ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[danaikaterina]

Κατά τη γνώμη μου μπαίνει γιατί με την αλλαγή χρήσης που έγινε προσαυξάνεται η δόμηση.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κι αυτό θα σε οδηγήσει σε έναν "συντελεστή υπέρβασης δόμησης", που θα χρησιμοποιηθεί στη συγκεκριμένη δήλωση π.χ. μεταξύ 50 και 100% υπέρβαση!!!! Οπότε, πως θα το μπει το ακίνητο Κατηγορία 4;;; Είναι τόσο μάγκες που το έφτιαξαν στο ΤΕΕ;;;

Edited Νοέμβριος 15 , 2017 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[architect_duth]

Μα άμα άλλαξε η χρήση, τότε είναι ΚΥΡΙΟΣ χώρος, οπότε μετράει για τον υπολογισμό του ΣΔ.

[Thodoris4]

Να ρωτήσω λίγο πάλι για το θέμα με την ύπαρξη της άδειας;

Τι καταλαβαίνουμε από το παράρτημα Α στο πλαίσιο για την ύπαρξη άδειας όταν έχει μετακινηθεί το κτίριο;

Βάζουμε χωρίς άδεια όταν ΔΕΝ συμπίπτει με ΚΑΝΕΝΑ σημείο των προβλεπόμενων της άδειας;

Και τι εννοεί ότι θεωρούμε χωρίς άδεια για τις αυθαίρετες κατασκευές που έγιναν καθ' υπέρβαησ της δόμησης, κάλυψης, του ύψους ΚΑΙ ΤΗΣ ΘΕΣΗΣ των προβλεπόμενων να κατασκευαστούν στην ΟΑ;

Δηλ για τι πράγμα ελέγχουμε τι θέση; Για τις αυθαιρετες κατασκευές; Μα εννοείται δεν είχαν πρόβλεψει στην ΟΑ αυτές. Κάτι μου διαφέυγει σίγουρα

 

 

 

 

Σε δεύτερο ερώτημα:

Ο συντελεστής δόμησης (υπέρβαση) υπολογίζεται από όλους τους χώρους με κύρια χρήση λέει το παράρτημα συγκρινόμενα με τα επιτρεπόμενα της περιοχής;

Η κατηγορία από την άλλη υπολογίζεται από όλα τα αυθαίρετα που εχουν τακτοποιηθεί συν τις αυθαίρετες που δηλώνονται, εκτός από όσα βρίσκονται σε υπόγειο, σοφίτα και εσωτ. εξώστες και ένα ποσοστό ΗΧ;

Edited Νοέμβριος 16 , 2017 by Thodoris4

[architect_duth]

1) Κάτι αντίστοιχο υπήρχε και στον 4178, αλλά δεν κατάλαβα ποτέ 100% τι εννοούσε ο ποιητής.

 

2) Ο συντελεστής της δόμησης υπολογίζεται από όλους τους ΚΥΡΙΟΥΣ χώρους (εδώ έχουμε ερώτημα, εάν υπολογίζονται και ΒΧ που προσαυξάνουν το ΣΔ) και συγκρίνεται με τα επιτρεπόμενα της περιοχής ή τα επιτρεπόμενα (όχι εγκεκριμένα) της ο.α..

 

* Ο συντελεστής της κάλυψης υπολογίζεται από όλα τα τμ που έχουν ΥΚ, τόσο ΚΧ, όσο και ΒΧ.

 

** Για την κατηγορία υπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα (και των προηγούμενων νόμων), εξαιρώντας κάποια, όπως πατάρια - σοφίτες - υπόγεια - η/χ υπό προϋποθέσεις και όλα αυτά σε ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ !!!   <--- Αυτό γιατί το βάλανε???

[Thodoris4]

Να ρωτήσω λίγο πάλι για το θέμα με την ύπαρξη της άδειας;

Τι καταλαβαίνουμε από το παράρτημα Α στο πλαίσιο για την ύπαρξη άδειας όταν έχει μετακινηθεί το κτίριο;

Βάζουμε χωρίς άδεια όταν ΔΕΝ συμπίπτει με ΚΑΝΕΝΑ σημείο των προβλεπόμενων της άδειας;

Και τι εννοεί ότι θεωρούμε χωρίς άδεια για τις αυθαίρετες κατασκευές που έγιναν καθ' υπέρβαησ της δόμησης, κάλυψης, του ύψους ΚΑΙ ΤΗΣ ΘΕΣΗΣ των προβλεπόμενων να κατασκευαστούν στην ΟΑ;

Δηλ για τι πράγμα ελέγχουμε τι θέση; Για τις αυθαιρετες κατασκευές; Μα εννοείται δεν είχαν πρόβλεψει στην ΟΑ αυτές. Κάτι μου διαφέυγει σίγουρα

 Το θέμα μου είναι πως αν ενα κτίριο μετακινηθεί σε άλλη άσχετη θεση νόμιμη εκτός ενός τμήματος που παραβιάζει Δ, τότε για το τμήμα του Δ μόνο υπολογίζουμε πρόστιμο και τα βάζουμε χωρίς άδεια;

[architect_duth]

Δεν νομίζω Θοδωρή να πάει χωρίς Ο.Α. ...

[Thodoris4]

Μα έτσι λέει στο παράρτημα Α

[architect_duth]

Τώρα το ξαναδιάβασα ... εσύ έχεις τοποθέτηση κτηρίου αλλού ντ΄ αλλού.... τότε ναι, βάσει του παραρτήματος Α, πας χωρίς ο.α..

Έτσι δεν ήταν και στον 4178 ?

[ΚΑΝΑ]

αυτό architect_duth 

ισχύει προφανώς και για την περίπτωση των υπερβάσεων λόγω πλαγίων αποστάσεων 

(που σε άλλο θέμα -ρωτάς-αμφισβητείς κλπ)

 

Θέλω να πω ότι αναγνωρίζεις ότι ισχύει το "...τοποθέτηση κτηρίου αλλού ντ΄ αλλού...."

μόνο αν όλο το κτίριο είναι ... "αλλού ντ΄ αλλού...."

 

Επομένως πως για την εν μέρει παράβαση θέσεις (σε σχέση με το Δ)

να το υπολογίσεις σαν χωρίς Ο.Α (ΥΔ-ΥΚ-και πλαγίων-όπως αναφέρεις -στο άλλο θέμα)