ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[laxanos]

Καλή ερώτηση. Πιστεύω σε μια τέτοια περίπτωση που χάνεται η αρτιότητα καλό είναι να πάει χωρίς άδεια το αυθαίρετο τμήμα. Και όχι το ακίνητο όλο.

Εχω θέση κατι αντίστοιχο εδω αλλα σχετικά με την περίπτωση που η νεα μέτρηση είναι εκτός της αποδεκτής απόκλισης του 5%:

 

 

Επίσης ένα αντίστοιχο θέμα έχω βάλει εδώ στο τελευταίο μήνυμα άλλα δεν έχω πάρει απάντηση-άποψη: Δδλ χοντρικά αν η ρυμοτόμηση ή ή πράξη εφαρμογής συνιστά μεταγενέστερη κατάτμηση

και "προσβάλει" όλες τις άδειες σε μια περιοχή:

 

[Pavlos33]

4 ώρες πριν, dazisimo said:

Καλησπέρα συνάδερφοι. Μια απορία απλά για να επιβεβαιωθώ.

Σε αγροτεμάχιο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια ισογείου κατοικίας με υπόγειο. 

Θέλω να τακτοποιήσω την αλλαγή χρήσης υπογείου. Αλλά έπειτα από αποτύπωση στο αγροτεμάχιο και νέο

τοπογραφικό βρέθηκε μικρότερο από 4 στρέματα και μή άρτιο και οικοδομίσιμο.

Θεωρώ ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια στο ακίνητο και είναι όλο αυθαίρετο ή

συνεχίζω την τακτοποίηση χωρίς νέο τοπογραφικό αφού δεν απαιτείται????

 

Πρώτα να διαπιστώσεις που οφείλονται οι διαφορές. Να σιγουρευτείς ότι όντως ήταν ένα ψευδές τοπογραφικό και η διαφορά δεν οφείλεται σε λανθασμένη υλοποίηση ορίων. Λάβε τίτλο κτήσης, τοπογραφικό κτήσης, τοπογραφικό άδειας κάνε αντιπαραβολή και σε σχέση με το τοπογραφικό αποτύπωσης. Μετά θα βγουν συμπεράσματα.

[Largy]

On 4/24/2018 at 10:07 ΠΜ, ANTONIS130 said:

Καλημέρα. Σε αγροτεμάχιο (εκτός σχεδίου χωρίς ο.α.) με διώροφη οικοδομή έχουν κατασκευαστεί τρεις ισόγειες ανεξάρτητες σε διάφορα σημεία αποθήκες επιφάνειας 4,00 μ2 η πρώτη, 8,οο μ2 η δεύτερη και 5 η τρίτη. το άθροισμά τους υπερβαίνει τα 15 μ2. μπορώ να επιλέξω τις δύο από αυτές για κατ 3 (π.χ. την πρώτη κ δεύτερη) και την άλλη ως ΚΧ ? 

αν και λιγο καθυστερημενα...

θα τα βαλεις τρεις φορες, 3 φκ με κατηγορια 3 και θα βγει 250 ευρω και για τις τρεις. (εφοσον Η < 2,50 μ)

[Pavlos33]

Στο  ν. 4178 είχε διευκρινιστεί ότι μπορούσαμε να βάλουμε όσες αποθήκες θέλαμε στην κατηγορία 3 αρκεί το άθροισμα επιφανειών τους να μην ξεπερνά τα 15 τμ και φυσικά το ύψος να μην είναι μεγαλύτερο απο 2,50 μ. Κατ αναλογία λοιπόν στο παραπάνω ερώτημα θα μπορούσε να βάλει τις δυο αποθήκες επιφάνειας 8 και 5 τ.μ αντίστοιχα (άθροισμα 13 τμ) και να υπάγει την τριτη αποθήκη των 4 τμ με γενικές διατάξεις υπολογισμού. Οι 3 αποθήκες μαζι υπερβαίνουν την επιφάνεια των 15 τμ και δεν μπορούν να υπαχθούν όλες στην κατηγορία 3.

[dimitris GM]

σωστα [ +1]

αποσπασμα απο το HD

9) - Δύο αποθήκες στο ίδιο ακίνητο κάτω από 15 τμ η καθεμία αλλά πάνω από 15 τμ και οι δύο μαζί και με ύψος κάτω από 2.5 μέτρα η καθεμία μπορούν να δηλωθούν και οι δύο ως κατηγορία 3 (ή αναλυτικό προϋπολογισμό) ή επιτρέπεται να γίνει αυτό μόνο για τη μία από τις δύο?

- Επιτρέπεται να γίνει αυτό μόνο για τη μία από τις δύο αποθήκες κατ’ επιλογήν. Η άλλη θα πάει ως υπέρβαση δόμησης.

[dazisimo]

On 11/5/2018 at 11:30 ΜΜ, Pavlos33 said:

Πρώτα να διαπιστώσεις που οφείλονται οι διαφορές. Να σιγουρευτείς ότι όντως ήταν ένα ψευδές τοπογραφικό και η διαφορά δεν οφείλεται σε λανθασμένη υλοποίηση ορίων. Λάβε τίτλο κτήσης, τοπογραφικό κτήσης, τοπογραφικό άδειας κάνε αντιπαραβολή και σε σχέση με το τοπογραφικό αποτύπωσης. Μετά θα βγουν συμπεράσματα.

Ήταν εσκεμμένη η αύξηση του εμβαδού του αγροτεμαχίου απο τον μηχανικό εν γνώση του ιδιοκτήτη ώστε να εκδώσουν οικοδομική άδεια. 

[slygnos]

καλησπερα,

για τα υπογεια γκαραζ με ελαχιστα χιλιοστα

που γιναν σπιτια εκει το ποσοστο Υ.Δ. εκτοξευονται ευκολα >200%

εχουμε κατι νεωτερο?

[gountas]

καλημέρα...τη δημιουργία αυθαίρετου ημιυπαίθριου  και κλειστού κλιμακοστασίου την ελέγχω με ΝΟΚ ή με ΓΟΚ...?

[Roukat]

Καλησπέρα, θέλω να κάνω υπαγωγή στο Ν.4495/17 για τριώροφη οικοδομή στην οποία υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες. Ουσιαστικά η οικοδομή ανήκει σε τρία αδέρφια. [Η βασική αυθαιρεσία είναι σε μία οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου η οποία ανήκει στα δύο από τα τρία αδέρφια , όπου για κάποιον άκυρο λόγο τα χιλιοστά της είναι πολύ λίγα και η υπέρβαση δόμησης μεγάλη.] Η ερώτηση είναι αν μπορώ να υπολογίσω συντελεστή υπέρβαση δόμησης, όχι βάσει ποσοστού της κάθε οριζόντιας αλλά βάσει του συνολικού Σ.Δ. αφού η δήλωση αφορά όλο το κτίριο?

Ευχαριστώ!

Edited Ιούνιος 13 , 2018 by Roukat

[dimitris GM]

τι εννοεις " όπου για κάποιον άκυρο λόγο τα χιλιοστά της είναι πολύ λίγα"??

Αφου εχει γινει συσταση ΟΙ,  και δεν εχει τροποποιηθει/ακυρωθει, αυτα ειναι τα χιλιοστα της, οπως τα συμφωνησαν.

Κατα τα λοιπα, καθε μια ΟΙ κρινεται ως προς τις παραβασεις της ξεχωριστα.