ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[anavatis]

Καλημέρα. 

2. Ναί όπωςσυζητήθηκε και στο παραπάνω post (8 δημοσιεύσεις πιο πριν), τελικώς καταχωρήθηκε ως κατηγορία 1, ως αυθαίρετο, αν και λιθόκτιστο προ του '55 (αποδεικνύεται από Ε9)

Για το μικρό τμήμα που κατασκευάστηκε ~ 1990 υπάρχουν δύο επιλογές:

α)αν επιλέξω "χωρίς οικοδομική άδεια" πάει κατηγορία 5, 

β)αν επιλέξω ναι στην οικοδομική άδεια βάζοντας απλά μια τελεία στο πεδίο της οικ. άδειας, τότε πάει κατηγορία 4 (με το σχόλιο στην τεχνική ότι το κυρίως κτίσμα είναι προυφιστάμενο του 55) 

ποιο σας φαίνεται σωστότερο και ασφαλέστερο?

Στην τεχνική έκθεση μπορώ να γράψω ότι το τμήμα της λιθόκτιστου κατοικίας είναι προ του 55 αλλά ελείψει στοιχείων, πχ. δεν υπάρχει ενημέρωση της οικοδομής στο κτηματολόγιο αλλά μόνο το οικόπεδο, καταχωρίζεται ως αυθαίρετο προ του 1975>>>> 250€

Το τελευταίο ερώτημα πιο πάνω ήταν για τον φούρνο που υπάρχει σε επαφή με την κατοικία που σκέφτομαι να τον δηλώσω με μειωτικό συντελεστή, αφού είναι βοηθητικός χώρος για την κατοικία ή εάν θα πήγαινε με λοιπή παράβαση. 

Edited Μάιος 25 , 2021 by anavatis

[zazeng]

16 ώρες πριν, tettris said:

'ημιτελή χώρο'

Χμ, γκρίζα ζώνη. Έχεις νόμιμο περίγραμμα αλλά όχι συγκεκριμένη χρήση προ '55. Την κύρια χρήση την θέλεις για το πρόστιμο ή άλλο λόγο; Ένα ερώτημα είναι αν η αποπεράτωση μετά το '55 ήθελε άδεια, άρα έχεις αυθαίρετο προ '75. Επειδή δεν είμαι σε πυθιακή φάση συνιστώ μια καλή προσφορά και τακτοποίηση ως κατ1 (με μια (ή δεκατρείς δεν παίζει ρόλο) λοιπές παραβάσεις για την αποπεράτωση).
Με το σκεπτικό ότι θα του μείνει και η αποτύπωση για χρήση στην ταυτότητα κτιρίου και θα αποφύγει τις μελλοντικές παρενέργειες από τα δαφνόφυλλα

11 ώρες πριν, anavatis said:

το φούρνο

με αναλυτικό (για προ 75, για προ 55 όπως είπε ο Παύλος)

ωπ τώρα το είδα το παραπάνω

εγώ θα άφηνα το κτίσμα προ 55 για να βάλω ναι στην άδεια (τελείά δεν θα έβαζα btw, προ του '55 θα έγραφα), θα έβαζα μια λοιπή παράβαση προ 75 για μια ανακαίνιση (έτσι για να υπάρχει και για να είναι ικανοποιημένοι όλοι) και έτσι νομίζω εξασφάλιζεται κ η κατ4 για το τμήμα του 1990 και συνεχίζει το κτίσμα να φορολογείται ως προ '55

το φούρνο γιατί να τον βάλεις με μ², πλέον δεν απαιτείται καν άδεια, θεωρητικά θα μπορούσες και να μην τον βάλεις καθόλου, τι να κάνουμε στα παλιά χρόνια άναβε κάθε μέρα ένας φούρνος στη γειτονιά για να κάνουν οικονομία (γιαυτό και τα 4μ²) - προφανώς αν έχει μορφή χώρου αλλάζει αυτό

Edited Μάιος 25 , 2021 by zazeng

[anavatis]

ΟΚ, αρχίζω και το ξεκαθαρίζω τώρα. κι εγώ έτσι σκέφτομαι να κάνω τελικά. 

Να βάλω "Ναι" στην οικοδομική άδεια αναγράφοντας "ΠΡΟ ΤΟΥ 55"  για το κυρίως λιθόκτιστο κτίσμα με μια λοιπή παράβαση για "επισκευές".  

έπειτα, για το αυθαίρετο του 1990, κατηγ. 4 συνυπολογίζοντας υπερβαση δόμησης, κάλυψης και πλαγίων σύμφωνα με του ισχύοντες όρους δόμησης σήμερα, θεωρώντας το οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο (~200τ.μ.) κατά παρέκκλιση αφού υφίσταται από παλιά με το εμβαδόν αυτό βάσει τίτλου. 

και το φούρνο (4τμ.) μπορώ να τον συμπεριλάβω στην λοιπή παράβαση του αναλυτικού (πρόκειται για ένα κτίσμα σχεδόν κύβος 2΄*χ*2*2,2 σε επαφή με την κατοικία με τρύπα για τα ψωμια). στην περίπτωση αυτή μπορεί έπειτα να το το δηλώνει ως ΒΧ στο Ε9? ή οι φούρνοι δεν δηλώνονται? (φορολογική ερώτηση είναι αυτή, αν γνωρίζει κάποιος).

