεια το υπογειο σαν ανεξαρτητο.

δξ  ας τα δει

εμεις εδω ειμαστε

καλημερα

 

 

[thessalon-77]

Η μεζονέτα αποτελεί πολεοδομικά μια κατοικία με εσωτερική σκάλα που συνδέει υπογειο, οροφο και ισογειο. Επομένως κανένας όροφος δεν είναι ανεξάρτητος.

Όμως συμβολαιογραφικά  έχουν δώσει ποσοστό στο υπόγειο (μια οριζόντια) και ποσοστό στο ισόγειο&όροφο (μια οριζοντια). Ίσως κακώς που το έκαναν αλλά έτσι το έκαναν συμβολαιογραφικά. 

Η μεζονέτα βέβαια από μόνη της ως κτίριο μεμονωμένο εντός οικοπέδου με μεμονωμένες μεζονέτες αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία από μόνη της (έτσι έχει οριστεί συμβολαιογραφικά).

 

[dimitris GM]

στην αδεια ειναι "μία ενιαια  οικοδομη"...σωστόν

Οταν ενα  υπογειο επικοινωνει με εσωτερικη σκαλα" δεν ειναι ποτέ ανεξαρτητη ΟΙ.

Θα δεχομουνα αυτα που λες, εάν εγραφε

-μια ανεξαρτητη ΟΙ καταλαμβανουσα τον α' και β' οροφο της ταδε οικοδομης...και επικοινωνουν με εσωτερικη σκαλα.....τμ....και....χιλιοστα

- ενας υπογειος ανεξαρτητος χωρος στο υπογειο...εμβαδου....τμ και με....χιλιοστα.

τεσπα, δες τον τιτλο σου

τί μεταβιβάζεται, μια ΟΙ ή δυο ΟΙ;;;;

στο Ε9 πώς το γραφει;

στο κτηματολογιο πώς το  δηλωσε αυτος και καταχωρηθηκε;;

 

 

 

 

 

[thessalon-77]

Δημήτρη είναι ακριβώς όπως σου τα περιέγραψα. Εννοείται έχω δει συμβόλαια ( 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες σε τριώροφη μεζονέτα που συνδέονται όλοι οι όροφοι με εσωτ. σκάλα). Εννοείται έχω πάρει κτηματολογικά φύλλα (εμφανίζονται 2 ξεχωριστά φύλλα). Εννοείται και η τωρινή συμβολαιογράφος απόρησε πως έγινε συμβόλαιο με δυο ξεχωριστές οριζόντιες σε μια τριώροφη μεζονέτα με σύνδεση με εσωτ. σκαλα. Εννοείται ότι το κτίριο αποτελεί από μόνο του κάθετη. Το δια ταύτα ποιο είναι όμως; Γίνεται με με μια δήλωση άραγε;

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

9 ώρες πριν, thessalon-77 said:

Το δια ταύτα ποιο είναι όμως; Γίνεται με με μια δήλωση άραγε;

Συνηθίζεται αυτή η μεθοδολογία απονομής χιλιοστών σε μεζονέτες! Όφειλε να το γνωρίζει η συμβολαιογράφος... Μπορείς κατά τη γνώμη μου, αν αυτό σε εξυπηρετεί καλύτερα, να κάνεις μια δήλωση υπαγωγής.

 

[dimitris GM]

10 ώρες πριν, thessalon-77 said:

Δημήτρη είναι ακριβώς όπως σου τα περιέγραψα. Εννοείται έχω δει συμβόλαια ( 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες σε τριώροφη μεζονέτα που συνδέονται όλοι οι όροφοι με εσωτ. σκάλα). Εννοείται έχω πάρει κτηματολογικά φύλλα (εμφανίζονται 2 ξεχωριστά φύλλα). Εννοείται και η τωρινή συμβολαιογράφος απόρησε πως έγινε συμβόλαιο με δυο ξεχωριστές οριζόντιες σε μια τριώροφη μεζονέτα με σύνδεση με εσωτ. σκαλα. Εννοείται ότι το κτίριο αποτελεί από μόνο του κάθετη. Το δια ταύτα ποιο είναι όμως; Γίνεται με με μια δήλωση άραγε;

 

Τωρα  εγινε και δεν ξερω πώς ξεγινεται...

