ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[karanus]

Απο όσο θυμάμαι στο κυρίως μέρος του νόμου δεν αναφέρεται κάπου.

Αλλά και το παράρτημα όπου αναφέρεται στον νόμο ανήκει ,δεν είναι κάτι ξεχωριστό.

[dimitris GM]

θεωρώντας  οτι μιλαμε για οικοπεδο που  ανηκει σε δυο συνιδιοκτητες εξ αδιαιρετου, θα λεγαμε οτι, 

Κτιρια χωρις συσταση, τακτοποιουνται σαν συνολο και επακολουθει συσταση και διανομη..

Εκτος εαν εκαναν εφαρμογη του αρθρου11 παρ. 1/iv  του  ν. 4178, με την υπογραφη προσυμφωνου, και τακτοποιησε ο ενας  τις δικες του αυθαιρεσιες [και οχι τις "μισες"]

το οποιο αρθρο ομως δεν ισχυει πλεον σημερα...

 

 

[eleni_civil]

On 6/9/2018 at 6:31 ΜΜ, eleni_civil said:

Γειά σας,

στην ΟΑ κτιρίου φαίνεται ο φέρων οργανισμός του από οπλ.σκυρόδεμα. Όμως, στην πραγματικότητα έγινε προκατασκευασμένη κατασκευή απο ξυλο , η οποία τοποθετήθηκε σε βάση από οπλ.σκυρόδεμα στις προβλεπόμενες διαστάσεις. Υπολογίζω με αναλυτικό?

Κάποια γνώμη περί αυτου?!

[karanus]

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

θεωρώντας  οτι μιλαμε για οικοπεδο που  ανηκει σε δυο συνιδιοκτητες εξ αδιαιρετου, θα λεγαμε οτι, 

Κτιρια χωρις συσταση, τακτοποιουνται σαν συνολο και επακολουθει συσταση και διανομη..

Εκτος εαν εκαναν εφαρμογη του αρθρου11 παρ. 1/iv  του  ν. 4178, με την υπογραφη προσυμφωνου, και τακτοποιησε ο ενας  τις δικες του αυθαιρεσιες [και οχι τις "μισες"]

το οποιο αρθρο ομως δεν ισχυει πλεον σημερα...

 

 

Δεν το κατάλαβα αυτό . Να βάλω ένα παράδειγμα.

Έστω οικόπεδο 200,00τμ εξ αδιαιρέτου ,δε δύο ιδιοκτήτες από 50%.

Υπάρχουν δυο σπίτια απο 50,00τμ σε διαφορετικά σημεία του οικοπέδου.

Τακτοποιεί ο ένας σήμερα τα 50,00τμ και σε δύο μήνες τακτοποιεί ο άλλος τα άλλα 50,00τμ.

Μετά και οι δύο προχωρούν σε σύσταση.

Που είναι το πρόβλημα;

 

[dimitris GM]

Ειναι "εξ αδιαιρετου" και  χωρις συσταση ΟΙ.

Αρα, ολα ανηκουν σε ολους....όπως λεμε η ιδιοκτησια ειναι "παντού και πουθενα"

Με βαση ποιά συγκεκριμενη διαταξη τακτοποιει ο "ενας"  και μετα ο "αλλος"?

[karanus]

Καλημέρα.

Αν εγώ πάω στον Συμβολαιογράφο τις τακτοποίησεις , απο τον τρόπο που περιέγραψα πιό επάνω.

Θα μπορέσει να κάνει συμβόλαια η όχι;

 

[dimitris GM]

το ερωτημα δεν ειναι αν και τι θα κανει ο συμβ/φος.....

Το ερωτημα αφορα αποκλειστικα  τις ενέργειες του μηχανικου  και  το εαν και κατα ποσο,  σε οικόπεδο "εξ αδιαιρέτου",   ειναι νομιμη η [μερική]  τακτοποιηση,  κατα  διαφορετικα χρονικα σημεια   και απο  "μισό-μισό".

[γνωμη μου ειναι οτι ο συμβ/φος δεν θα κανει τπτ,   διοτι τα  υπο συσταση ΟΙ και υπο διανομη  κτισματα  και οικοπεδο,

 ανηκουν κατα 50% εξ αδιαιρετου σε καθε εναν,

αλλά,  με βαση οσα αναφερθηκαν,  ο καθε ενας τα δηλωνει σαν  δικα του κατα 100%,

ωστε,  ουτε τα Ε9 ούτε τα πιστοποιητικα ΕΝΦΙΑ να ανταποκρινονται στην νομικη κατασταση των κτισμάτων  και του οικοπεδου

που παραμενει "εξ αδιαιρετου" μεχρι να γινει συσταση και διανομη.

Οταν πας σε συμβ/φο με παρόμοια υποθεση θα μας πεις...]

τις καλημερες μου.

 

Edited Σεπτέμβριος 11 , 2018 by dimitris GM

[janna]

On 2/2/2018 at 11:48 ΠΜ, Pavlos33 said:

Ναι, αλλά ο χώρος δεν είχε μετρήσει στη δόμηση (συμβολαιογραφική δέσμευση χώρου στάθμευσης), άρα πρέπει να λάβει ΥΔ. Δεν παει με αναλυτικό αυτή η περίπτωση. 

Συμφωνω με την δηλωση ΥΔ για την αλλαγη  τμηματος χωρου σταθμευσης σε λεβητοστασιο , μπορει ομως  να παρει μειωτικο συντελεστη?

[freecat]

Σε ακίνητα που έχει προηγηθεί 3843 ο οποίος δεν συμψηφίζεται στον 4495, επηρεάζονται τα πεδία του ποσοστού υπέρβασης δόμησης στα φύλλα καταγραφής των αυθαιρεσιών που δηλώνονται τώρα; 

εχω ενα υπογειο μεζονετας που τακτοποιηθηκε με 3843 και δεν το συμψηφίζω. οκ ειναι κατηγορια 5 λογω μεγαλου ποσοστου ΥΔ.  αλλά στον υπολογισμό μιας αρχιτεκτονικής προεξοχής που δηλώνω σημερα εχω μπερδευτει τι ποσοστό υπέρβασης πρεπει να μπει..

 

[Pavlos33]

Χωρίς να έχουμε οπτική άποψη σε αυτά που λες, στατιστικά 99/100 περιπτώσεις Ν. 3843 οι τότε δηλώσεις είναι λάθος. Θυμήσου μόνο ότι ο τότε νόμος όριζε ότι η υπαγωγή γίνεται μόνο για εντός εγκεκριμένου (βάσει άδειας) όγκου. Αν δεν το συμψηφίσεις, το παίρνεις πάνω σου ότι είναι νόμιμο. (Είχαμε τότε και το θέμα των τοίχων που δεν τους μετρούσαμε στην επιφάνεια, ενώ με τους σημερινούς νόμους βάζουμε και την επιφάνεια των περιμετρικών τοιχίων όταν άλλαξε η χρήση από βοηθητική σε κύρια).

Συνήθως τα πρόστιμα είναι μεγάλα με τον τότε νόμο και συμφέρει να γίνει συμψηφισμός.