ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[fr_sk]

Καλησπέρα.

Ισόγεια κλειστή θέση στάθμευσης, ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία, αντί για 20τ.μ. που φαίνεται στην Ο.Α. του 1990 κατασκευάστηκε 28τ.μ..

Πάω με Υ.Δ. ή με αναλυτικό?

Edited Ιούλιος 26 , 2018 by fr_sk

[Pavlos33]

Mε ΥΔ και αναλόγως της θέσης της μπορεί και να λάβει ΥΚ και παραβίαση Δ. Η θέση της ποια είναι; 

[dimitris GM]

να ρωτησω κι εγω.....

-σε βαρος ποιου τμηματος της πυλωτης μεγαλωσε?

-στο συμβολαιο τι εχει περιγραφει?

 

 

 

[fr_sk]

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

Mε ΥΔ και αναλόγως της θέσης της μπορεί και να λάβει ΥΚ και παραβίαση Δ. Η θέση της ποια είναι; 

ΥΚ και κατ' επέκταση παραβίαση Δ δεν είναι γιατί είναι μες τον ιδεατό όγκο της υπερκείμενης πολυκατοικίας

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

να ρωτησω κι εγω.....

-σε βαρος ποιου τμηματος της πυλωτης μεγαλωσε?

-στο συμβολαιο τι εχει περιγραφει?

 Έχουν επεκταθεί όλες οι κλειστές θέσεις στάθμευσης μέχρι το όριο του περιγράμματος των υπερκείμενων ορόφων, 1,5μ περίπου πιο "έξω" από αυτό που περιγράφεται τόσο στο συμβόλαιο όσο και στην κάτοψη ισογείου της Ο.Α.

Το γεγονός ότι είναι βοηθητικής χρήσης λοιπόν δεν αλλάζει κάτι στον υπολογισμό του προστίμου; Σαν να είναι κύριας χρήσης αντιμετωπίζεται;

 

Edited Ιούλιος 26 , 2018 by Pavlos33

[dimitris GM]

δλδ

εχουν μεγαλωσει οι  κλειστες ΘΣΑ

η καθε μια παταει την αλλη και η τελευταια εχει επεκταθει  σε κοινοχρηστο ?

Εχουν χιλιοστα?

 

 

[Pavlos33]

18 λεπτά πριν, fr_sk said:

ΥΚ και κατ' επέκταση παραβίαση Δ δεν είναι γιατί είναι μες τον ιδεατό όγκο της υπερκείμενης πολυκατοικίας

 Έχουν επεκταθεί όλες οι κλειστές θέσεις στάθμευσης μέχρι το όριο του περιγράμματος των υπερκείμενων ορόφων, 1,5μ περίπου πιο "έξω" από αυτό που περιγράφεται τόσο στο συμβόλαιο όσο και στην κάτοψη ισογείου της Ο.Α.

Το γεγονός ότι είναι βοηθητικής χρήσης λοιπόν δεν αλλάζει κάτι στον υπολογισμό του προστίμου; Σαν να είναι κύριας χρήσης αντιμετωπίζεται;

 

Δηλαδή υπάρχουν ερκερ και τις έχουν επεκτείνει κάτω από αυτά; 

Αν ναι τότε η χρέωση περιλαμβάνει μόνο υπέρβαση δόμησης με μειωτικό 0,50 για μέχρι 50 τμ σύμφωνα με τον 4546. Αν τώρα πατάνε και σε ΚΧ τότε δες τις απαιτούμενες συναινέσεις.

[fr_sk]

Όχι δεν έχει πατήσει η μία εις βάρος της άλλης. Έχουν επεκταθεί όλες εις βάρος του κοινόχρηστου χώρου. 

Ήταν όλες 3*7 και έγιναν 3*9. Η εννιάμετρη πλευρά είναι η ενδιάμεση των αποθηκών...

Ως ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες έχουν χιλιοστά.

Μεταβιβάζονται διαμέρισμα και θέση στάθμευσης. Το κυνικό της υπόθεσης είναι ότι το διαμέρισμα δεν έχει αυθαιρεσίες κι έχει η θέση στάθμευσης....

 

Το γεγονός ότι είναι βοηθητικής χρήσης λοιπόν δεν αλλάζει κάτι στον υπολογισμό του προστίμου; Σαν να είναι κύριας χρήσης αντιμετωπίζεται;

[dimitris GM]

για τον υπολογισμο του προστιμου  δξ, αλλά εχεις θεμα με την τακτοποιηση

Μπορεις να τακτοποιησεις με το 51%

ή με το εκ κατασκευης.

Αλλά,  για να μπορεσεις να πουλησεις, πρεπει πρωτα  να κανεις τροποποιηση της συστασης,

Αλλα για να κανεις μονομερη τροποποιηση θα πρεπει  να ειναι  και  εκ κατασκευης και "ίδια" σε ολους τους οροφους

Οπότε   θα ρωτησεις τους ανεγκεφαλους που συνεταξαν τον νομο

"πού θα βρω κοινοχρηστη πυλωτη στους οροφους να την καταπατησω, ωστε να εχω την ιδια αυθαιρεσια σε ολους τους οροφους?

έ???

πού???

 

Edited Ιούλιος 26 , 2018 by dimitris GM

[fr_sk]

Στα συμβόλαια η θέση στάθμευσης περιγράφεται ότι συνορεύει με άλλες θέσεις στάθμευσης και με ακάλυπτο χώρο οικοπέδου....

Άρα έμπλεξαν...Αφορά πολυκατοικία πολλών διαμερισμάτων. άντε να μαζέψουν συνεναίσεις....

Τροποποίηση της σύστασης γιατί???

Edited Ιούλιος 26 , 2018 by Pavlos33

[dimitris GM]

αρθρο 98 παρ. 7

7. Μετά την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά και οι δύο προϋποθέσεις με στοιχεία α και β της παραγράφου 5, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ιδιοκτησία του. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

 

 

Συννενοησου με τον συμβ/φο σου

Τι οδηγιες εχουν -εάν εχουν...