ν. 4495/17 - αρθρο 99 [ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Δικαιολογητικά υπαγωγής στο Ν. 4495/17

[Dimitris1450]

Συνάδελφοι καλησπέρα, δεν μπόρεσα να εντοπίσω αν έχει απαντηθεί παρόμοιο ερώτημα, οπότε αναφέρω την περίπτωση. Σε διαμέρισμα έχω κατηγορία 1, με μετατόπιση ανοιγμάτων και κατασκευή εξωστών, τα οποία έχουν γίνει εκ κατασκευής με οικοδομική άδεια του 1960, στα δικαιολογητικά -δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες- να ανεβάσω Ε9 και Άδεια;

Edited July 13, 2024 at 02:15 μμ by Dimitris1450

[Pavlos33]

Ανεβάζεις το Ε9 στο οποίο λογικά θα δηλώνεται έτος κατασκευής το 1960 και την Ο.Α αν θέλεις και στην Τ.Ε τεκμηριώνεις την παλαιότητα όπως την αναφέρεις (λόγω άρρηκτης κατασκευής φ.ο οι αυθαίρετοι εξώστες τεκμαίρεται ότι κατασκευάστηκαν με το υπόλοιπο κτίριο το έτος κατασκευής 1960 κλπ)

[Dimitris1450]

Στην Τ.Ε. θα το τεκμηριώσω, για τα δικαιολογητικά είχα αμφιβολία, ευχαριστώ.

[michat]

Καλησπέρα. Σε δήλωση 4495/2017 που βρίσκεται σε κατάσταση Υπαγωγής θα ολοκληρωθεί η ανάρτηση των δικαιολογητικών εντός της προθεσμίας εκτός από την Μελέτη Στατικής επάρκειας για την οποία υπάρχει υποχρέωση υποβολής σε μεταγενέστερο χρόνο. Αρκεί να αναρτηθούν τα υπόλοιπα δικαιολογητικά και να παραμείνει η δήλωση σε κατάσταση Υπαγωγής ή πρέπει να γίνει υποβολή σε Οριστική? Όταν είναι η δήλωση Οριστική το σύστημα δίνει τη δυνατότητα ανάρτησης των υπολειπόμενων δικαιολογητικών?

[Δαίδαλoς]

@michat πηγαίνεις σε οριστική και αναρτάς τα δικαιολογητικά.
Όταν γίνει η μελέτη στατικής επάρκειας προχωράς σε περαίωση, αφού την αναρτήσεις και αυτή.

[michat]

6 hours ago, Δαίδαλoς said:

@michat πηγαίνεις σε οριστική και αναρτάς τα δικαιολογητικά.
Όταν γίνει η μελέτη στατικής επάρκειας προχωράς σε περαίωση, αφού την αναρτήσεις και αυτή.

ευχαριστώ πολύ!

[iromich]

Καλησπέρα, 

Κλήθηκα να κάνω εργασίες Μικρής Κλιμακος σε ένα Δώμα Οικοδομής που είναι τμήμα Οριζόντιας Ιδιοκτησίας που περιλαμβάνει τον Β όροφο και το Δώμα που είναι λειτουργική συνένωση του Β Ορόφου. Βρήκα αυθαιρεσές (no wonder!). Μπορώ να τακτοποιήσω μόνο το δώμα ή πρέπει να ελέγξω όλη την Οριζόντια, δηλ και τον Β Όροφο? Η πελάτισσα θέλει να κάνουμε αρχικά μόνο το Δώμα. 
(Από το άρθρο 99 για την αίτηση συμπαραίνω ότι μπορώ να τακτοποιήσω μόνο το δώμα σε μία αίτηση και αργότερα να δω και τον Β Όροφο βλ. "για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο")

ΑΡΘΡΟ 99
α) αίτηση: Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited January 17, 2025 at 02:45 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Η περιγραφή του ερωτήματος είναι ελλιπής. Εικάζω ότι πρόκειται για μεζονέτα, η οποία δημιουργήθηκε αφενός με αυθαίρετη διάνοιξη οπής κατά την κατασκευή, αφετέρου με ενσωμάτωση τμήματος απόληξης κλιμακοστασίου στο δώμα ή νέας κατασκευής επί του δώματος (όπου δώμα είναι η ταράτσα). 

 Επιλεκτική τακτοποίηση δεν γίνεται. Έχεις μια οριζόντια και θα την τακτοποιήσεις ολόκληρη. Αυτά που σου λέει η ιδιοκτήτρια απλώς τα αγνοείς. Αν θέλεις δώσε πλήρη περιγραφή πολεοδομικού και νομικού καθεστώτος του υπό ρύθμιση ακινήτου και καλό είναι να ανεβάσεις και σχέδια (άδειας, σύστασης, αποτύπωσης σε ένα ενιαίο σχέδιο με διαφορετικά layers).

[iromich]

 

@Pavlos33 Ναι το γνωρίζω αλλά δεν βρήκα άλλο σχετικό θέμα - ούτε ήξερα πώς να το κατηγοριοποιήσω...!Anyway thanx που το μετέφερες εδώ

Πρόκειται περί νόμιμου δώματος, που υπάρχει στην Άδεια σαν απόληξη και δωμάτιο, όντως ανοίχτηκε μια oπή και έβγαλαν μια σκάλα από τον Β όροφο που ενώνει το Δώμα με τον Β. 
βλ συννημένα σχέδια

(αν μπορείς μην ενσωματώνεις απαντήσεις μέσα σε παράθεση. Έγινε μορφοποίηση κειμένου.

Pavlos 33)

01 ΚΑΤΟΨΗ ΔΩΜΑΤΩΝ _ Layout.pdf

Edited January 17, 2025 at 06:04 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Eπί του δώματος αν αντιλήφθηκα σωστά έχουν γίνει αυθαίρετες επεκτάσεις και την απόληξη την κατέλαβε αυθαιρέτως το διαμέρισμα; Ο Β όροφος έχει σχέδιο; Τομή;  Επί του βασικού σου ερωτήματος, η δήλωση θα αφορά όλους τους χώρους που πρέπει να ρυθμιστούν. Επιπροσθέτως δες οπωσδήποτε το ιδιοκτησιακό στο δώμα. Βάσει ΠΣΟΙ υπάρχει  αποκλειστική χρήση του διαμερίσματος; Ο χώρος της απόληξης (αν έχει καταληφθεί) λόγω του ότι είναι κοινόχρηστος θα πρέπει να δεις τι θα γίνει με τις συναινέσεις (αν αυτές απαιτούνται βάσει του άρθρου 98) και βεβαίως τελικά θα πρέπει να εξετάσεις με την συνεργασία με συμβ/φο για το αν θα μπορέσει ο χώρος αυτός να μεταβιβαστεί.