ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[ilias]

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 100 (Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου) του Ν. 4495/17.  

 

Edited Νοέμβριος 3 , 2017 by ilias

[architect_duth]

Μάλλον εδώ μπαίνει...

 

 14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακε-

κριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας

από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια

της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την

υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού

προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να

ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συ-

ντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της

ταυτότητας κτιρίου.

 

Όταν έχουμε κτήριο (πχ 2 όροφοι) χωρίς σύσταση και στο οποίο, ενώ στην άδεια είχε 1 διαμέρισμα σε κάθε όροφο, τώρα έχουμε 2 διαμερίσματα σε κάθε όροφο, θεωρούμε ότι έχουμε διαφορερική διαρρύθμιση ή διαμερισμάτωση?

 

Την ίδια απορία την είχαμε και στον 4178!!!

[Pavlos33]

Αν το κτίριο δεν έχει σύσταση Ο.Ι είναι διαφορετική διαρρύθμιση. Ναι μεν δεν απαιτείται να δηλωθεί (δεν αποτελεί παράβαση) όμως αν θελήσει να κάνει σύσταση μετά καλό είναι να έχει γίνει η κάτοψη υφιστάμενης κατάστασης. Επιπλέον, όλο και κάποια παράβαση θα έχει γίνει που απαιτείται υπαγωγή, οπότε η κάτοψη συνήθως απαιτείται από τα δικαιολογητικά.

[dimitris GM]

Μάλλον εδώ μπαίνει...

 

 14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακε-

κριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας

από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια

της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την

υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού

προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να

ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συ-

ντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της

ταυτότητας κτιρίου.

 

 

Ετσι ηταν το σωστο να υπαρχει  εξ αρχης και στον 4178..

Τελικα, με το λεγε-λεγε του παυλου....τον ακουσαν και το νομοθετησαν...

 

 

Όταν έχουμε κτήριο (πχ 2 όροφοι) χωρίς σύσταση και στο οποίο, ενώ στην άδεια είχε 1 διαμέρισμα σε κάθε όροφο, τώρα έχουμε 2 διαμερίσματα σε κάθε όροφο, θεωρούμε ότι έχουμε διαφορερική διαρρύθμιση ή διαμερισμάτωση?

 

Την ίδια απορία την είχαμε και στον 4178!!!

Edited Νοέμβριος 4 , 2017 by dimitris GM

[antnatal]

Στο παράρτημα Α στο συντελεστή για υπερβάσεις δόμησης χωρίς άδεια ο συντελεστής 1,70 του Ν.4178 μετατράπηκε σε 1,3  1,5  1,7  2,0 ανάλογα την υπέρβαση δομησης.

αυτός ο συντελεστής αφορά τη συνολική υπέρβαση δόμησης στο κτίσμα ή ανά φύλλο καταγραφής???

[ΚΑΝΑ]

Μα αφού αυτός ο συντελεστής 1,3  1,5  1,7  2,0

επιλέγεται (ως γενική απαίτηση του συστήματος ΤΕΕ) μόνο μια φορά

προφανώς  αφορά τη συνολική υπέρβαση δόμησης στο ΑΚΙΝΗΤΟ

(είτε αυτό είναι κτίσμα είτε γήπεδο/οικόπεδο)

[antnatal]

thanks. (δεν έχω κάνει αφαρμογή ακόμη στο σύστημα)

 

αυτό που λέει παραπάνω???

* όταν υπάρχει οικ. άδεια το γινόμενο των συντελεστών συντ. δομ. Χ κάλυψης Χ πλαγ. αποστ. Χ πρασιά δεν μπορεί να υπερβαίνει το συντελεστή 2 πως το καταλαβαίνετε???

[danaikaterina]

Στον 4178 συνέβαινε το εξής παράδοξο:

Όταν επέλεγες "χωρίς άδεια" απενεργοποιούνταν όλοι οι συντελεστές και το πρόστιμο πολλαπλασιαζόταν με το συντελεστή 2

Ενώ όταν επέλεγες χωρίς άδεια πολλαπλασιαζόταν με όλους τους υπόλοιπούς συντελεστές

Σε κάποιες περιπτώσεις όμως κατασκευών με άδεια, όταν αυτές λάμβαναν τους μεγαλύτερους συντελεστές πχ κάλυψη (x1,4) δόμηση (x1,9) παραβίαση Δ (x1,4) εδινε σύνολο συντελεστή πχ 3,724>>2 με αποτέλεσμα να προκύπτει πολύ μεγαλύτερο πρόστιμο από το να δήλωνες μια ίδια κατασκευή χωρίς καμία άδεια στο ακίνητο.

