ν. 4495/17 - αρθρο 99 [ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Δικαιολογητικά υπαγωγής στο Ν. 4495/17

[ppanag]

τώρα μάλιστα: άρθρο 99 παράγραφος γγ

"γγ) αν έχει απολεσθεί ο φάκελος της οικοδομικής άδειας, εφόσον η απώλεια βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και, προκειμένου να διερευνηθεί η νομιμότητα του υφισταμένου κτιρίου, είναι δυνατή η υποβολή στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης φακέλου αποτύπωσης κτιρίου, που έχει ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια πριν από τις 28. 7.2011 η οποία έχει απολεσθεί. Για να γίνει αποδεκτός ο φάκελος από την οικεία Υπηρεσία Δόμησης, πρέπει να περιλαμβάνει τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης, σύμφωνα με τις προδιαγραφές του από 8.9.1983 προεδρικού δατάγματος, κατόψεις αποτύπωσης όλων των ορόφων, τομή, φωτογραφίες όλων των όψεων, υπεύθυνη δήλωση μηχανικού ότι στο διάγραμμα κάλυψης οι υπολογισμοί και ο έλεγχος του υφισταμένου κτιρίου έχει γίνει σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας για την οποία υποβάλλεται ο φάκελος αποτύπωσης, καθώς και κρατήσεις και εισφορές σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις."

[freecat]

4 λεπτά πριν, ppanag said:

τώρα μάλιστα: άρθρο 99 παράγραφος γγ

"γγ) αν έχει απολεσθεί ο φάκελος της οικοδομικής άδειας, εφόσον η απώλεια βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και, προκειμένου να διερευνηθεί η νομιμότητα του υφισταμένου κτιρίου, είναι δυνατή η υποβολή στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης φακέλου αποτύπωσης κτιρίου, που έχει ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια πριν από τις 28. 7.2011 η οποία έχει απολεσθεί. Για να γίνει αποδεκτός ο φάκελος από την οικεία Υπηρεσία Δόμησης, πρέπει να περιλαμβάνει τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης, σύμφωνα με τις προδιαγραφές του από 8.9.1983 προεδρικού δατάγματος, κατόψεις αποτύπωσης όλων των ορόφων, τομή, φωτογραφίες όλων των όψεων, υπεύθυνη δήλωση μηχανικού ότι στο διάγραμμα κάλυψης οι υπολογισμοί και ο έλεγχος του υφισταμένου κτιρίου έχει γίνει σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας για την οποία υποβάλλεται ο φάκελος αποτύπωσης, καθώς και κρατήσεις και εισφορές σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις."

δεν μπορει (ή καλυτερα αποκλειεται να) αποτυπωθει με τη συναινεση ολων η οικοδομη. επομενως θα πρεπει η υπηρεσια να γνωριζει κατα ποσο ειναι δυνατη η απομονωση και η αποτυπωση ενος οροφου (οπως γινοταν παλια)

[Polytexnitis]

Καλησπέρα, 

έχω μια περίπτωση ρύθμισης όπου η μοναδική παράβαση είναι διαφορετική διαμερισμάτωση Κατηγορία 4. 

Σύμφωνα με το άρθρο 100 η διαφορετική διαμερισμάτωση θέλει μόνο κάτοψη του ορόφου.

Σύμφωνα με το άρθρο 99  για την κατηγορία 4 απαιτούνται και Τομή, Διάγραμμα Κάλυψης και Τεχνική Έκθεση Στατικού Ελέγχου (περίπτωση βββ)

Τι υπερισχύει κατά την άποψη σας;

[dimitris GM]

τι σημαινει  " διαφορετική διαμερισμάτωση Κατηγορία 4.  "

 

το "βββ" που αναφερεις δεν υπαρχει πλεον

μαλλον εχει αντικατασταθει με το αρθρο 2 παρ. "ια" της προσφατης Υπουργικης για τις ΜΣΕ.

 

 

[Polytexnitis]

Εννοώ ότι στο μοναδικό φύλλο καταγραφής δήλωση διαφορετική διαμερισμάτωση και η κατηγορία της αυθαιρεσίας είναι η Κατηγορία 4 κατά το άρθρο 96.

Και ναι έχει δίκιο, δεν το είχα παρατηρήσει. Σύμφωνα με το αρθρ. 2 παρ .ια της ΥΑ για τις ΜΣΕ

[ppanag]

29 λεπτά πριν, dimitris GM said:

μαλλον εχει αντικατασταθει με το αρθρο 2 παρ. "ια" της προσφατης Υπουργικης για τις ΜΣΕ.

