ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[Roukat]

θέμα ΣΟΦΙΤΑ

Σίγουρα έχει ξαναειπωθεί πολλάκις αλλά εγώ δεν το βρίσκω🤨

Έχω αυθαίρετο κλειστό χώρο με περιμετρική τοιχοποιία και στέγη, πάνω από οικοδομή με ισόγειο και υπόγειο. Ο χώρος αυτός επικοινωνεί εσωτερικά με τον υποκείμενο όροφο αποτελώντας μία μεζονέτα. Το μέγιστο ύψος του χώρου αυτού, εξωτερικά είναι 2,40μ. , το μέσο ελέυθερο ύψος του είναι 2,15 και αποτελεί κύριο χώρο του σπιτιού, (υπνοδωμάτια). Επίσης έχει μπαλκονόπορτες και μπαλκόνι. (δεν υπάρχει εξωτερική πρόσβαση στη σοφίτα). Σαν κάτοψη καλύπτει περίπου τα 2/3 του υποκείμενου ορόφου. Προβληματίζομαι γιατί η εξωτερική τοιχοποιία του δεν πατάει στου υποκείμενου ορόφου αλλά έχει κατασκευαστεί πιο μέσα...(πρόκειται για φέρουσα τοιχοποιία)

Μπερδεύομαι με το νέο ορισμό του ΝΟΚ περί σοφίτας.....θεωρώ ότι με τον ορισμό που ισχύει τώρα (δηλ.με την αλλαγή ν.4759/20 (ΦΕΚ 245Α/09.12.2020)), αυτός ο χώρος θα μπορούσε να θεωρηθεί σοφίτα. Κάνω λάθος? Με τον προηγούμενο ορισμό ήταν σαφές ότι o χώρος θα πρέπει να βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου, τώρα αυτό αντιλαμβάνομαι ότι αλλάζει...

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλό είναι να το αντιμετωπίσεις "ως extra όροφο"!

 

[Roukat]

@ΙΑΣΟΝΑΣ αντιλαμβάνομαι το «υπέρ της ασφαλείας» να το αντιμετωπίσω ως όροφο, και για να είμαι ειλικρινής το πρόστιμο το έχω ήδη βγάλει ως Κύριο χώρο.

1) Ωστόσο θέλω να καταλάβω τι θέλει να πει ο ποιητής με αυτήν την αλλαγή του ορισμού και αν αυτό μπορούμε γενικά να το χρησιμοποιούμε στις δηλώσεις του Ν.4495/17, ή για παράδειγμα επειδή είναι κατασκευές προ του ΝΟΚ ίσως δεν μπορούμε (ξέρω για το σχόλιο που υπάρχει από την εγκύκλιο ειδικά για τα πατάρια και τις σοφίτες , ότι δεν υπήρχε ειδική αναφορά στον ΓΟΚ 85...).

2) Επιπλέον, εγώ ως τετραγωνικά θα πάρω όλου του χώρου μαζί με την εξωτερική τοιχοποιία, προφανώς, αλλά θα μετρήσω και το κενό της σκάλας? Με ενδιαφέρουν δηλ. τα τετραγωνικά

-για υπολογισμό προστίμου

-για δήλωση στο Ε9

-για να εξετάσω αν είμαι <25τμ και να δω αν απαιτείται Μ.Σ.Ε.

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όταν ασχολούμαστε με δηλώσεις αυθαιρετονόμων ξεχνάμε το ΝΟΚ και τα δικά του!

Προφανώς θα το αντιμετωπίσεις όπως ακριβώς αντιμετωπίζεις και κάθε άλλον αυθαίρετο όροφο. Συμπεριλαμβάνονται και τα τ.μ. της σκάλας και για το πρόστιμο και για το Ε9 κ.λπ. Θεωρείται ως δεδομένο ότι, θα κάνεις έλεγχο για το αν απαιτείται η υποβολή ΜΣΕ.

