ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[lakis7]

Καλησπέρα,

Έχω την εξής περίπτωση. 

Το 1982 εκδίδεται οικοδομική άδεια εντός σχεδίου για ισόγεια αποθήκη (μέτρησε στην δόμηση και κάλυψη) για τη οποία αργότερα έγινε αλλαγή χρήσης σε κατοικία.

Από την στιγμή που η αποθήκη μέτρησε στην δόμηση, η αλλαγή χρήσης θα αντιμετωπισθεί με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Το πρόβλημα μου είναι πώς το οικόπεδο είναι μικρότερο σε σχέση με την άδεια λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης (παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο).

Βάση του παραρτήματος του 4495, λόγω της κατάτμησης, θεωρώ πως δεν υπάρχει οικοδομική άδεια. 

Θεωρείτε πως ο υπολογισμός του προστίμου της αλλαγής χρήσης στην συγκεκριμένη περίπτωση πρέπει να γίνει με αναλυτικό προϋπολογισμό ή λόγω της κατάτμησης (και κατ' επέκταση της επιλογής "χωρίς οικοδομική άδεια") θα πρέπει να υπολογιστεί το πρόστιμο με Υπέρβαση Δόμησης???

[danaikaterina]

Σύμφωνα με το γράμμα του νόμου λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης επιλέγεται ο συντελεστής "χωρίς άδεια" (προστίθεται έτσι μια επιβάρυνση στο πρόστιμο) αλλά κατά τα άλλα ο υπολογισμός των προστίμων γίνεται με τον ίδιο τρόπο. Πολλοί συνάδελφοι έχουμε εκφράσει τον προβληματισμό μας εδώ σχετικά με αυτόν τον τρόπο αντιμετώπισης καθώς δεν θεραπεύει την εν δυνάμει ακυρότητα της άδειας που επιφέρει η μεταγενέστερη κατάτμηση. Σε τέτοιες περιπτώσεις κατα τη γνώμη μου η ορθότερη λύση είναι η αναθεώρηση η έκδοση νέας άδειας νομιμοποίησης προκειμένου να δειχθεί το σωστό οικόπεδο.

[χαιδω]

Καλημέρα στην ομάδα,

έπειτα από αυτοψία η αποθήκη (παρακολούθημα του διαμερίσματος) είναι σε άλλη θέση και αλλάζουν και τα μέτρα:

1) υπολογίζω τα μέτρα σαν ΥΔ Κ.Χ. με μειωμένο συντελεστή

2) σε άλλη θέση η αποθήκη δηλώνεται σαν 1 διαμερισμάτωση; 

Ευχαριστώ

 

[mantsos]

για προσθήκη αυθαίρετου εξωτερικού κλιμακοστασίου (κλειστού) που η σκάλα οδηγεί από το ισόγειο στον 'α όροφο και από τον ά οροφο στην στέγη, την επιφάνεια του κλιμακοστασίου σκέφτομαι να την βάλω μία φορά ως ΥΔΚΧ και υπέρβαση κάλυψης. Θεωρείται ότι πρέπει να την χρεώσω και δεύτερη φορά ως ΥΔΚΧ για την σκάλα που ανεβαίνει στην στέγη ?

[ChristinaK]

1 ώρα πριν, mantsos said:

για προσθήκη αυθαίρετου εξωτερικού κλιμακοστασίου (κλειστού) που η σκάλα οδηγεί από το ισόγειο στον 'α όροφο και από τον ά οροφο στην στέγη, την επιφάνεια του κλιμακοστασίου σκέφτομαι να την βάλω μία φορά ως ΥΔΚΧ και υπέρβαση κάλυψης. Θεωρείται ότι πρέπει να την χρεώσω και δεύτερη φορά ως ΥΔΚΧ για την σκάλα που ανεβαίνει στην στέγη ?

Τι ρυθμίζεις συνάδελφε?Όλο το κτίριο είναι μια μονοκατοικία ή αναφέρεσαι σε οριζόντιες?Αυτό το κλιμακοστάσιο είναι κοινόχρηστο?

[mantsos]

είναι διόροφη διπλοκατοικία (ισόγεια και α όροφος) με σύσταση οριζοντίων, άλλα θα κάνω μια δήλωση για όλο το οικόπεδο.

[ChristinaK]

3 ώρες πριν, mantsos said:

είναι διόροφη διπλοκατοικία (ισόγεια και α όροφος) με σύσταση οριζοντίων, άλλα θα κάνω μια δήλωση για όλο το οικόπεδο.

Μία φορά την Υ.Δ. και Υ.Κ. πιστεύω εγώ.

[janna]

Υπολογιζόταν ΥΔ στο ισογειο  και στον όροφο εφ'όσον δεν συνέχιζε δεν υπολογιζόταν η τρύπα της σκάλας. Εσύ τη συνεχίζεις που πάει; μήπως η στεγη είναι προσβασιμη  ; 

[LESS]

καλημέρα

Το 1978 εκδίδεται οικοδομική άδεια σε οικόπεδο για 2οροφο με τοπογραφικό να δείχνει ένα οικόπεδο 1500 μ2

Στην πραγματικότητα το οικόπεδο είναι μικρότερο (250 μ2 και δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο) σε σχέση με την άδεια χωρίς να έχει γίνει κάποια μεταγενέστερη κατάτμηση με συμβολαιογραφική πράξη.

 θεωρώ πως υπάρχει ή δεν υπάρχει οικοδομική άδεια?

Edited Ιούνιος 15 , 2020 by LESS

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

22 ώρες πριν, mantsos said:

είναι διόροφη διπλοκατοικία (ισόγεια και α όροφος) με σύσταση οριζοντίων, άλλα θα κάνω μια δήλωση για όλο το οικόπεδο.

 

19 ώρες πριν, ChristinaK said:

Μία φορά την Υ.Δ. και Υ.Κ. πιστεύω εγώ.

Δυστυχώς, η δική μου άποψη διαφέρει, δύο φορές.