Γι αυτό τώρα προφανώς αποφάσισαν σε κάθε περίπτωση το γινόμενο των πολλαπλασιαστικών συντελεστών να μήν μπορεί να είναι μεγαλύτερος από το 2.

[pipakos]

Ερωτήσεις – τροφή για προβληματισμό:

• Υπόγεια αποθήκη ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία με πολύ λίγα χιλιοστά, η οποία έχει μετατραπεί σε κατοικία, πάει με ποσοστό υπέρβασης δόμησης 1.9?  Ή μπορούμε να λάβουμε υπόψη το ποσοστό δόμησης που της αναλογεί (αυτό που είχε αναφέρει κάποτε μια εγκύκλιος του 4178) και πχ στα 100 τμ που αναλογούν στην ιδιοκτησία να βάλουμε υπέρβαση δόμησης 100τμ, δηλαδή 100% => συντελεστή 1.3 που είναι από 50 έως 100% της επιτρεπόμενης δόμησης (θα μπορούσε να μπει και ο συντελεστής 1.6 αλλά προφανώς δεν συμφέρει)?
• Τα υπόγεια με αλλαγή χρήσης σε κύρια που είναι λειτουργικά συνδεδεμένα με τον υπερκείμενο όροφο και τα οποία στην κατηγορία 4 δεν συμπεριλαμβάνονται στην συνολική δόμηση σύμφωνα με τα κριτήρια που αυτή θέτει, μπορούν να θεωρηθούν πως έχουν συντελεστή υπέρβασης δόμησης 0 (δηλαδή <50%) όπως γίνεται στην κατηγορία 4 ή πρέπει κι αυτά να πολλαπλασιαστούν με το συντελεστή υπέρβασης δόμησης που ισχύει για την υπόλοιπη ιδιοκτησία?
• Ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης (και ο αντίστοιχος της υπέρβασης κάλυψης) εξακολουθεί να είναι ενιαίος για μία δήλωση, κι όχι διαφορετικός ανά φύλλο καταγραφής σωστά? Τι γίνεται όμως με τους αυθαίρετους χώρους βοηθητικής χρήσης (πχ επέκταση υπόγειας αποθήκης, σοφίτα και πατάρι με βοηθητική χρήση κτλ)? Αυτοί πολλαπλασιάζονται με τον ενιαίο συντελεστή υπέρβασης δόμησης της δήλωσης ή θεωρούνται πως έχουν συντελεστή υπέρβασης δόμησης 0 (δηλαδή <50%). Σε μία επίσης εγκύκλιο του 4178 αναφερόταν ότι «για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου», κι αυτή ήταν και η άποψη του ΤΕΕ Πελοποννήσου που δημοσίευε τις ερωταπαντήσεις, το οποίο υποστήριζε πως οι βοηθητικοί χώροι με υπέρβαση δόμησης 0 πολλαπλασιάζονται με ξεχωριστό συντελεστή υπέρβασης δόμησης <50%, δηλαδή τη μονάδα, κι όχι με τον ενιαίο συντελεστή υπέρβασης δόμησης της ιδιοκτησίας στην οποία ανήκουν.

Ξέρουμε όλοι τι έχει να γίνει πάλι στην πιάτσα όσον αφορά τα πρόστιμα σε αντίστοιχες περιπτώσεις με αυτές που περιγράφω παραπάνω. Το θέμα είναι να καταλήξουμε εμείς εδώ σχετικά με τον ορθότερο τρόπο αντιμετώπισής τους...

Edited Νοέμβριος 8 , 2017 by pipakos

[stesta]

πέρα απο εύλογο προβληματισμό - θα δούμε (εδώ δημιουργήθηκε θέμα με τις βεβαιώσεις του 4178 και τη διμηνη ισχύ τους εκ του μη όντος) να ρωτήσω:

 

Sτην Υπέρβαση Δόμησης λόγω κλεισίματος ΗΧ , χρεών-α/-ετε και αλλαγή όψεων ??? (πχ λόγω αλλαγής θέσης ή /και τροποποίησης ανοιγμάτων )???