ν. 4495/17 - αρθρο 99 [ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Δικαιολογητικά υπαγωγής στο Ν. 4495/17

[eleni_civil]

Καλησπέρα! Γενικά τί ισχύει με τις ευθύνες του μηχανικού ως προς το καθεστώς της ιδιοκτησίας?

Σε περίπτωση που δεν μας προσκομίσουν τίτλο ιδιοκτησίας (χρησικτησια), βασιζόμαστε στο Ε9? Και πόσο σωστό είναι αυτο?

Έχω κάποιες μπερδεμένες υποθέσεις (από ιδιοκτησιακής άποψης).

πχ στη μια έχει ήδη πληρωθεί το παράβολο (στο ΑΦΜ του ενός ιδιοκτήτη) και τώρα "θυμήθηκαν" ότι έχει ποσοστό και ο αδερφός του, ο οποίος δεν το δηλώνει καν στο Ε9.

Μπορεί να αλλάξει το Ε9 του και να τον δηλώσω κι αυτόν στην τακτοποίηση?

Edited Οκτώβριος 25 , 2018 by eleni_civil

[Vasili]

Νομίζω πως ο μηχανικός δεν έχει ευθύνη στο να ξεψαχνίσει σε όλα τα υποθηκοφυλακια της χώρας για να τεκμηριώσει το ιδιοκτησιακό καθεστώς ενός ιδιοκτήτη. Και ο νόμος λέει πως τα δικαιολογητικά προσκομίζονται με ευθύνη του ιδιοκτήτη και ο μηχανικός έχει ευθύνη της ανάρτησης τους. επομένως το Ε9 το φέρνει με δική του ευθύνη και εσύ το αναρτάς. Τώρα καλό είναι να γίνεται μια συζήτηση αρχικά, να σου δίνει τα συμβόλαια και το ε9 και αν βλέπεις πως κάτι δεν πάει καλά του συστήνεις να απευθυνθεί σε συμβολαιογράφο ώστε να κάνουν τις απαραίτητες διορθώσεις. και αυτό γιατί πολλές φορές χωρίς δόλο και χωρίς πρόθεση όντως τα ιδιοκτησιακά μπορεί να είναι μπερδεμένα και να χρειάζεται ένα συμάζεμα τουλάχιστον στο Ε9.

Αλλά όπως και να έχει δεν είσαι ντετέκτιβ του ιδιοκτησιακού καθεστώτος, ούτε πληρώνεσαι για αυτό.

[dimitris GM]

αρθρο 99:

"την αιτηση υποβαλλει...ο ιδιοκτητης του ακινητου...ο ψιλος κυριος, ο επικαρπωτης κλπκλπ"

 Ιδιοκτητης ειναι αυτος που αποδειχνει το δικαίωμά του με συμβολαιο.

Δεν αναφερεται    ο νομος ουτε σε "φερομενο" ιδιοκτητη ουτε σε "εκ χρησικτησιας/ανευ τίτλου" ιδιοκτητη.

Επομενως, ο πελατης φερνει τα συμβολαιά  του. Ο μηχανικος, προφανως, δεν ερευνα στα υποθηκοφυλακεια.

 

 

[domerg87]

Καλημέρα σας!

Ανεβάζουμε μόνο την ΑΠΥ στην αμοιβή μηχανικού; Ή και το ΦΕΜ; Στον νόμο δεν αναφέρει κάτι για ΦΕΜ αλλά στο σύστημα χωρίς να έχει τικαρισμένη την επιλογή για απαίτηση, γράφει δίπλα "γενική απαίτηση"!

Ευχαριστώ!

