ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[tettris]

Εγώ καταλαβαίνω ότι σύμφωνα με το παράρτημα ελέγχεις αν το γήπεδο δεν ήταν άρτιο κατά την έκδοση της άδειας ή αν έχει διαφοροποιηθεί λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης. Έπρεπε βέβαια να γράφει το ρήμα ήταν (τότε κατά την έκδοση) όχι είναι. Το γήπεδό σου δεν έχει διαφοροποιηθεί και αφού ορθά αναφερόταν ως άρτιο κατά την έκδοση της άδειας έχει οικοδομική άδεια. Φυσικά μόνο αν έγραφε στο παράρτημα και την περίπτωση να βάζεις "όχι" στην άδεια λόγω αλλαγής χρήσης θα ήταν ξεκάθαρο πως να το χειριστείς. Τώρα μου φαίνεται υπερβολικό να βάλεις όχι. Εξάλλου η μη επιτρεπόμενη αλλαγή χρήσης έχει τρόπο επιβολής προστίμου. Η άδεια δεν ήταν ψευδής και το γήπεδο δεν έχει παραποιηθεί.

Υ.Γ.: Γι' αυτό θεωρώ γράφει "παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στην οικ. άδεια" και όχι κάτι όπως "λόγω των σημερινών όρων δόμησης" ή της "υφιστάμενης κατάστασης του".

Edited June 5, 2021 at 08:34 πμ by tettris

[kondylw@]

Ευχαριστώ tettris...Θα ξανακάνω ερώτηση στο ΤΕΕ...και θα σας ενημερώσω για την απάντηση που μου δοθηκε

Edited June 5, 2021 at 09:18 πμ by kondylw@
Αλλαγες

[ΚΑΝΑ]

Με δεδομένο ότι σε εκτός σχεδίου μπορείς να κατασκευάσεις ξενοδοχειακή μονάδα τύπου "ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων  ή κατοικιών"  χρησιμοποιώντας τους όρους δόμησης κατοικίας συμπεραίνεται ότι αν η δόμηση στο πρώτο είναι όση της κατοικίας (π.χ 200τ.μ) θα βάλεις ΝΑΙ στην Ο.Α.  

Και στο επίσης ΝΑΙ

[kondylw@]

Αυτό είχα κάνει ΚΑΝΑ...αλλά φεύ....πρόσφατα διαπίστωσα ότι άλλο εμοικιαζομενα διαμερίσματα και άλλο ξενοδοχείο ενοικιαζομένων διαμερισμάτων...το πρώτο πάει με όρους κατοικίας και το δεύτερο με όρους ξενοδοχειου....

[fr_sk]

Καλημέρα.

Σε ακίνητο με οικοδομική άδεια, οι διαστάσεις του περιγράμματος που φαίνεται στην κάτοψη είναι σωστές αλλά ο υπολογισμός της δόμησης καταλήγει σε λάθος άθροισμα.

Για τον υπολογισμό των αυθαιρέτων, λαμβάνουμε υπόψη το άθροισμα ή τις διαστάσεις;

Ευχαριστώ

[nik]

Έχω διαμέρισμα που έχει επεκταθεί εντός κεντρικού κλιμακοστασίου κατά 1,50μ2 και δημιουργία ανοιχτής θέσης στάθμευσης σε χώρο της πυλωτής παρακολούθημα του διαμερίσματος. Το κτίριο είναι προ του 1983.

Η κλασσική λύση υπολογισμού προστίμου είναι 

α) Φ.Κ.1 αλλαγή διαμερισμάτωσης Β οροφου - 300 ευρώ και Φ.Κ.2 δημιουργία θέσης με αναλυτικό 300 ευρώ. Σύνολο 600 ευρώ.

Μπορώ από την άλλη να κάνω το εξής 

β) Φ.Κ.1 επέκταση διαμερίσματος Β ορόφου με υπέρβαση δόμησης 1,50μ2 - 30 ευρώ! και Φ.Κ.2 δημιουργία θέσης με αναλυτικό 300 ευρώ, σύνολο 330 ευρώ ?

ή τέλος μπορώ με ένα Φ.Κ. και με αναλυτικό να περιγράφω και τις δύο παραβάσεις δεδομένου ότι αφορά μόνο μία Ο.Ι. και η θέση είναι παρακολούθημα της ?

Edited July 8, 2021 at 01:30 μμ by nik

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

19 λεπτά πριν, nik said:

..........δημιουργία ανοιχτής θέσης στάθμευσης σε χώρο της πυλωτής παρακολούθημα του διαμερίσματος.....

Σε αυτό υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή που χρήζει ρύθμισης;

[nik]

Δεν υπάρχει η θέση στην άδεια, τι εννοείς ?

[dimitris GM]

ιασονα, σωστα...

οσον δε αφορα την επεκταση στα κοινοχρηστα, αυτο δεν ειναι διαμερισματωση [ασχετως τι λεει  η εγκ. 2]

Στν περιπτωση αυτη εχεις εφαρμογη του αρθρου  98, ως προς το δικαιωμα τακτοποιησης.

[χωρις δικαωμα μεταβιβασης, έαν δεν γινει προηγουμενως τροποποιηση της συστασης]

Μια περιπτωση που σε σωζει ειναι να περιεχεται στο συμβολαιο και η "επεκταση"

τοτε δεν ρωτας κανεναν..

για την ΘΣΑ, τι εχει γινει; ειχες χρηση σαν ΘΣΑ και την εκανες διαμερισμα;;;

ή κατελαβες τμημα της κοινοχρηστης πυλωτης και εκανες δξτί;

 

 

 

Edited July 8, 2021 at 01:59 μμ by dimitris GM

[nik]

1 λεπτό πριν, dimitris GM said:

 για την ΘΣΑ, τι εχει γινει; ειχες χρηση σαν ΘΣΑ και την εκανες διαμερισμα;;;

ή κατελαβες τμημα της κοινοχρηστης πυλωτης και εκανες δξτί;

Το δεύτερο. 

Για το διαμέρισμα θεωρείς ότι μπορώ να το κάνω με Υ.Δ. ?