Μετάβαση στο περιεχόμενο

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου


Recommended Posts

Καλησπέρα,

Έχω την εξής περίπτωση. 

Το 1982 εκδίδεται οικοδομική άδεια εντός σχεδίου για ισόγεια αποθήκη (μέτρησε στην δόμηση και κάλυψη) για τη οποία αργότερα έγινε αλλαγή χρήσης σε κατοικία.

Από την στιγμή που η αποθήκη μέτρησε στην δόμηση, η αλλαγή χρήσης θα αντιμετωπισθεί με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Το πρόβλημα μου είναι πώς το οικόπεδο είναι μικρότερο σε σχέση με την άδεια λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης (παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο).

Βάση του παραρτήματος του 4495, λόγω της κατάτμησης, θεωρώ πως δεν υπάρχει οικοδομική άδεια. 

Θεωρείτε πως ο υπολογισμός του προστίμου της αλλαγής χρήσης στην συγκεκριμένη περίπτωση πρέπει να γίνει με αναλυτικό προϋπολογισμό ή λόγω της κατάτμησης (και κατ' επέκταση της επιλογής "χωρίς οικοδομική άδεια") θα πρέπει να υπολογιστεί το πρόστιμο με Υπέρβαση Δόμησης???

Link to comment
Share on other sites

Σύμφωνα με το γράμμα του νόμου λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης επιλέγεται ο συντελεστής "χωρίς άδεια" (προστίθεται έτσι μια επιβάρυνση στο πρόστιμο) αλλά κατά τα άλλα ο υπολογισμός των προστίμων γίνεται με τον ίδιο τρόπο. Πολλοί συνάδελφοι έχουμε εκφράσει τον προβληματισμό μας εδώ σχετικά με αυτόν τον τρόπο αντιμετώπισης καθώς δεν θεραπεύει την εν δυνάμει ακυρότητα της άδειας που επιφέρει η μεταγενέστερη κατάτμηση. Σε τέτοιες περιπτώσεις κατα τη γνώμη μου η ορθότερη λύση είναι η αναθεώρηση η έκδοση νέας άδειας νομιμοποίησης προκειμένου να δειχθεί το σωστό οικόπεδο.

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Καλημέρα στην ομάδα,

έπειτα από αυτοψία η αποθήκη (παρακολούθημα του διαμερίσματος) είναι σε άλλη θέση και αλλάζουν και τα μέτρα:

1) υπολογίζω τα μέτρα σαν ΥΔ Κ.Χ. με μειωμένο συντελεστή

2) σε άλλη θέση η αποθήκη δηλώνεται σαν 1 διαμερισμάτωση; 

Ευχαριστώ

 

Link to comment
Share on other sites

για προσθήκη αυθαίρετου εξωτερικού κλιμακοστασίου (κλειστού) που η σκάλα οδηγεί από το ισόγειο στον 'α όροφο και από τον ά οροφο στην στέγη, την επιφάνεια του κλιμακοστασίου σκέφτομαι να την βάλω μία φορά ως ΥΔΚΧ και υπέρβαση κάλυψης. Θεωρείται ότι πρέπει να την χρεώσω και δεύτερη φορά ως ΥΔΚΧ για την σκάλα που ανεβαίνει στην στέγη ?

Link to comment
Share on other sites

1 ώρα πριν, mantsos said:

για προσθήκη αυθαίρετου εξωτερικού κλιμακοστασίου (κλειστού) που η σκάλα οδηγεί από το ισόγειο στον 'α όροφο και από τον ά οροφο στην στέγη, την επιφάνεια του κλιμακοστασίου σκέφτομαι να την βάλω μία φορά ως ΥΔΚΧ και υπέρβαση κάλυψης. Θεωρείται ότι πρέπει να την χρεώσω και δεύτερη φορά ως ΥΔΚΧ για την σκάλα που ανεβαίνει στην στέγη ?

Τι ρυθμίζεις συνάδελφε?Όλο το κτίριο είναι μια μονοκατοικία ή αναφέρεσαι σε οριζόντιες?Αυτό το κλιμακοστάσιο είναι κοινόχρηστο?

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

είναι διόροφη διπλοκατοικία (ισόγεια και α όροφος) με σύσταση οριζοντίων, άλλα θα κάνω μια δήλωση για όλο το οικόπεδο.

viber_image_2020-06-14_11-57-05.jpg

Link to comment
Share on other sites

3 ώρες πριν, mantsos said:

είναι διόροφη διπλοκατοικία (ισόγεια και α όροφος) με σύσταση οριζοντίων, άλλα θα κάνω μια δήλωση για όλο το οικόπεδο.

viber_image_2020-06-14_11-57-05.jpg

Μία φορά την Υ.Δ. και Υ.Κ. πιστεύω εγώ.

  • Like 2
  • Upvote 4
Link to comment
Share on other sites

Υπολογιζόταν ΥΔ στο ισογειο  και στον όροφο εφ'όσον δεν συνέχιζε δεν υπολογιζόταν η τρύπα της σκάλας. Εσύ τη συνεχίζεις που πάει; μήπως η στεγη είναι προσβασιμη  ; 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

καλημέρα

Το 1978 εκδίδεται οικοδομική άδεια σε οικόπεδο για 2οροφο με τοπογραφικό να δείχνει ένα οικόπεδο 1500 μ2

Στην πραγματικότητα το οικόπεδο είναι μικρότερο (250 μ2 και δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο) σε σχέση με την άδεια χωρίς να έχει γίνει κάποια μεταγενέστερη κατάτμηση με συμβολαιογραφική πράξη.

 θεωρώ πως υπάρχει ή δεν υπάρχει οικοδομική άδεια?

Edited by LESS
Link to comment
Share on other sites

22 ώρες πριν, mantsos said:

είναι διόροφη διπλοκατοικία (ισόγεια και α όροφος) με σύσταση οριζοντίων, άλλα θα κάνω μια δήλωση για όλο το οικόπεδο.

 

19 ώρες πριν, ChristinaK said:

Μία φορά την Υ.Δ. και Υ.Κ. πιστεύω εγώ.

Δυστυχώς, η δική μου άποψη διαφέρει, δύο φορές.

  • Upvote 1
  • Downvote 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.