ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

20 ώρες πριν, nik said:

Το ποσοστό υπέρβασης δόμησης για τον υπολογισμό του προστίμου είναι  10/70 ή 40/70 ? Για κατηγορία είναι σίγουρα 40/70 αλλά για το ποσοστό προστίμου δεν το βρίσκω κάπου στον νόμο να το διευκρινίζει.

 

 

Edited Μάιος 8 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[nik]

Οκ θνξ.

[MARYKAL]

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΣΕ ΑΔΕΙΑ ΕΚΤΟΣ γηπεδο ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΥ ΑΠΟ ΤΟ 1985 ΕΧΕΙ ΕΝΤΑΧΘΕΙ ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ
Συναδελφοι καλημερα..............Η περιπτωση ειναι ιδιορυθμη
διωροφο κτιριο κατοικιων (Σ.Δ=0,50 και τελικο εμβαδον κτιριου 111,80 μ2 και 25 μ2 ισογειες αποθηκες ανεξαρτητες στο πισω μερος του οικοπεδου, που προυπηρχαν) με αδειες 1956-1961-1967 εκτος σχεδιου σε οικοπεδο τοτε 292,50 μ2.
Το 1983 πραξη εφαρμογης... εντος σχεδιου με οικοπεδο πια 173,00μ2 , Σ.Δ=0.80 και επιπροσθετα αυθαιρετα

1. καπου 6μ2 μικροδιαφορες προ του 1975 και
2. οι αποθηκες δεν ανηκουν πια στο οικοπεδο (αυτο εχει ανοικοδομηθει με οικοδομικη αδεια το 1990 και εχουν προφανως κατεδαφιστει)
3. αυθαιρετα του 2000 σε ισογειο 13,00 μ2 και Α οροφο 33,00 μ2 

Η συσταση οριζοντιας στα 2 αδερφια εγινε το 1976, μετα τις αδειες.
Τακτοποιω τον οροφο που εχει 500 χιλιοστα επι του οικοπεδου
Πως επιλεγω κατηγορια και συντελεστες προστιμων;
Δεν υπαρχει διενεξη, απλα το ισογειο δεν επιλεχθηκε τωρα να τακτοποιηθει. Ομως ειναι αλληλενδετες και ταυτοχρονες οι αυθαιρεσιες. Εκλεισε ο απο κατω, οτι εφτιαξε ο απο πανω.

Βασικα με προβληματιζει η αλλαγη του εμβαδου του οικοπεδου και το ποσοστο του Α οροφου αν το παρω σαν 500 χιλιοστα, ή επι του συνολου, γιατι ειναι και οι δυο αυθαιρεσιες ουσιαστικα σε πρωην κοινοχρηστο χωρο, ταρατσα και αυλη, προ συστασης.
καμμια γνωμη;

[geoste]

3 ώρες πριν, MARYKAL said:

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΣΕ ΑΔΕΙΑ ΕΚΤΟΣ γηπεδο ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΥ ΑΠΟ ΤΟ 1985 ΕΧΕΙ ΕΝΤΑΧΘΕΙ ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ
Συναδελφοι καλημερα..............Η περιπτωση ειναι ιδιορυθμη
διωροφο κτιριο κατοικιων (Σ.Δ=0,50 και τελικο εμβαδον κτιριου 111,80 μ2 και 25 μ2 ισογειες αποθηκες ανεξαρτητες στο πισω μερος του οικοπεδου, που προυπηρχαν) με αδειες 1956-1961-1967 εκτος σχεδιου σε οικοπεδο τοτε 292,50 μ2.
Το 1983 πραξη εφαρμογης... εντος σχεδιου με οικοπεδο πια 173,00μ2 , Σ.Δ=0.80 και επιπροσθετα αυθαιρετα

1. καπου 6μ2 μικροδιαφορες προ του 1975 και
2. οι αποθηκες δεν ανηκουν πια στο οικοπεδο (αυτο εχει ανοικοδομηθει με οικοδομικη αδεια το 1990 και εχουν προφανως κατεδαφιστει)
3. αυθαιρετα του 2000 σε ισογειο 13,00 μ2 και Α οροφο 33,00 μ2 

Η συσταση οριζοντιας στα 2 αδερφια εγινε το 1976, μετα τις αδειες.
Τακτοποιω τον οροφο που εχει 500 χιλιοστα επι του οικοπεδου
Πως επιλεγω κατηγορια και συντελεστες προστιμων;
Δεν υπαρχει διενεξη, απλα το ισογειο δεν επιλεχθηκε τωρα να τακτοποιηθει. Ομως ειναι αλληλενδετες και ταυτοχρονες οι αυθαιρεσιες. Εκλεισε ο απο κατω, οτι εφτιαξε ο απο πανω.

