ν. 4495/17 - αρθρο 99 [ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Δικαιολογητικά υπαγωγής στο Ν. 4495/17

[tettris]

Νομίζω Δημήτρη με κάλυψες και σε ευχαριστώ πολύ, πλην ενός σημείου. Υπάρχει έγγραφο, που αν συνταχθεί προκαταβολικά, μπορεί να εξουσιοδοτεί κάποιον εκπρόσωπο (πχ σύζυγο ή παιδί), ώστε να υπογράφει δηλώσεις, που δεν έχουν προβλεφθεί στη δεδομένη φάση; Για παράδειγμα, έστω ότι δεν προβλέφθηκε ότι θα χρειαστεί παραλαβή φακέλου της ο.α. από την ΥΔΟΜ. Θα μπορούσε να είχε συνταχθεί εξ αρχής ένα πληρεξούσιο με γενικό περιεχόμενο  που να δίνει το δικαίωμα σε κάποιον άλλον να υπογράφει γενικά αντ' αυτού, και να χρησιμοποιηθεί τώρα για την παραλάβή του φακέλου;

Πάντως για να σιγουρευτώ ότι κατά τ' άλλα κατάλαβα, επαναλαμβάνω:

Το καλύτερο δυνατόν είναι να γίνει η εξουσιοδότηση με συμβόλαιο, σωστά; Σε αυτό θα πρέπει να ορίζεται ότι η εξουσιοδότηση αφορά συγκεκριμένες/ορισμένες διαδικασίες ("εντολές" όπως είπες) και όχι γενικά; Θα μπορούσε ας πούμε να γράφει το πληρεξούσιο "...να υπογράφει (ο σύζυγος) αντί εμού κάθε δήλωσή όπου απαιτείται η υπογραφή μου σε οποιαδήποτε δημόσια υπηρεσία;"

Απλή θεώρηση υπογραφής σε πληρεξούσιο γίνεται ή πρέπει να συνταχθούν όλα τα πιθανά έγγραφα προκαταβολικά ώστε να τα υπογράψει ένα-ένα μπροστά σε αστυνομικό; Και για να γίνω πιο κατανοητός: Το συμφωνητικό και την ανάθεση τα υπογράφει ο ιδιοκτήτης στην αρχή μιας τακτοποίησης. Αργότερα και αφού γίνει η σχετική έρευνα του ακινήτου και προκύψουν τα στοιχεία των αυθαιρεσιών του λέω να υπογράψει και την υπεύθυνη δήλωση της παραγράφου β του άρθρου 99. Δηλαδή σε δύο χρονικές φάσεις. Γίνεται αντί να έρχεται εκ νέου αστυνομικός να είχε υπογραφτεί την 1η φορά μια εξουσιοδότηση, ώστε να το κάνει άλλος στη θέση του ιδιοκτήτη;

Για τη θέωρηση μέσω gov είπα και πριν δεν είναι δυνατότητα.

Και για να μη σας μπερδεύω με λεπτομέρειες να κάνουμε απλά το εξής: Να ζητήσουμε συμβολαιογράφο να γράψει ότι η σύζυγος του ιδιοκτήτη θα υπογράφει κάθε έγγραφο που θα χρειαστεί σε υποθέσεις του τάδε ακινήτου του μελλοντικά (π.χ. τακτοποίηση, οικοδομικές άδειες, έγγραφα σε σχετικές υπηρεσίες);

Edited Οκτώβριος 18 , 2021 by tettris

[dimitris GM]

να κανεις συμβ/κο προς τον πατερα ή τον γιο.

θα περιγραψετε οσα ξερετε και

"να τακτοποιει καθε αλλη αυθαιρεσια που βρεθει ετι και μη αναφερομενη στο παρον και να προβει σε καθε νομιμη ενεργγεια για την τακτοιποιηση κλπ.

ξερει ο συμβ/φος

 

[tettris]

Εντάξει, ευχαριστώ πολυ! Σε αυτή τη φάση με ένοιαζε αν θα είχε νόημα να κάτσω να συντάξω τώρα ένα πληρεξούσιο για να συντομεύουμε. Αλλά θα απευθυνθώ καλύτερα σε συμβ/φο.

[Zinoviap]

Καλημέρα,

δεν γνωρίζω αν κάνω το ερώτημα μου σε σωστό τοπικ αλλά είπα να προσπαθήσω από εδώ

