ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[pipakos]

Όχι δεν χρειάζεται, αρκεί η υπέρβαση δόμησης.

[kmZakynthos]

Στον 4178 συνέβαινε το εξής παράδοξο:

Όταν επέλεγες "χωρίς άδεια" απενεργοποιούνταν όλοι οι συντελεστές και το πρόστιμο πολλαπλασιαζόταν με το συντελεστή 2

Ενώ όταν επέλεγες χωρίς άδεια πολλαπλασιαζόταν με όλους τους υπόλοιπούς συντελεστές

Σε κάποιες περιπτώσεις όμως κατασκευών με άδεια, όταν αυτές λάμβαναν τους μεγαλύτερους συντελεστές πχ κάλυψη (x1,4) δόμηση (x1,9) παραβίαση Δ (x1,4) εδινε σύνολο συντελεστή πχ 3,724>>2 με αποτέλεσμα να προκύπτει πολύ μεγαλύτερο πρόστιμο από το να δήλωνες μια ίδια κατασκευή χωρίς καμία άδεια στο ακίνητο.

Γι αυτό τώρα προφανώς αποφάσισαν σε κάθε περίπτωση το γινόμενο των πολλαπλασιαστικών συντελεστών να μήν μπορεί να είναι μεγαλύτερος από το 2.

κι αν το γινομενο προκυπτει μεγαλυτερο απο 2 ????? βαζεις το συντ χωρις αδεια????

[danaikaterina]

Όχι, το σύστημα από μόνο του περιορίζει τον συντελεστή στο 2

(δεν το έχω κάνει ακόμα άλλα αυτό αντιλαμβάνομαι εφόσον δε σου δίνει οδηγίες για να δηλώσεις κάτι διαφορετικό)

[architect_duth]

Τα ίδια μπλεξίματα με τον 4178.... Όσον αφορά στο τι βάζουμε στον αριθμητή του κλάσματος ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ / ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ για να βρούμε τους συντελεστές υπερβάσεων, στο παράρτημα Α στην εξήγηση του 5. Συντλεστής δόμησης λέει: Αφορά σε επιφάνειες με ΚΥΡΙΑ ΧΡΗΣΗ, που δεν καλύπτονται από οικοδομική άδεια. Και μετά από κάτω αναλύει το 5.1 ως επιφάνεια αυθαιρέτου με κύρια χρήση κλπ, το 5.2 ως επιφάνεια χώρων σε υπόγεια κλπ και το 5.3 ως επιφάνεια χώρων σε υπόγεια αυτοτελή κλπ.

 

Από το BOLD, καταλαβαίνω ότι τελικά, αυτά που συγκρίνονται με τα ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ της περιοχής σήμερα ή της ο.α., είναι ΜΟΝΟ τα αυθαίρετα με ΚΥΡΙΑ ΧΡΗΣΗ.

 

Άρα, εάν έχω για παράδειγμα υπόγειο αυθαίρετο ή ισόγεια αποθήκη όπου το συνολικό τους εμβαδό είναι >50% ή ακόμη και >100% ή 200% των επιτρεπόμενων, δεν μας ενδιαφέρει επειδή δεν είναι κύριοι χώροι και άρα πάμε με <50% ????

 

 

ΠΡΟΣΟΧΗ:

΄Όσον αφορά την ΚΑΛΥΨΗ, το παράρτημα λέει ότι "Αφορά σε επιφάνεια αυθαιρέτου", χωρίς να ορίζει κύρια ή βοηθητική χρήση. Συνεπώς, για τον έλεγχο της κάλυψης, προσωπικά καταλαβαίνω ότι αθροίζεις όλες τις επιφάνειες, κύριες και βοηθητικές.

[vk2626]

Για το αυθαίρετο υπόγειο συμφωνώ απόλυτα, για την ισόγεια αποθήκη όμως όχι γιατί μετράει στον Σ.Δ.
 
Επίσης ο μειωτικός για ισόγειους Β.Χ., έστω και μέχρι 50 τ.μ. τέλος. Το θεωρώ λίγο αυστηρό στα πλαίσια των "μειωμένων προστίμων" (αλλά αυξημένου κόστους) που πρεσβεύει ο νέος νόμος

 

 

 

 

 

Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. (Το μήνυμα σας έχει τροποποιηθεί)
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

Edited Νοέμβριος 13 , 2017 by Pavlos33

[architect_duth]

Και τότε γιατί λέει στο παράρτημα ΚΥΡΙΟΙ χώροι???

 

ΥΓ: Αυτό με τα 50 τμ ισόγειοι αποθηκευτικοί χώροι θα μπει μελλοντικά... είπε ο υπουργός.

[vk2626]

Θεωρώ ότι για τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης πρέπει αθροίζουμε ότι αυξάνει τον συντελεστή δόμησης. Μάλλον αυτό ήθελαν να πουν με το "κύριοι χώροι". Αλλά τον νόμο δεν τον έχουν γράψει μηχανικοί, αυτό είναι ξεκάθαρο.

 

 

 

"Αυτό με τα 50 τμ ισόγειοι αποθηκευτικοί χώροι θα μπει μελλοντικά... είπε ο υπουργός."

 

Πόσο δύσκολο ήταν να το βάλουν εξαρχής? Ένα copy paste έπρεπε να κάνουν σωστά και δεν το έκαναν ούτε αυτό!

[danaikaterina]

Συμφωνώ με τον vk2626 ως προς τον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης ότι πρέπει να αθροίζουμε ότι προσαυξάνει τη δόμηση. Και στην εγκύκλιο του 4178 έγραφε σχετικα: "Για τον υπολογισµό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόµησης του ακινήτου."

[architect_duth]

Στον 4178 ναι, το θυμάμαι πολύ καλά. Εδώ όμως ο νομοθέτης γράφει ΚΥΡΙΟΙ χώροι και το αφήνει έτσι. Λάθος ή σωστό, πώς μπορούμε να το κρίνουμε? Να περιμένουμε και γι' αυτό εγκύκλιο???     

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κι αν αυτό το υπόγειο που λες στο παράδειγμά σου, δεν είναι αυθαίρετο, αλλά από βοηθητικής χρήσης έγινε κύριας χρήσης, μπαίνει στους υπολογισμούς;