ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[HAROUL]

ε

On 25/11/2021 at 11:04 ΠΜ, dimitris GM said:

"ποιός" δηλωνει στο Ε9 την αποθηκη και το δωμα;;

κατα τα λοιπα

τακτοποιουνται με το αρθρο 98, με συναινεση  ολων και τροποποιηση συστασης, αφου  λες οτι ολοι συμφωνουν

Ο "αερας" δεν εχει  σχεση με την αυθαιρεσια, εκτος εάν εχεις υπολοιπο σδ και πας για νομιμοποιηση.

Χιλιοστα δεν εχουν

 

 

Ας πούμε λοιπόν ότι έχουμε την απαιτούμενη συναίνεση, και ότι θα τροποποιήσουμε την σύσταση, εγώ για να υπολογίσω το πρόστιμο αυθαιρεσιών με τι επιφάνεια συγκρίνω για να βρω ποσοστό υπέρβασης;  

[Ιουλιανός]

@HAROUL

Θα συγκρίνεις τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών (συνολικά) με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη τους.
Αν οι κατασκευές επί των κοινοχρήστων χώρων ανήκουν και στους δύο, τότε η σύγκριση θα γίνει με τα συνολικά επιτρεπόμενα μεγέθη.

[tettris]

15 ώρες πριν, Ιουλιανός said:

Αν οι κατασκευές επί των κοινοχρήστων χώρων ανήκουν και στους δύο, τότε η σύγκριση θα γίνει με τα συνολικά επιτρεπόμενα μεγέθη.

Ερώτηση: Τελικά αυτό, το παραπάνω, είναι το σωστό στις κοινόχρηστες αυθαιρεσίες; Ή ότι τα κοινόχρηστα δεν έχουν χιλιοστά και άρα οι αυθαιρεσίες παίρνουν τον μέγιστο συντελεστή υπέρβασης; 

[zazeng]

On 1/12/2021 at 9:18 ΠΜ, tettris said:

τα κοινόχρηστα δεν έχουν χιλιοστά και άρα οι αυθαιρεσίες παίρνουν τον μέγιστο συντελεστή υπέρβασης

Αν είναι κοινόχρηστα πάνε με 1000/1000 αν όχι με 0.

 

[tettris]

Ευχαριστώ για το ξεκαθάρισμα. Αυτό με τον μέγιστο συντελεστή το είχα διαβάσει κάπου παλιότερα στη λογική ότι τα κοινόχρηστα κτίσματα δεν έχουν χιλιοστά. Αλλά μπορώ να καταλάβω και τη λογική ότι είναι σαν "εξ αδιαιρέτου παρακολουθήματα" όλων των ιδιοκτησιών, άρα παίρνουν το σύνολο του δικαιώματος. Από εκεί και πέρα δεν είναι ότι κατέχω τον (νομικό) ορισμό των χιλιοστών ή/και τη σύνδεσή τους με τα επιτρεπόμενα μεγέθη, για να έχω 1000‰ σίγουρη άποψη!

[ppanag]

On 30/11/2021 at 5:50 ΜΜ, Ιουλιανός said:

@HAROUL

Θα συγκρίνεις τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών (συνολικά) με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη τους.
Αν οι κατασκευές επί των κοινοχρήστων χώρων ανήκουν και στους δύο, τότε η σύγκριση θα γίνει με τα συνολικά επιτρεπόμενα μεγέθη.

 

On 1/12/2021 at 9:18 ΠΜ, tettris said:

Ερώτηση: Τελικά αυτό, το παραπάνω, είναι το σωστό στις κοινόχρηστες αυθαιρεσίες; Ή ότι τα κοινόχρηστα δεν έχουν χιλιοστά και άρα οι αυθαιρεσίες παίρνουν τον μέγιστο συντελεστή υπέρβασης; 

Δυστυχώς ο νόμος δεν έχει πρόβλεψη για χώρους που δεν έχουν χιλιοστά, οπότε ο υπολογισμός του ποσοστού της υπέρβασης δόμησης γίνεται κατά βούληση με την ευθύνη όλη δική μας. Το σίγουρο είναι ότι όταν εμπλέκονται χιλιοστά άλλων ιδιοκτησιών, τότε αυτό σημαίνει ότι η δήλωση θα περιλαμβάνει υποχρεωτικώς έλεγχο και αποτύπωση και αυτών των ιδιοκτησιών. (και μην ακούσω: "μα αυτές δεν έχουν αυθαιρεσίες", γιατί η απάντηση είναι "και πού το ξέρεις χωρίς αποτύπωση???").

Άλλωστε αν θέλαμε θα τακτοποιήσουμε πραγματικά τις κοινόχρηστες αυθαιρεσίες, τότε θα έπρεπε να γίνει συνολικός έλεγχος κοινοχρήστων (από το βόθρο μέχρι την κεραία).

[tettris]

Σωστά αυτά που θέτεις, πάντως θεωρείς ότι δεν μπορεί να γίνει τακτοποίηση μόνο των κοινόχρηστων χώρων, με συναίνεση όλων των ιδιοκτητών, χωρίς κατ' ανάγκη να έχει τακτοποιήσει ο κάθε ιδιοκτήτης ξεχωριστά την ιδιοκτησία του; Με το σκεπτικό ότι η τακτοποίηση των κοινόχρηστων είναι ανεξάρτητη -ούτως ή άλλως- δήλωση. Προφανώς πρακτικά είναι ασυνήθιστο, αλλά το ρωτώ θεωρητικά.

[janna]

Όταν γΊνεται  μια δήλωση για όλη την οικοδομή και για όλες τις οριζόντιες  τοτε κάθε οριζόντια εχει ξεχωριστό φυλλο με τα ποσοστά υπερβασης που της αναλογούν και τα κοινόχτηστα με το συνολικό ποσοστό εφοσον δεν εχουν ποσοστά. σωστα?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είναι απολύτως λάθος, κατά την προσωπική μου άποψη, η προσέγγιση αυτή! Κάθε ΟΙ τη δική της δήλωση με τα δικά της ποσοστά - συντελεστές - ιδιαιτερότητες κ.λπ. και μια extra δήλωση για τα κοινόχρηστα.

 

[tettris]

Αυτή την απάντηση περίμενα πριν σχολιάσω! Προφανώς το ρωτάει η συνάδελφος για να γλιτώσουν οι ιδιοκτήτες τα πολλά παράβολα. Αλλά αν μπουν όλες οι οριζόντιες σε μια δήλωση δεν θα έπρεπε να αντιμετωπιστεί όλο το ακίνητο σαν ενιαίο κτίριο; Το οποίο κατ' επέκταση δημιουργεί προβλήματα όταν υπάρχουν διαφορετικοί ιδιοκτήτες;...

Edited Δεκέμβριος 3 , 2021 by tettris