Edited Μάιος 25 , 2021 by anavatis

[zazeng]

θα σε γελάσω και δεν θέλω, λογικά πάντως όχι

[kondylw@]

κάποιος για το ακόλουθο  ερώτημα;

Για το συντελεστή υπέρβασης δόμησης, σύμφωνα με την εγκύκλιο 2,  στον αριθμητή μπαίνουν "τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών". Σε οικόπεδο υπάρχει:

• 1 κτίριο Α κατηγορίας 3 συνδυασμού  ιδιδ(σύννομη μετακίνηση) ιειε(μικροαλλαγή στην επιφάνεια και στο ύψος 5% )
• και 1 κτίριο Β αυθαίρετο
• και 1 κτίριο Γ που πάει προς έκδοση αδείας. 

Στον αριθμητή θα συμμετέχει εκτός από τα κτίρια Β,Γ......

α)και το κτίριο Α....;

β)και το κτίριο Α για το τμήμα του που δεν αλληλεπικαλύπτεται με το νόμιμο κτίριο...;

γ)η επιφάνεια του Α που υπερβαίνει τη νόμιμη επιφάνεια του Α, δηλαδή περίπου 5%Α....;

Edited Μάιος 26 , 2021 by kondylw@
ημιτελές

[zazeng]

α) όχι με τπτ

β) εφόσον είσαι σε σύννομη θέση όχι, αν ήταν σε μη σύννομη (πχ μέσα στο δ), οι υπερβάσεις θα μπαίναν κανονικά στον αριθμητή

γ) αυτό είναι debatable, αν δεν σου αλλάζει ποσοστά και κατηγορία βάλτο να ησυχάις

επίσης το Γ είναι debatable αν θα μετρήσει...

Edited Μάιος 26 , 2021 by zazeng

[kondylw@]

Ευχαριστώ πολύ zazeng

[Alejandro_92]

4 ώρες πριν, kondylw@ said:

γ)η επιφάνεια του Α που υπερβαίνει τη νόμιμη επιφάνεια του Α, δηλαδή περίπου 5%Α....;

Νομίζω αυτό θα επέλεγα.

[kondylw@]

On 26/5/2021 at 12:16 ΜΜ, kondylw@ said:

κάποιος για το ακόλουθο  ερώτημα;

Για το συντελεστή υπέρβασης δόμησης, σύμφωνα με την εγκύκλιο 2,  στον αριθμητή μπαίνουν "τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών". Σε οικόπεδο υπάρχει:

• 1 κτίριο Α κατηγορίας 3 συνδυασμού  ιδιδ(σύννομη μετακίνηση) ιειε(μικροαλλαγή στην επιφάνεια και στο ύψος 5% )
• και 1 κτίριο Β αυθαίρετο
• και 1 κτίριο Γ που πάει προς έκδοση αδείας. 

Στον αριθμητή θα συμμετέχει εκτός από τα κτίρια Β,Γ......

α)και το κτίριο Α....;

β)και το κτίριο Α για το τμήμα του που δεν αλληλεπικαλύπτεται με το νόμιμο κτίριο...;

γ)η επιφάνεια του Α που υπερβαίνει τη νόμιμη επιφάνεια του Α, δηλαδή περίπου 5%Α....;

η απάντηση από το helpdesk του ΤΕΕ  (όσο μπορεί κανείς αν τη λάβει υπ' όψη του ήταν ότι το Α δε συμμετέχει καθόλου)

[kondylw@]

Άλλη μια ερώτηση...θα εκτιμούσα τη βοήθεια σας...

Σύμφωνα με το παράρτημα Α βάζουμε όχι στην ύπαρξη οικοδομικής άδειας όταν το ακινητο δεν ειναι αρτιο και οικοδομήσιμο πάρα τα αντιθέτως αναφερόμενα στην οικοδομική αδεια. Κοιτάμε αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τους σημερινούς όρους και τη σημερινή χρηση αποκλειστικά ή μήπως υπάρχουν και παραθυρακια;

συγκεκριμένα....

1. Αδεια εκδόθηκε σε γήπεδο με χρηση κατοικίας. Σημερα η χρηση είναι ξενοδοχειου ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων. Το γήπεδο μετα απο μετρήσεις ταυτίζεται με αυτό της αδειας, αλλά δεν είναι άρτιο για χρηση ξενοδοχείου....εχει ή δεν έχει αδεια;...υποθέτω όχι...σωστα...;

2. Αδεια εκδόθηκε σε γήπεδο με χρηση ξενοδοχείου και η χρηση σημερα παραμένει ξενοδοχείου. Το γηπεδο σημερα δεν είναι άρτιο γιατί μεταγενεστερα αυξήθηκε η αρτιοτητα.....έχει αδεια ή δεν εχει;...ειδικά σε αυτο το ερώτημα το ΤΕΕ Πελοποντησου  μου είπε ναι  και το κεντρικό ΤΕΕ οχι....