Εχεις αδεια για χωρους υπογειου- ανωγείου,  σε μια οικοδομη που ειναι  "μια καθετη"  και επικοινωνουν μεταξυ τους  με εσωτερικη σκαλα

Ετσι ειναι κατασκευασμενο εξ αρχης.

Αρα δεν υπαρχει αυθαιρεσια.

Εχεις μια ανακολουθη περιγραφη  στην συσταση, οτι αυτοι οι χωροι επικοινωνουν με  εσωτερικη σκαλα, αλλα και οτι αποτελεί η καθε μια,  μία ανεξαρτητη ΟΙ.

Το  συμβολαιο το περασατε  ετσι   και στο κτηματολογιο [θεωρητικα,  δεν επρεπε να το περασουν, αλλα θεωρησαν ίσως οτι κλεισατε την σκαλα και τεσπα το ΕΚ δεν ειχε αρμοδιοτητα να αμαφισβητησει το περιεχομενο ενος συμβολαιου...ή το περασαν εν επιγνωσει οτι υπαρχει προβλημα και καποια στιγμη θα εμφανισθει, παρα το γεγονος οτι διαβαζαν οτι "επικοινωνουν" οι ανεξαρτητες ΟΙ αρα θα επρεπε να το "ξαναδουν".

Αν δεν ειχε γινει η εσωτερικη σκαλα θα λεγαμε οτι εχεις διαφορα μεταξυ αδειας και συστασης [κατι σαν διαμερισματωση αλλα οχι διαμερισματωση...] και θα τακτοποιουσες την "μη σκαλα" και θα ειχες δυο "νομιμες| ανεξαρτητες ΟΙ.

Ομως, την πραγματικοτητα η σκαλα υπαρχει ...δεν καταργηθηκε ποτε και η επικοινωνια μεταξυ τους επισης υπαρχει, οπως λεει και η αδεια.

Αυθαιρεσια προς τακτοποίηση δεν εχεις.

Δεν λες και τι αυθαιρεσιες εχεις...

Εχεις ενα "λαθος συμβολαιο".

Εγω θα εστιαζα στην "διορθωση"-ορθη επαναληψη  του συμβολαιου.

Δες τε το.

υγ

θα ηθελα να διαβαζα αυτο το συμβολαιο......

ειδικα ως προς τα φυλλα υπολογισμου αντικειμενικης που χρησιμοποιησε....

 

 

 

Edited Μάιος 20 , 2021 by dimitris GM

[vagias]

Καλησπέρα σας,

έχω τον εξής προβληματισμό και θέμα.

Μια πελάτισσά μου έχει στην κατοχή της με συμβόλαιο του 1960 μια κάθετη ενός οικοπέδου και με συμβόλαιο του 1969 ένα όμορο στην κάθετη οικόπεδο, επάνω στα οποία έχτισε μια οικοδομή με οικοδομική άδεια. 

Η ίδια θέλει να μεταβιβάσει την οικοδομή (έχει οριζόντιες) και με κάλεσε για βεβαίωση.

Κατόπιν αυτοψίας, το  κτίσμα έχει αυθαιρεσίες και πρέπει να τακτοποιηθεί.

Όμως στα συμβόλαια δεν υπάρχουν συνημμένα τοπογραφικά, στο τοπογραφικό της άδειας δεν φαίνονται διαχωρισμένα τα δύο οικόπεδα (η κάθετη οικοπέδου και το οικόπεδο) και γενικώς δεν μπορούμε να ξέρουμε τα όρια των οικοπέδων ούτε πού είναι χτισμένο το κτίσμα ακριβώς.

Θεωρώ ότι η τακτοποίηση δεν επηρεάζεται από αυτό το γεγονός σωστά;

Δηλαδή μπορώ να κάνω μια δήλωση για κάθε οριζόντια και να τις τακτοποιήσω σωστά;