ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[fontas]

Καλημέρα

Σε πολυκατοικία με συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων, ο  ιδιοκτητης της μελλοντικης δόμησης η οποία του δίνει 70χιλιοστα επι του οικοπέδου κατασκευασε αυθαιρετα ανεξαρτητο διαμέρισμα στο δώμα (Γ΄οροφο)  το οποιο θέλει να τακτοποιήσει. Ο ιδιος διαθετει και ισογειο καταστημα καθώς και άλλες ο.ι. στην  πολυκατοικια.

Κατα τον υπολογισμο του προστιμου αν συγκριθει η υπέρβαση δόμησης με την δομηση που αναλογουν στα χιλιοστα της μελλοντικης δομησης  προκυπτει υπέρβαση >200%.

Θα μπορουσε να χρησιμοποιήσει στην σύγκριση τα χιλιοστα από το ισόγειο καταστημα που τον ευνοούν ή ακόμα και το αθροισμα των χιλιοστών απο όλες τις ιδιοκτησίες του? 

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

Ο "αερας" του δινει το δικαιωμα  να χτισει  νομιμα  σε μελλοντικη αυξηση του σδ...

[νομιμοποίηση μπορεις να κανεις?]

 

α] Ειδες με ποιες διαταξεις θα κανεις τακτοποίηση?
β] Εχει την αποκλειστικη χρηση του δωματος?

γ] Εχει το 51%?

 

 Δεν μπορει να συγκρινει με βαση τα χιλιοστα  άλλων ΟΙ, που δεν εχουν σχεση  με το διαμερισμα του Γ οροφου.

 

[Γνωμη μου ειναι οτι ,

ουτε τα 70 χιλ. του "αερα" μπορει να παρει προς υπολογισμο   της υπερβασης]

[fontas]

Ευχαριστω για την απάντηση

Θα κανει τακτοποιηση σε αυθαιρετη κατασκευη στο δώμα του οποίου έχει την αποκλειστική χρήση. Με αυτο το δικαίωμα στο παρελθόν εβγαλε οικοδομικη αδεια κατασκευης ξυλινης στεγης την οποια υπερύψωσε για την δημιουργία του διαμερίσματος. Αν δεν μπορω να χρησιμοποιησω τα χιλιοστα άλλων ο.ι. ουτε της μελλοντικής δόμησης, τότε ο μόνος τρόπος είναι να δηλωθεί χωρίς άδεια αλλά τότε σε περίπτωση μεταβίβασης πως θα αναφέρεται?

Edited Απρίλιος 3 , 2018 by fontas

[χαιδω]

Καλησπέρα, έχω 2 οικόπεδα (άρα 2 συμβόλαια)  κολλητά που στην πράξη έγιναν 1. Η αυθαίρετη κατασκευή ξεκινά από το ένα οικόπεδο και μπαίνει στο άλλο οικόπεδο. Οι δηλώσεις που πρέπει να γίνουν είναι:

1) 2 δηλώσεις; ΝΑΙ

2) 1 κοινή δήλωση μπορεί να γίνει (κάτι αντιστοιχο με τα διαμερίσματα στην ίδια οικοδομή); ΜΑΛΛΟΝ ΟΧΙ

Ο ιδιοκτήτης είναι ένας και στα δύο.

[dimitris GM]

εχεις δυο οικοπεδα, που ανηκουν στον ιδιο

δεν λες αν εχει χτισει κατι με αδεια...αν στην  αδεια εδειξε το "ενα"...αν εχει κανει συσταση  ΟΙ...αν εχει πουλησει κλπ.

Θεωρητικα δικαιουται να θεωρησει τα δυο δικα "του" οικοπεδα συνενωμενα τοις πραγμασι

[και να κανει τις σχετικες ενεργειες  στο κτηματολογιο- αν υπαρχει- για να γινει ενα το ΚΑΕΚ.]

Και, προφανως, θα δεις   αν υπαρχει και το θεμα της νομιμοποιησης...

Edited Απρίλιος 17 , 2018 by dimitris GM

[χαιδω]

10 λεπτά πριν, dimitris GM said:

εχεις δυο οικοπεδα, που ανηκουν στον ιδιο

δεν λες αν εχει χτισει κατι με αδεια...αν στην  αδεια εδειξε το "ενα"...αν εχει κανει συσταση  ΟΙ...αν εχει πουλησει κλπ.

Θεωρητικα δικαιουται να θεωρησει τα δυο δικα "του" οικοπεδα συνενωμενα τοις πραγμασι

[και να κανει τις σχετικες ενεργειες  στο κτηματολογιο- αν υπαρχει- για να γινει ενα το ΚΑΕΚ.]

Και, προφανως, θα δεις   αν υπαρχει και το θεμα της νομιμοποιησης...

Έχουν και τα 2 άδεια με υπέρβαση της δόμησης και κάλυψης. Δεν έχει πουλήσει τίποτα.

Άρα αν κατάλαβα ή κάνει την συνένωση σε συμβολαιογράφο,κτηματολόγιο κτλ και μετά ρύθμιση (δεν συμφέρει),

ή κάνει 2 δηλώσεις (αυτό θα κάνει)

Ευχαριστώ Δημήτρη

[dimitris GM]

το πώς θα "κοψεις" το αυθαιρετο  που παταει και στα δυο οικοπεδα.....ειναι ενα θεμα

 

[Pavlos33]

Ακριβώς.

Η περίπτωση (λόγω του ότι έχουμε δυο Ο.Α και τμήμα κτιρίου και στα δυο οικόπεδα) πρέπει να εξεταστεί για νομιμοποίηση στο εν τοις πράγμασι συνενωμένο οικόπεδο. Τακτοποίηση από μισό δωμάτιο σε κάθε δήλωση δεν γίνεται. Υπάρχει και η ΜΣΕ μετά. 

 

[ANTONIS130]

Καλημέρα. Σε αγροτεμάχιο (εκτός σχεδίου χωρίς ο.α.) με διώροφη οικοδομή έχουν κατασκευαστεί τρεις ισόγειες ανεξάρτητες σε διάφορα σημεία αποθήκες επιφάνειας 4,00 μ2 η πρώτη, 8,οο μ2 η δεύτερη και 5 η τρίτη. το άθροισμά τους υπερβαίνει τα 15 μ2. μπορώ να επιλέξω τις δύο από αυτές για κατ 3 (π.χ. την πρώτη κ δεύτερη) και την άλλη ως ΚΧ ? 

[danaikaterina]

Μπορείς. Αρκεί να πληρούν και το ύψος <2,5