Θέλω να αγοράσω ένα διαμέρισμα κατασκευής του 1990 σε πολυκατοικία 6 διαμερισμάτων για το οποίο έχει γίνει ανάκληση της οικοδομικής άδειας με απόφαση του ΣτΕ μετά από καταγγελία. Το σύντομο ιστορικό μετά από έλεγχο μηχανικού στο φάκελο αυθαιρέτου είναι ότι είχε γίνει καταγγελία στην πολεοδομία από τη γειτονική μονοκατοικία γιατί μπήκε μέσα στο Δ. Η πολεοδομία απάντησε ότι δεν υπάρχει λόγος διακοπής εργασιών γιατί μπήκε στο Δ λόγω του ότι δεν είχε τα κατάλληλα μέτρα πρόσοψης για να χτίσει με αναφορά σε κάποιες νομοθεσίες. Στη συνέχεια η καταγγέλουσα προσέφυγε στο ΣτΕ χωρίς όμως να κάνει ασφαλιστικά μέτρα. Το αποτέλεσμα είναι ότι όταν πήγε στην πολεοδομία και στη συνέχεια στην αστυνομία το έγγραφο για διακοπή εργασιών , η οικοδομή να έχει ηλεκτροδοτηθεί και να κατοικείται. Το ακίνητο τακτοποιήθηκε οικονομικά με το Ν του 2011 και στη συνέχεια με τον 4178/2013 ως αυθαίρετο κατηγορίας 5. Αφού έλεγξα με τον μηχανικό την τακτοποίηση όσον αφορά τα τετραγωνικά (δεν ανοίχτηκε ο φάκελος του ΤΕΕ, επίσης ο μηχανικός που έκανε την υπαγωγή έχει αποβιώσει), απευθύνθηκα σε δικηγόρο για τον έλεγχο των τίτλων. Ο δικηγόρος πριν προχωρήσει στον έλεγχο μου είπε ότι θα πρέπει να ρωτήσω τον μηχανικό αν για να γίνει η μεταβίβαση θα πρέπει να γίνει η "μετάβαση" της υπαγωγής στο Νόμο του 4495/2017. Ο μηχανικός που συνεργάστηκα μου είπε ότι δεν χρειάζεται, αλλά δεν ήταν και βέβαιος.

Το ερώτημα μου είναι εάν μπορεί να μεταβιβαστεί ακίνητο αυτής της κατηγορίας  με υπαγωγή στον 4178/2013 και επίσης αν λόγω της υπαγωγής σε αυτόν τον Νόμο μπορεί να γίνει υπαγωγή στον 4495/2017 ακόμα και αν έχουν κλείσει οι προθεσμίες για την Κατηγορία 5

ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Equalizer]

@Zinoviap

Δεν απαιτείται μεταφορά στον Ν 4495/2017.
Ο μηχανικός θα ελέγξει εάν έχει γίνει -και ολοκληρωθεί- σωστά η υπαγωγή στον Ν 4178/2013.

[Zinoviap]

4 minutes ago, Equalizer said:

@Zinoviap

Δεν απαιτείται μεταφορά στον Ν 4495/2017.
Ο μηχανικός θα ελέγξει εάν έχει γίνει -και ολοκληρωθεί- σωστά η υπαγωγή στον Ν 4178/2013.

Σας ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. 

Γνωρίζετε εάν είναι δυνατή η υπαγωγή στο 4495/2017 για οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση ακόμα και τώρα που έχουν κλείσει οι προθεσμίες με το αιτιολογικό ότι είχε υπαχθεί στον 4178/2013;

[Equalizer]

Όχι, δεν είναι εφικτή η μεταφορά.
Ο Ν 4495/2017 δεν προσφέρει κάτι παραπάνω, ως προς την οριστική εξαίρεση, από τον Ν 4178/2013. 

Edited Οκτώβριος 21 , 2021 by Equalizer

[jbosdas]

Αν είναι τακτοποιημένο, η μεταβίβαση γίνεται κανονικά φυσικά μετά από έλεγχο του μηχανικού.

--------------------

Από την άλλη αν κατάλαβα καλά έχει ανακληθεί η άδεια λόγω του Δ και έγινε τακτοποίηση ως κατηγορία 5. Αν και είναι σύνθετο το θέμα και θέλει μελέτη αναρωτιέμαι αν θα μπορούσε να γίνει νομιμοποίηση με το νέο δ και να φύγει απ' την κατηγορία πέντε...

[Zinoviap]

1 hour ago, jbosdas said:

Αν είναι τακτοποιημένο, η μεταβίβαση γίνεται κανονικά φυσικά μετά από έλεγχο του μηχανικού.

--------------------

Από την άλλη αν κατάλαβα καλά έχει ανακληθεί η άδεια λόγω του Δ και έγινε τακτοποίηση ως κατηγορία 5. Αν και είναι σύνθετο το θέμα και θέλει μελέτη αναρωτιέμαι αν θα μπορούσε να γίνει νομιμοποίηση με το νέο δ και να φύγει απ' την κατηγορία πέντε...

Στην περίπτωση λοιπόν που η μεταβίβαση γίνει εντός του έτους απαιτείται βεβαίωση μηχανικού. Σε περίπτωση όμως που γίνει η μεταβίβαση αρχές του 2022 τότε θα απαιτηθεί ΗΤΚ η οποία απαιτεί  μελέτη στατικής επάρκειας για όλη την οικοδομή που σημαίνει κόστος και συναίνεση από όλους τους ιδιοκτήτες

..................................

Πάντως είναι ενδιαφέρουσα η πιθανή προοπτική νομιμοποίησης έστω και μετά την αγορά  

[jbosdas]

εντός του ετους... μεγαλη κουβεντα! αν δεν είσαι ήδη στην πόρτα του συμβφου δεν βλέπω φως!