[killertomato]

την ΑΠΥ ανεβάζεις , το ΦΕΜ είναι υποχρέωση να το κάνεις για να μην έχεις πρόβλημα με εφορία. Αν θες συμπληρωματικά το ανεβάζεις και αυτό

Edited Οκτώβριος 27 , 2018 by killertomato

[duderino]

Έχω περίπτωση που έχει χαθεί ο φάκελος σε άδεια πριν το 1983. Υπάρχουν σχέδια σύστασης. Από το στέλεχος δεν προκύπτει να υπάρχει υπέρβαση δόμησης και κάλυψης. Η ορίζοντια ιδιοκτησία ταυτίζεται με την σχέδια της σύστασης, αλλά τακτοποιώ με Ν.4495 για λοιπή παράβαση (εσωτερικές διαρυθμίσεις, αλλαγή όψεων, κλπ). Μπορώ να χρησιμοποιήσω το σχέδιο σύστασης σαν εγκεκριμένο και άλλο ένα για αποτύπωση σωστά;

Τί θα γινόταν στην υποθετική περίπτωση που είχαμε αυθαίρετες κατασκευές και σε σχέση με το σχέδιο σύστασης; (π.χ. WC σε ακάλυπτο, κλείσιμο εξώστη κλπ); θα έπρεπε να γίνει ανασύσταση και μετά τακτοποίηση ή θεωρούμε τα σχέδια σύστασης σαν "ως κατασκευάσθη" και πάνω σε αυτά τακτοποιούμε;

[Pavlos33]

Οι αυθαιρεσίες καταγράφονται σε σύγκριση μόνο με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας, όχι με της σύστασης. Η κάτοψη της σύστασης εφόσον συμφωνεί με την υφιστάμενη κατάσταση, μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο ως κάτοψη αποτύπωσης για διευκόλυνση.

[Than Eye]

Καλησπέρα σας!

Έχω κληθεί να δώσω βεβαίωση μηχανικού κατά Ν.4495/17 για πώληση διαμερίσματος σε πολυκατοικία που χτίστηκε με οικ. άδεια του Νοεμβρίου του 1954 και που αναθεωρήθηκε το 1955, άρα δεν προκειται για κτίριο προϋφιστάμενο του '55. Το στέλεχος ΟΑ βρέθηκε στην ΥΔόμ, όμως ο φάκελος έχει πολτοποιηθεί, έκανα αίτηση και περιμένω τη βεβαίωση από την υπηρεσία.

Προκειμένου να δώσω βεβαίωση μηχανικού για τη μεταβίβαση, πώς πρέπει να κινηθώ δεδομένου ότι δεν έχω πρόσβαση παρά μόνο σε μία οριζόντια ιδιοκτησία; 

 

Διαβάζοντας το Άρθρο 99 §γγ) του Ν.4495/17 καταλαβαίνω ότι πρέπει να προσκομίσω τα παρακάτω σχέδια στην ΥΔόμ για να διερευνηθεί η νομιμότητα του υφιστάμενου ακινήτου: Τοπογραφικό οικοπέδου και Διάγραμμα Κάλυψης κατά ΠΔ 88/9/'83 και επιπλέον κάτοψη αποτύπωσης μόνο του ορόφου του διαμερίσματος (ή την κάτοψη της ΣΟΙ αν ταυτίζεται με την πραγματικότητα). Πώς μπορώ να εκπονήσω διάγραμμα κάλυψης χωρίς να έχω πρόσβαση σε ολόκληρο το κτίριο και κάτοψη ορόφου χωρίς να έχω προσβαση σε ολόκληρο τον όροφο; Έχει κάποιος συνάδελφος προβεί τελευταία σε αυτή τη διαδικασία; Τι χρόνο μπορεί να πάρει ώσπου να απαντήσει η ΥΔόμ;  

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Edited Οκτώβριος 29 , 2018 by Than Eye

[l_zrs]

Καλησπέρα, 

Μια ερώτηση διότι αν και έψαξα δε βρήκα κάτι.

Ιδιοκτησία όπου δηλώθηκε στο όνομα του μισθωτή,ήρθε η ώρα να υποβληθούν τα δικαιολογητικά, στη θέση του Ε9 τι ανεβάζουμε.?

Ευχαριστώ πολύ

[Pavlos33]

Το Ε9 ιδιοκτήτη του ακινήτου.

γ) Τελευταία δήλωση του εντύπου Ε9 στην οποία αναφέρεται το ακίνητο, όπου βρίσκεται η αυθαίρετη 
κατασκευή ή χρήση, ανεξαρτήτως αν έχουν δηλωθεί επί του εντύπου οι αυθαίρετες κατασκευές.