Δημήτρη ξέχασες τον τόνο στο μάλλον, αλλά κυρίως ξέχασες να το τονίσεις. 

Edited Μάιος 16 , 2018 by Pavlos33

[dimitris GM]

το μάλλον, κανονικα, παίρνει "περισπωμενη"

κατα τα λοιπά, οσο και να "τονισουμε" το νεο νομο και τις διαταξεις του

το ιδιο χλωμος και άτονος θα μεινει...

μεχρι να τον αλλαξουν...

 

[χαιδω]

Για περιεχόμενο της τεχνικής έκθεσης στατικού ελέγχου:

1)υπάρχει κάποιο πρότυπο ή

2)γράφουμε για παράδειγμα μια τεχνική έκθεση με αναφορά ότι έχουμε απαλλαγή βάσει του άρθρου 2 παρ.α ;

Ευχαριστώ

[Lennon]

Καλησπέρα Συνάδελφοι

Σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο και άδεια του 1975 έχει χαθεί φάκελος. Έχει γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών το 2005 με συνοδευόμενες κατόψεις και τοπ. διάγραμμα.

Τα σχέδια σύστασης συμπίπτουν με την  υφιστάμενη κατάσταση και με το περίγραμμα του σκαριφήματος του στελέχους της οικ. άδειας.

Το 2012 είχε δοθεί βεβαίωση με τον ν.4014/2011 για μεταβίβαση διαμερίσματος στο ισόγειο και ο μηχανικός έκανε μνεία των παραπάνω στοιχείων. Εγώ ελέγχω το διαμέρισμα του ά ορόφου.

1) Δίνεται βεβαίωση σύμφωνα με το Ν4495/2017, άρθρο 99, παρ. ΣΤ εδάφιο γγ) γγ) αν έχει απολεσθεί ο φάκελος της οικοδομικής άδειας.......?

2) Ρώτησα στην υπηρεσία δόμησης για το τι εννοεί ο νόμος με το "...Τα σχέδια κατατίθενται εις διπλούν και θεωρούνται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης. Η μία σειρά σχεδίων χορηγείται στον ενδιαφερόμενο και ο φάκελος συμπληρώνει την απολεσθείσα οικοδομική άδεια στο αρχείο της Υπηρεσίας Δόμηση" και μου είπαν ότι αυτό γίνεται όταν έχει παρατηρηθεί αυθαιρεσία και η υπηρεσία το θεωρεί σαν κάτοψη αποτύπωσης. Επίσης μου είπαν ότι τα στοιχεία (στέλεχος, κάτοψη συμβολαίου σύστασης κλπ) που έχω με καλύπτουν για έλεγχο και εκπόνηση βεβαίωσης.

Ποια η γνώμη σας?

3) Να τα υποβάλλω με την αναφορά "όπως τα θεωρήσετε σύμφωνα με το Ν4495/2017, άρθρο 99, παρ. ΣΤ εδάφιο γγ) γγ) ή θα οξύνω τα πνεύματα?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[ppanag]

1) φυσικά και ΟΧΙ !!!

2) Η γνώμη μου είναι ότι οι προφορικές απαντήσεις της πολεοδομίας είναι άκυρες και επικίνδυνες ... αγνόησέ τες αν σέβεσαι την επιστημονική σου υπόσταση και θες να κοιμάσαι ήσυχος !!! ... είναι σαν να μην πήρες απάντηση και σίγουρα για ότι γίνει τη ευθύνη τη φέρεις εσύ !!! για γραπτές απαντήσεις το ξανασυζητάμε...

3) αν σκέφτεσαι σοβαρά να τα υποβάλλεις θα πρέπει να είναι πλήρης ο φάκελος, όπως ορίζει το ανωτέρω άρθρο, οπότε θα ξέρεις εκ των προτέρων αν είναι εν δυνάμει νόμιμα ή αυθαίρετα από το διάγραμμα κάλυψης που θα συντάξεις για όλο το κτήριο, οπότε και αποφασίζεται τι θα κάνετε !!! (tip: το δύσκολο είναι το διάγραμμα κάλυψης, όχι οι κατόψεις...)

Το ευκολότερο όλων είναι να βρεθούν τα σχέδια της άδειας τελικά από την εμπειρία μου και θα είναι πολύ εύκολο ξεκινώντας από τον συνάδελφο που έδωσε βεβαίωση με τον ν. 4014/2011... Τότε και μόνο τότε μπορείς να δώσεις βεβαίωση και όχι με σχέδια της σύστασης ή το περίγραμμα από το στέλεχος της άδειας !!!