Βασικα με προβληματιζει η αλλαγη του εμβαδου του οικοπεδου και το ποσοστο του Α οροφου αν το παρω σαν 500 χιλιοστα, ή επι του συνολου, γιατι ειναι και οι δυο αυθαιρεσιες ουσιαστικα σε πρωην κοινοχρηστο χωρο, ταρατσα και αυλη, προ συστασης.
καμμια γνωμη;

Κάθε οριζόντια ιδιοκτησία τακτοποιείται μεμονωμένα. Ο νόμος σου δίνει τη δυνατότητα να χρησιμοποιήσεις είτε τους όρους δόμησης που ίσχυαν κατά τον χρόνο εγκατάστασης των αυθαιρέτων κατασκευών είτε αυτούς που ισχύουν σήμερα. Αν δεν έχουν μεταβληθεί από το 2000 τότε είναι ίδιοι με τους σημερινούς. Έτσι λοιπόν στο οικόπεδο έχεις επιτρεπόμενη δόμηση 0,8*173=138,40 τ.μ..

Βάσει του συμβολαίου σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών προσδιορίζεται το ποσοστό δόμησης της οριζόντιας ιδιοκτησία που τακτοποιείται. Χρησιμοποιείται η καθαρή επιφάνεια της οριζοντίου. Μόνο στην περίπτωση που δεν είναι γνωστή η καθαρή επιφάνεια χρησιμοποιείται η μικτή. Το ποσοστό δόμησης (π.δ.) δεν είναι απαραίτητα ίσο με το ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο και ισούται με το λόγο:

π.δ. = καθαρή επιφάνεια οριζοντίου/άθροισμα καθαρών επιφανειών όλων των οριζοντίων ιδιοκτησιών

Το ποσοστό δόμησης πολλαπλασιάζεται με την επιτρεπόμενη δόμηση (ε.δ.) και την επιτρεπόμενη κάλυψη (ε.κ.) για να βρεθεί η αναλογούσα επιτρεπόμενη δόμηση (α.ε.δ.) και η αναλογούσα επιτρεπόμενη κάλυψη αντιστοίχως (α.ε.κ.):

α.ε.δ. = π.δ. * ε.δ.

α.ε.κ. = π.δ. * ε.κ.

Αν έχεις υπέρβαση δόμησης (υ.δ.) και υπέρβαση κάλυψης (υ.κ.) στην οριζόντιο τότε το ποσοστό υπέρβασης δόμησης (π.υ.δ.) και το ποσοστό υπέρβασης κάλυψης (π.υ.κ.) προσδιορίζονται ως εξής:

π.υ.δ. = υ.δ./α.ε.δ.

π.υ.κ. = υ.κ./α.ε.κ.

Εφόσον έχεις αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόχρηστο χώρο και ο φερόμενος ιδιοκτήτης δεν διαθέτει νομίμως συνιδιοκτησία στο οικόπεδο 51%, τότε πρέπει να μεταφορτωθούν στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ υπεύθυνες δηλώσεις των συνιδιοκτητών (με θεωρημένη την γνησιότητα της υπογραφής από δημόσια αρχή) ότι συναινούν στην τακτοποίησή τους, έτσι ώστε αθροιστικά να διαθέτουν συνιδιοκτησία στο οικόπεδο τουλάχιστον 51%.

Edited Μάιος 12 , 2019 by geoste

[Vassilis79]

Συνάδελφοι θα ήθελα τη γνώμη σας για μια περίπτωση τακτοποίησης που έχω να αντιμετωπίσω:

Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο εμβαδού 4,50 στρεμμάτων ιδιοκτησίας τριών αδερφών εξ΄αδιαιρέτου, το 1979 χτίζουν με οικοδομική άδεια οι δύο εξ΄αυτών μια διώροφη οικοδομή που βάσει αδείας το ισόγειο είναι πυλωτή και ο Α όροφος έχει δύο διαμερίσματα κατοικίας.

Το 1988 το αγροτεμάχιο μπαίνει εντός οικισμού (οριοθετήθηκε ο οικισμός με ΦΕΚ), και το 1991 κάνουν συμβόλαιο διανομής του ακινήτου με το οποίο χωρίζουν το αγροτεμάχιο σε 6 οικόπεδα άρτια και οικοδομήσιμα ( 2 οικόπεδα για τον καθένα).

Η οικοδομή χωρίστηκε και αυτή στη μέση, ακριβώς στο μέσο του τοίχου που χωρίζει τα δύο διαμερίσματα, και πλέον ανήκει σε δύο διαφορετικά οικόπεδα (με ενιαίο βέβαια φέροντα οργανισμό). Δεν έγινε σύσταση για οριζόντιες ιδιοκτησίες όπως θα έπρεπε με ενιαίο οικόπεδο για όλη την οικοδομή.

Καλούμαι να τακτοποιήσω το τμήμα της οικοδομής που ανήκει στο ένα από αυτά τα δύο οικόπεδα (δηλαδή το ένα διαμέρισμα Α ορόφου και το τμήμα της πυλωτής από κάτω του) όπου υπάρχουν κάποιες αυθαιρεσίες (η πυλωτή έγινε κλειστός χώρος αποθήκης και κάποιες με αναλυτικό και κατηγορία 3).

