ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[ChristinaK]

Όλα τα φκ 50-100😔

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

2 ώρες πριν, vasilori said:

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση τακτοποίησης 2οροφης οικοδομής επί πυλωτής. Οι αυθαιρεσίες είναι το κλείσιμο της μισής πυλωτής και το ότι ο δεύτερος  όροφος διπλασιάστηκε και έγινε σαν τον πρώτο. Η συνολική μου δόμηση αυτή τη στιγμή δημιουργεί υπέρβαση μεγαλύτερη του 50% της επιτρεπόμενης. ( Η επιτρεπόμενη με την πραγματοποιούμενη στην άδεια είχαν διαφορά λιγότερο του 1τμ).Στα φκ θα βάλω από <50% όσα τετραγωνικά φτάνουν μέχρι την υπέρβαση του 50% και τα υπόλοιπα από 50%-100%; Ή πρέπει να μπουν όλα τα φκ από 50%-100%;

Στο ακίνητο υφίσταται ΣΟΙ;

[vasilori]

17 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Στο ακίνητο υφίσταται ΣΟΙ;

Ναι, μια οριζόντια ανά όροφο και  η πυλωτή στα κοινόχρηστα. Αλλάζει κάτι αυτό; Βέβαια εγώ έχω κάνει μία δήλωση για όλο το ακίνητο.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κακώς έχετε κάνει μια δήλωση για ολόκληρο το ακίνητο.....

Κάθε ΟΙ έχει π.χ. τους δικούς της συντελεστές υπερβάσεων (δόμηση, κάλυψη, ύψος) και βάσει αυτών υπολογίζεται το πρόστιμο για υπαγωγή στον 4495, που της αναλογεί. Το ίδιο συμβαίνει για την εύρεση της Κατηγορίας κάθε ΟΙ. Δηλαδή, πιθανόν ο α' όροφος να είναι Κατηγορία 4 και ο β' π.χ. Κατηγορία 5... Το διαμέρισμα δε στην pilotis δεν έχει χιλιοστά, δεν του αναλογούν τ.μ. από τα επιτρεπόμενα, προφανώς είναι Κατηγορία 5 κ.λπ.

Αυτό αλλά και άλλα πολλά, δεν μπορείτε να το κάνετε στη μια δήλωση....

Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή!!!

[akis73]

Γειά σου, σε όλα τα φ.κ. το ίδιο ποσοστό υπέρβασης.

[zazeng]

52 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Αυτό αλλά και άλλα πολλά, δεν μπορείτε να το κάνετε στη μια δήλωση....

Και γιατί απαγορεύεται ρητά μόνο στην Κατ1; (όπου θα είχαμε αλλοίωση πρστίμου προς τα κάτω)

Η περίπτωση αυθαιρεσίας χωρίς χιλιοστά περιπλέκει το πράγμα βέβαια. Σύμφωνοι, αυτόματα πάει κατ5, τα ποσοστά απλά τα μαξάρεις; (και σε ανεξάρτητη δήλωση το ίδιο δεν πρέπει να κάνεις;)

35 λεπτά πριν, akis73 said:

Γειά σου, σε όλα τα φ.κ. το ίδιο ποσοστό υπέρβασης.

Ρητά, από που προκύπτει αυτό; (εκτός φυσικά απο την περίπτωση ενιαίας ιδιοκτησίας άνευ σύστασης)

Προφανώς θέλει εξαιρετική προσοχή και σαφέστατους υπολογισμούς για να βγει καλό το ....κέντημα και εν τέλει ο ιδιοκτήτης δεν γλυτώνει ούτε ένα ευρώ για να γίνει σωστά (δεν μπορείς να βάλεις 1 λοιπη πχ για ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, αν θες να είσαι σωστός, edit για να είναι τελείως σαφές: ακόμα και αν ο προϋπολογιμός βγαίνει αθροιστικά < 15.000 πρέπει να χρεώσεις μια ανα οριζόντια) αλλά γλυτώνεις άπειρη χαρτούρα κ αυτός ενδεχομένως να έχει μια δόση να πληρώνει αντι 7.

Edited Οκτώβριος 14 , 2020 by zazeng

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 14/10/2020 at 6:03 ΜΜ, akis73 said:

Γειά σου, σε όλα τα φ.κ. το ίδιο ποσοστό υπέρβασης.

Άκη, αυτό δεν είναι ούτε ορθό, ούτε νόμιμο! Πρόσεχε....

 

On 14/10/2020 at 6:26 ΜΜ, zazeng said:

.......................(δεν μπορείς να βάλεις 1 λοιπη πχ για ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, αν θες να είσαι σωστός) αλλά γλυτώνεις άπειρη χαρτούρα κ αυτός ενδεχομένως να έχει μια δόση να πληρώνει αντι 7.

Ολόσωστος!!!

[akis73]

11 λεπτά πριν, zazeng said:

Ρητά, από που προκύπτει αυτό; (εκτός φυσικά απο την περίπτωση ενιαίας ιδιοκτησίας άνευ σύστασης)

Δεν είχα δει ότι στο ακίνητο υφίσταται ΣΟΙ, αν είναι έτσι προφανώς και οι συντ. υπέρβασης δεν είναι ίδιοι, αλλά προσωπικά αν είχα τις απαραίτητες συναινέσεις δεν θα είχα πρόβλημα για 1 δήλωση για όλα.

Edited Οκτώβριος 14 , 2020 by akis73

[Arche]

παρομοίως σαν τον Ακη, αν τα ακίνητα είναι του ίδιου ιδιοκτήτη ούτε εγώ θα έλεγα να μην κάνω μια δήλωση για όλα και το πολύ πολύ έκανα ένα διαχωρισμό με τα φ.κ. και αναφορά στις τεχνικές εκθέσεις.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Arche, ούτε κι αυτό είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί.... Δεν νοείται δήλωση με διαφορετικούς συντελεστές υπερβάσεων.... Αναπόφευκτα όποιος προσπαθήσει να κάνει μία δήλωση όλα αυτά, θ' αυτοσχεδιάσει και θα περάσει την "κόκκινη" γραμμή (για να το πω κομψά)!