[Roukat]

Οκ Ιάσονα σ' ευχαριστώ για την απάντηση! Διαβάζοντας τις ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ Πελοποννήσου (που εννοείται είναι απλά γνώμες αλλά αντιπροσωπεύουν και πολλούς μηχανικούς), στην ερώτηση 2533 της ομάδας 109, βλέπω ότι ουσιαστικά σου λένε και να χρησιμοποιήσεις αυτόν τον ορισμό του ΝΟΚ και να αφαιρέσεις και τη σκάλα...Μπέρδεμα...

OmadApant-109_5.4.2021.pdf

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σαχλαμάρες αναφέρουν! Προσωπικώς δεν χάνω το χρόνο μου ν' ασχολούμαι με χωρίς νομική βάση απόψεις υπαλλήλων του ΤΕΕ!!! Εσύ πρέπει να συνειδητοποιήσεις ότι, δεν έχεις σοφίτα να αντιμετωπίσεις αλλά αυθαίρετο όροφο!!! Όταν το πετύχεις, όλα θα γίνουν εύκολα... Καλή τύχη.

[χαιδω]

Καλημέρα,

άδεια του 1960 Καθαρό εμβαδόν με φωταγωγό Ε=100τ.μ 

Σύσταση 1980 Ε=110 τμ με φωταγωγό (στον συμβόλαιο και στον πίνακα συνιδιοκτησίας δεν αναφέρεται καθόλου η λέξη φωταγωγός,τότε με γοκ 55 μετρούσε σε δόμηση και κάλυψη,νομίζω δεν υπήρχε σαν έννοια)

Σημερινή κατάσταση Ε=110 τμ με φωταγωγό.

Εγώ σήμερα ρύθμισα τα 10 τμ,είναι εκ κατασκευής.Για συμβόλαιο θα βάλω εμβαδόν διαμερίσματος 110 τμ ,είναι τα τμ με φωταγωγό(που θασυμπίπτει με συμβόλαιο,κτηματολόγιο κτλ) πηγαινοντας με τα δεδομένα της εποχής;

Είμαι σωστό για να γίνει και συμβολαιογραφικά ποιο γρήγορα;

Η οικοδομή είναι διώροφη και θα περάσουν στον ίδιο ιδιοκτητη.

Edited March 9, 2025 at 08:48 πμ by χαιδω

[Pavlos33]

Είναι το σύνηθες λάθος που γινόταν με τα διαμερίσματα προ ΓΟΚ 85, όπου περνούσε στην εμβαδομέτρηση η επιφάνεια του φωταγωγού ενώ δεν θα έπρεπε. Σήμερα, θα εμβαδομετρήσεις τους κλειστούς χώρους του διαμερίσματος χωρίς τον φωταγωγό. Πολύ πιθανό και η περιγραφή στον τίτλο να μην αναφέρει ότι το διαμέρισμα συνορεύει με φωταγωγό. Η γνώμη μου είναι ότι θα πρέπει μέσω τροποποίησης της σύστασης να "περάσει" μόνο η επιφάνεια κλειστών χώρων του διαμερίσματος χωρίς τον φωταγωγό. 

[χαιδω]

Δεν αναφέρεται η λέξη φωταγωγός πουθενά,μόνο στο σχέδιο φαινεται. Απλώς ο συμβολαιογραφος για να μην κάνει τροποποίηση μου είπε αν μπορούμε να το κάνουμε. Μήπως μπορούσαμε με τις διατάξεις της εκδοσης της αδείας της τότε εποχής να πάμε και να τον συμπεριλάβουμε στα συνολικά τμ;

πρόκειται για 0,7 τμ 

Edited March 9, 2025 at 10:13 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

 Η άποψή μου είναι ότι πρέπει να γίνει τροποποίηση, καθώς υπάρχει αναντιστοιχία μεταξύ σχεδίων άδειας-σύστασης και υφιστάμενης κατάστασης. Το διαμέρισμα δεν πρέπει να εμπεριέχει κοινόχρηστους χώρους και οι φωταγωγοί είναι κοινόχρηστοι. Τυχόν λάθη και παραλείψεις του παρελθόντος θα διορθωθούν σήμερα.