Σκέφτομαι ότι:  (διαμέρισμα Α ορόφου 100τ.μ. νόμιμα) + (αποθήκη ισογείου 100τ.μ. αυθαίρετη ΥΔ) = 200 τ.μ. δόμηση < 240τ.μ. επιτρεπόμενη δόμηση εντός του εξεταζόμενου οικοπέδου.

Δηλαδή υπάρχει ΥΔ σε σχέση με την άδεια αλλά όχι σε σχέση με τα επιτρεπόμενα εντός του οικοπέδου.

Θα βάζατε ΝΑΙ ή ΟΧΙ για την ύπαρξη οικοδομικής άδειας δεδομένου ότι έγινε μεταγενέστερη κατάτμηση?

 

Θεωρώ ότι για την περίπτωση 1γ στο Παράρτημα Α στο σημείο που αναφέρει ότι :

  " όταν υπάρχει οικοδομική άδεια στο γήπεδο /οικόπεδο το οποίο από την αιτιολόγηση της τεχνικής έκθεσης του μηχανικού προκύπτει ότι : 

• είναι μικρότερο (λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης), με συνέπεια να μην ταυτίζεται με αυτό για το οποίο έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια",

το πνεύμα του νόμου αφορά κυρίως περιπτώσεις όπου μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας, αποκόπηκε κάποιο τμήμα ενός γηπέδου/οικοπέδου και κατόπιν τούτου η αρχικά υπολογισμένη επιτρεπόμενη και η πραγματοποιηθείσα  δόμηση δεν καλύπτεται από το μέγεθος του εναπομείναντος γηπέδου/οικοπέδου.

Θα εκτιμούσα να ακούσω τη γνώμη σας επί του θέματος.

[ΚΑΝΑ]

Συμφωνώ  ότι  το πνεύμα του νόμου είναι ακριβώς αυτό που αναφέρεις  δηλαδή να τιμωρήσει τις παράνομες κατατμήσεις και όχι τις νόμιμες

[d.styl]

Μονοκατοικία που η στάθμη του υπόγειου μετατράπηκε σε κατοικία πάει με συντελεστή 0.3 ή το χάνει γιατί υπάρχει πρόσβαση στο υπόγειο και από τη ράμπα του γκαράζ;

Επίσης στο ισόγειο μπαζωμενη βεράντα έχει κλείσει με τις 'αμαρτωλες' πτυσσόμενες τζαμαρίες. Το βάζουμε κανονικά ΥΔ και ΥΚ ή αναλυτικό;

Ευχαριστώ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ο ιδιοκτήτης μελλοντικά θα χρησιμοποιεί τη "μονοκατοικία" αυτή ως "μια ενιαία κατοικία" ή σκέφτεται ότι, μπορεί να κάνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και να δώσει π.χ. μια κατοικία στο γυιό του και μια κατοικία στην κόρη του; Έχει ξεμπαζώσει κι έχει "αποκαλυφθεί"  αυτή η κατοικία του υπογείου; Έχει μπαλκονόπορτα ή άλλη είσοδο (πλην της εισόδου από τη ράμπα); Συνεχίζει και υπάρχει ο υπόγειος χώρος στάθμευσης ή ενσωματώθηκε κι αυτός με την κατοικία; Κι αν όχι, η ράμπα υπάρχει ακόμα και σε τι εξυπηρετεί;

Κατ' εμέ οι απαντήσεις σε αυτά τα ερωτήματα θα με οδηγήσουν στη σωστή και τεκμηριωμένη απάντηση στο ερώτημά σου.... Αδιαφορώντας βεβαίως αρχικώς για το ποσό του προστίμου που θα κληθεί να πληρώσει ο ιδιοκτήτης (αυτό είναι δικό του πρόβλημα κι όχι δικό μου)!!!

Όσον δε αφορά στην κλειστή βεράντα, προφανώς με ΥΔΚΧ και ΥΚ.

 

 

 

Edited Μάιος 28 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[d.styl]

Με το πέρας της τακτοποίησης θα κάνουμε σύσταση ακριβώς για τους λόγους που περιγράφεις. Δεν υπάρχουν ξεμπαζωματα. Το γκαράζ έχει γίνει αποθήκη και υπάρχει εσωτερική πόρτα που επικοινωνεί με την κατοικία ενώ παρκάρουν επί της ράμπας όπου έχει κατασκευαστεί ένα μεταλλικό στέγαστρο με επικάλυψη plexiglass

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τότε να ρυθμίσεις την κατοικία του υπογείου με μειωτικό συντελεστή 0,5 (εγώ αυτό θα έκανα για να κοιμάμαι ήσυχος).

 

 

Edited Μάιος 28 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