ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[stesta]

Καλησπέρα

Σε ακίνητο με ΟΑ, μπορώ να έχω και περίπτωση (ιειε) , αλλαγή διαστάσεων έως 5% της Κατηγ 3 και πέραν αυτής ΥΔ ΚΧ ???

[ΚΑΝΑ]

χα-χα-χα (φιλικά)

Τι έπαθες stesta  και ρωτάς αν μπορείς να έχεις και την (ιειε) όταν έχεις Ο.Α?

 

Μόνο όταν δεν έχεις Ο.Α -τότε πράγματι δεν μπορείς να την έχεις!

[stesta]

Πάντα φιλικά !! (χα χα) 

Άρα όταν έχω ΟΑ ??? μπορώ ???

Άρα πάντα ένα δωράκι 5%  και μετά η ΥΔ ??? (¨Οπως 4178 )

 

* Το ΟΑ το έγραψα για περισσότερη πληροφορία 

 

[ΚΑΝΑ]

το 5% ισχύει ακόμη και αν εξ αυτού  εισέχει σε ορισμένες περιοχές που απαγορεύονται ρυθμίσεις και μεταβιβάσεις

α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται,

β) σε παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση, χώρους του οικοπέδου της παρ. 58 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79),

γ) εντός παρόδιας στοάς, η οποία υφίστατο κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής,

[stesta]

οκ ευχ πολύ - πολύ

Την εξαίρεση ακόμη και για κοινόχρηστο την είχα χρησιμοποιήσει στον 4178. 

 

Δεν είχα συνειδητοποιήσει 'ομως, ότι μπορούσα να χρησιμοποιήσω και την κατηγ 3 (για υπέρβαση δόμησης μέχρι 2% ή τώρα 5% - αν υφίσταται και αν βολεύει φυσικά) και μετά να χρεώνω την ΥΔ .

Έτσι μπερδεύτηκα τώρα.

Άρα έτσι δεν απαιτείται και μελέτη στατικής επάρκειας ??? 

[DE GI]

Καλησπέρα συνάδελφοι, θέλω να ζητήσω συγνώμη αν έχω ποστάρει το θέμα σε λάθος ενότητα.

Έχω μια περίπτωση γρίφο.

Ο ιδιοκτήτης έχει δύο όμορα οικόπεδα και ο μηχανικός αποφασίζει με την αποκατάσταση των σεισμοπλήκτων να εκδώσει δύο άδεις για να έχουν περισσότερα τμ.δυο σκελετοί, δυο οικοδομές.  Στην πραγματικότητα όμως έκτισαν ένα σκελετό και σε κάθε όροφο έκανα ένα διαμέρισμα αντί για δυο ανεξάρτητα. Τέλος πριν λίγα χρόνια μια συμβολαιογράφος έκανε συνένωση των οικοπέδων και σήμερα έχουμε ένα οικόπεδο με μια παράνομη οικοδομή καθώς έχουμε ΥΔ.

 

Οι παππούδες θέλουν να μεταβιβάσουν ένα διαμέρισμα σε κάθε παιδί. Πως το τακτοποιώ αυτό το θηρίο!!!!???? οεο!!

[ΚΑΝΑ]

και που είναι το πρόβλημα αφού πλέον έχεις ένα ενιαίο οικόπεδο!. Στις 2 οικ άδειες ή στα μεγάλα πρόστιμα? 

Το πρόβλημα θα υπήρχε αν είχες δύο ξεχωριστά οικόπεδα και ένα κτίσμα 

Τώρα συγκρίνεις εγκεκριμένα σχέδια και πραγματικότητα και αν δεν ταιριάζει τίποτα το βάζεις ως όλο αυθαίρετο

Ρυθμίζεις -κάνεις σύσταση οριζοντίων ή και καθέτων (πολλοί σε ενιαίο στατικά την αμφισβητούν) και οριζοντίων

και ακολουθούν οι μεταβιβάσεις 

[DE GI]

Εφόσον δεν έχουν ξεχωριστό σκελετό και έχουν ένα ενιαίο δεν είναι όλο αυθαίρετο; Ή θα τακτοποιήσω μόνο τον καθ´ υπέρβαση ΣΔ. ;

 

 

Sent from my iPhone using Tapatalk

[Apostolos131]

ΣΥΓΚΡΙΝΕΙΣ ΤΗΝ ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΗ ΘΕΣΗ ΤΩΝ ΟΙΚΟΔΟΜΩΝ ΒΑΣΗ ΑΔΕΙΩΝ ΜΕ ΑΥΤΗΝ ΠΟΥ ΕΧΕΙΣ

ΣΤΗΝ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ ΚΑΙ ΟΤΙ ΔΕΝ ΚΑΛΥΠΤΕΤΑΙ ΑΠΟ ΤΙΣ ΑΔΕΙΕΣ ΤΟ ΒΑΖΕΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ.

ΜΗΝ ΚΟΛΛΑΣ ΠΟΥ ΕΧΕΙΣ ΕΝΑ ΣΚΕΛΕΤΟ. ΣΤΗΝ ΧΕΙΡΟΤΕΡΗ ΝΑ ΚΑΝΕΙΣ Μ.Σ.Ε.

 

 

ΝΑ ΡΩΤΗΣΩ ΚΑΙ ΕΓΩ ΚΑΤΙ.

 

ΕΧΩ ΟΙΚΟΔΟΜΗ (ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ) ΕΜΒΑΔΟΥ 80Μ2 ΒΑΣΗ ΑΔΕΙΑΣ, ΣΕ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ

ΟΠΟΥ ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ 400Μ2 ΓΙΑ ΧΡΗΣΗ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ.

 

ΣΤΗΝ ΠΡΑΞΗ ΤΟ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ ΕΓΙΝΕ 220Μ2 ΚΑΙ ΕΓΙΝΕ ΠΡΟΣΘΗΚΗ Α' ΟΡΟΦΟΥ ΚΑΤΟΙΚΙΑ 120Μ2 ΠΑΝΩ ΑΠΟ ΤΟ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ.

ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΔΕΝ ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ Α' ΟΡΟΦΟΣ.

 

ΕΧΩ ΜΕΙΚΤΗ ΧΡΗΣΗ. ΠΩΣ ΤΟ ΥΠΟΛΟΓΙΖΩ?

 

Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων.

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία".

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Ευχαριστώ, danaikaterina

Edited Νοέμβριος 27 , 2017 by danaikaterina

[DE GI]

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δυο. Μια ακόμα ερώτηση. Στις εγκεκριμενες κατόψεις που έχω είναι δυο όμορα διαμερίσματα 50τμ στην μια οικοδομή και 50τμ διαμέρισμα στην άλλη οικοδομή. Αλλά κατασκευάστηκε μια οικοδομή με ένα διαμέρισμα 100τμ. Το βάζω ως διαφορετική διαμερίσματα ή μπορώ να κάνω λειτουργική συνενωνση ορόφου ;;;

 

 

Sent from my iPhone using Tapatalk