ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[Tim22]

Καλησπέρα, ρυθμίζω μία οριζόντια ιδιοκτησία με αρχική χρήση αποθήκης, η οποία βρίσκεται σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικίας. Τμήμα της οριζόντιας έχει γίνει κατοικία, άλλο τμήμα της παραμένει αποθήκη και άλλο τμήμα της έγινε λεβητοστάσιο το οποίο χρησιμοποιείται αποκλειστικά από μία ιδιοκτησία (όχι κοινόχρηστο). Στην επικρατούσα χρήση επιλέγω άλλη κατοικία, ομοίως και στα φύλλα καταγραφής;

[casablanca90]

Αδεια του 96 εκδόθηκε με όρους δόμησης για χαμηλά κτίρια με μέγιστο ύψος 8,50 μ.Το επιτρεπόμενο της περιοχής είναι 11,50 μ.Με ποιο ύψος ελέγχουμε για την υπέρβαση ύψους?

[akis73]

1 ώρα πριν, Tim22 said:

Στην επικρατούσα χρήση επιλέγω άλλη κατοικία, ομοίως και στα φύλλα καταγραφής;

Καλησπέρα, σωστό μου φαίνεται το "άλλη κατοικία" για το κύρια και μοναδική, θέλει ψάξιμο αν εννοείς αυτό σαν άλλη επιλογή.

[dimitris GM]

3 ώρες πριν, Tim22 said:

Καλησπέρα, ρυθμίζω μία οριζόντια ιδιοκτησία με αρχική χρήση αποθήκης, η οποία βρίσκεται σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικίας. Τμήμα της οριζόντιας έχει γίνει κατοικία, άλλο τμήμα της παραμένει αποθήκη και άλλο τμήμα της έγινε λεβητοστάσιο το οποίο χρησιμοποιείται αποκλειστικά από μία ιδιοκτησία (όχι κοινόχρηστο). Στην επικρατούσα χρήση επιλέγω άλλη κατοικία, ομοίως και στα φύλλα καταγραφής;

  Ενα υπογειο, "κοπηκε" σε τρια τμηματα...προφανως προ 75 αφου επικαλεισαι "επικρατουσα χρηση"

  Οπότε υπαρχουν αρκετα ερωτηματα

- τι εδειχνε η αδεια;

- τι εδειχνε η συσταση;

-ποιος ειναι ο ιδιοκτητης με ποιον τιτλο;

-ποιος εκανε την αλλαγη χρησης και πότε;

- σε ποιον ανηκει η αποθηκη και με τι τιτλο;

-  για το " ατομικο λεβητοστασιο" ποιος εχει τιτλο;"

 

 

[Tim22]

Κατά την Ο.Α. 3 αποθήκες, κατά την σύσταση μία ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία, στην πραγματικότητα 1 κατοικία, 1 αποθήκη και 1 λεβητοστάσιο. Η οριζόντια ιδιοκτησία ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη με τίτλο του 1982, ο οποίος είναι και η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Συνεπώς οι εμπεριεχόμενη στην ιδιοκτησία χώροι, ανήκουν σε αυτόν. Το λεβητοστάσιο εμπεριέχεται στην ιδιοκτησία, δεν υπάρχει ξεχωριστός τίτλος, όμως επειδή η ρύθμιση γίνεται για την οριζόντια, αναφέρω ότι δεν αποτελεί κοινόχρηστο λεβητοστάσιο καθώς εξυπηρετεί μόνο συγκεκριμένο διαμέρισμα της οικοδομής (του ίδιου ιδιοκτήτη). Το ερώτημά μου έχει να κάνει με την επιλογή της επικρατούσας χρήσης στη δήλωση του 4495/17 και με το είδος χρήσης στα φύλλα καταγραφής. Υπάρχουν ΥΔ, ΥΚ της ιδιοκτησίας, η οποία ρυθμίζεται ως Κατηγορία 2.

Edited Ιούνιος 15 by Tim22

[George Antonopoulos]

Καλησπέρα. 

σχετικά με την παρ. 2 του άρθρου 81 του ν.5595/17,

Σε διαμέρισμα με άδεια 1973 η επιφάνεια σύμφωνα με την άδεια είναι 71,45 μ2.

Υπάρχει μικρή απόκλιση στο εμβαδόν μικρότερη του 2 % (72 μ2) δηλαδή διαφορά 0,55 μ2 και απόκλιση στο μέγεθος του εξώστη κατά 1 μέτρο και 30 εκ. (από μήκος 11 μέτρα μήκος  σε 12,30).

Για την ρύθμιση με τον ν.4495 (κατηγορία 1) θα βάλω ένα φύλλο καταγραφής για τον εξώστη και ένα φύλλο  για τα επιπλέον 0,55 μ2 ? η μόνο ένα για τον εξώστη ?

 

Edited Ιούλιος 22 by George Antonopoulos

[sdtopo]

Η επιφάνεια του διαμερίσματος εφ' όσον ευρέθη μεγαλύτερή ή μικρότερη εντός του ποσοστού ανοχής 2%, τότε δεν χρειάζεται να αναφερθούν τα τετραγωνικά που ευρέθησαν, αλλά αρκεί μία αναφορά στην ΤΕ της δήλωση ότι η επιφάνεια ευρέθη εντός του ορίου ανοχής 2% και δεν απαιτείται ρύθμιση. Δεν νομίζω ότι υπάρχει λόγος να αναφερθεί η αριθμητική τιμή της επιφάνειας διότι δεσμεύει και τυχόν μελλόντικό μηχανικό που θα διενεργήσει τις δικές τους μετρήσεις, στα πλαίσια άδειας, ΗΤΚ ή μεταβίβασης, και μπορεί να προκύψει διαφορετικό αποτέλεσμα (π.χ. μικρότερο, αλλά πάλι εντός του 2%).

Δηλαδή εφ' όσον η επιφάνεια βρεθεί εντός του 2% δεν απαιτείται και δεν προτείνεται περαιτέρω ανάλυση στα πλαίσια δήλωσης αυθαιρέτων ούτε και ζητείται να αναγραφεί πόση είναι αυτή η επιφάνεια. Ζητούνται αναλυτικά οι επιφάνειες των αυθαιρέτων.

Οπότε φύλλο καταγραφής μόνο για τον εξώστη.

 

Edited Ιούλιος 22 by sdtopo

[George Antonopoulos]

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση.

Επειδή αφορά σε συμβόλαιο πώλησης και στην Ταυτότητα θα αναγραφεί το νέο εμβαδόν (προσαυξημένο κατά 0,55 μ2) πως θα δικαιολογηθεί η διαφορά στον πίνακα εμβαδών της ΗΤΚ?

[akis73]

Καλησπέρα, η απάντηση είναι σε αυτά που σου έγραψε ο συν/φος πιο πάνω. Εφόσον το εμβαδόν είναι εντός του 2% στην ταυτότητα θα γράψεις το εμβαδόν του τίτλου, δηλ. 71,45 τμ.