ν. 4495/17 - αρθρο 99 [ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Δικαιολογητικά υπαγωγής στο Ν. 4495/17

[Saleptsis]

Σε περιπτώσεις όπου έχουμε ένα παλαιό κτίσμα, κατ1 ή κατ2, αλλά με μερικές μεταγενέστερες παραβάσεις (αναλυτικός, διαμερισμάτωση, α/χ) κατ4-5, όπου σε αυτές τις κατηγορίες απαιτητέ τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης,

Για τοπογραφικό, στο σύστημα, βάζουμε αυτό της Ο.Α. ακόμα και αν είναι παλιό (65’,70’,75’), και ακόμα και εάν λόγο κάποιον, Υπερβάσεων σε δόμηση-κάλυψη, έχει στην ουσία αλλάξει το εξωτερικό περίγραμμα μίας ισόγειας κατοικίας?

Στις παλιές άδειες (προ75’), δεν υπήρχαν Διαγράμματα κάλυψης, από όσο έχω δει, εκεί πρέπει να φτιάξουμε εμείς νέο? Με τους όρους δόμησης του έτους κατασκευής του κτιρίου?

[nzerman]

Υπάρχει καμιά νέα αντίληψη για το θέμα που ρυθμίζει το 99 α: 

Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.

Διώροφη οικοδομή: Πάνω κόρη, κάτω μητέρα, με σύσταση... Δύο ή έχουν δικαίωμα για μια δήλωση. 

Στην πρώτη περίπτωση είναι 380 ευρώ το πρόστιμο στη δεύτερη 500 (και τα δύο μαζί). 

[dimitris GM]

[εγω θεωρω οτι εννοει "ιδιοκτητες/συνιδιοκτητες στις ίδιες ΟΙ"

και οχι διαφορετικούς ιδιοκτήτες σε ξεχωριστες ΟΙ.]

[ασε που εχει εκείνο το ανεξήγητο  " που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης"

ενω έπρεπε να γραφει " που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.   τακτοποίησης"]

Πάντως, έχει επικρατησει η άποψη οτι μπορει να γινει σε οικογενειακη οικοδομη.

Γνώμη μου ειναι οτι, για οικοδομες με πολλους ιδιοκτητες  δεν πρέπει να γινει.

Αφενος επειδη θα πρέπει να συμφωνουν όλοι οι ιδιοκτήτες και οχι οι 5 απο τους 7...[το αρθρο γραφει  για το συνολο]

και  αφ' ετερου  γιατι ετσι μαθαίνει ο  κάθε ενας τι εχει κανει ο άλλος [που του το εκρυβε  τόοοσα χρονια]

Τις προαλλες ειχαν κανει κοινη αιτηση 5-6 δεν θυμαμαι

αλλα ο ενας σταμάτησε να πληρώνει τις δοσεις του.

 

[nzerman]

Γεια σου Δημήτρη (καιρό έχουμε να μιλήσουμε). 

Αγαπητέ, λίγο πολύ κατανοητά όλα αυτά ως και γνωστά. Το αμίληκτο ερώτημα εδώ είναι γιατί να πληρώσει κανείς περισσότερα αν έχει το δικαίωμα (από τον νόμο) να το αποφύγει... Τεσ πα. 

καλή συνέχεια. 

[dimitris GM]

Χριστόφορε, τις καλησπέρες μου...

μαλλον δεν το πρόσεξες

"Πάντως, έχει επικρατησει η άποψη οτι μπορει να γινει σε οικογενειακη οικοδομη."

 

"

[ΠΑΝΟΣ27]

Καλησπέρα,

θα θελα να ρωτήσω εάν γνωρίζει κάποιος άμα σε οικόπεδο με ορισμένα αυθαίρετα ( αλλαγή χρήση ημιυπογείου και 1 αποθήκη <15 τμ ) , στο οποίο οικόπεδο έχει γίνει μεταγενέστερα κατάτμηση ,  θα βάλω ως τοπογραφικό αυτό της άδειας ή αυτό της κατάτμησης (δεν υπήρχε Δ.Κ. στην άδεια) ή είναι καλύτερο να βάλω και τα 2 και στην τεχνική έκθεση να το περιγράψω ?

ευχαριστώ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ο νόμος επιβάλλει την υποβολή του Τοπογραφικού Διαγράμματος της ΟΑ, εφόσον υφίσταται τέτοια στο ακίνητο. Αυτό βεβαίως δεν σου απαγορεύει και την υποβολή οποιουδήποτε άλλου σχεδίου ή εγγράφου τεκμηριώνει ορθότερα τη θέση σου......

 

[danaikaterina]

Να επιστήσω επίσης την προσοχή σου στο παρακάτω:

[ΠΑΝΟΣ27]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας 

[Saleptsis]

Επειδή έχω παρόμοια περίπτωση να κάνω και εγώ μία ερωτήση,

Οικόπεδο που στην Ο.Α. και στο τοπογραφικό αυτής, είναι μεγαλύτερο σε σχέση με το συμβόλαο (στο συμβόλαιο της σύστασης χωρίζει το οικόπεδο σε δύο και κάνει σύσταση Ο.Ι. αλλά και Κ.Ι. στα κτίσματα του ενός μισό του οικοπέδου μόνο) θα πρέπει να δηλωθεί όπως ορθά μας δείχνει η danaikaterina ως ΟΧΙ στην Οικοδομική άδεια.

Άρα βάζουμε όπως είπαμε το τοπογραφικό της Ο.Α.,

Επίσης στην περίπτωσή μου έχω ΥΔ και ΥΚ σε σχέση με την Ο.Α. λόγο μίας επέκτασης που έχει γίνει σε σχέση με την Ο.Α., αλλά εάν επιλέξω ΟΧΙ στην Ο.Α. δεν με αφήνει να βάλω τετραγωνικά στην ΥΚ, γιατί συμβαίνει αυτό?

Edited Ιούνιος 28 , 2018 by Saleptsis