ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[Arche]

υπολοιπο ΣΔ δεν υπαρχει. Απλως αναφέρω αν ο Συμβολαιογραφος εδωσε 5 χιλιοστα στην αποθηκη ή 25 έχει μεγάλη διαφορά στα πόσα πρέπει να πληρωθούν. Γιατί δηλαδή ο ιδιοκτήτης μιας υπόγειας αποθήκης, υπογειας αποθηκης σε ενα οικοπεδο να πληρωσει τα πολαπλασια απο εναν ιδιοκτητη υπογειας αποθηκης ιδιου εμβαδου, του διπλα οικοπεδου?

[Pavlos33]

Αμ δεν τα έδωσε ο συμβολαιογράφος τα χιλιοστά. Ο μηχανικάς τα έδωσε με τον πίνακα που συνέταξε και ο συμβολαιογράφος το αντέγραψε στο συμβόλαιο. Από τότε και μετά ο ιδιοκτήτης της αποθήκης αποδέχθηκε ότι θα έχει 5 χιλιοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου, τα οποία όπως λες δεν αντιστοιχούν στην πραγματική δομημένη επιφάνεια του χώρου. Μέγα πρόβλημα με μεγάλο πρόστιμο, αλλά ο νόμος είναι σαφής και μιλάει για επιμερισμό του ΣΔ με βάση τα χιλιοστά. Τώρα αν θέλεις το παίρνεις πάνω σου και λες ότι "κύριοι εγώ δε συμφωνώ με το κείμενο του νόμου. Το θεωρώ άδικο και συγκρίνω τον αυθαίρετο χώρο (έστω 100 τμ) με την επιφάνειά του, δηλαδή του δίνω πρακτικά ποσοστό επιβάρυνσης 100% και συντελεστή προσαύξησης 1,3". Αυτή θα ήταν και για μένα η σωστή λογική. Ο τότε νόμος (4178) μέσω τη εγκ. 4 είχε προσπαθήσει να αντιμετωπίσει το ζήτημα, αλλά με μια ανεξήγητη και ασαφή διατύπωση. 

 

[dimitris GM]

και...

[εν μεσω Ξενοφωντα, Ζορμπα και λοιπων ανεμο πλημμυρικων φαινομενων]

Κατ' αρχας,  το υπογειο,  συνηθως ειναι "παρακολουθημα" καποιας ΟΙ, χωρις χιλιοστα.

Επίσης, εφ΄οσον δοθουν χιλιοστα  σε υπόγειο, σαν ενα ανεξαρτητο χωρο, αυτα -πρεπει να -υπολογιζονται με βαση την σχεση της  "αξιας" του υπογειου ως προς το συνολο ολης της οικοδομης. Αρα ειναι "χαμηλα".

Το  συνηθες ειναι να δινουν"κουτουρου" 2-3 χιλιοστα -όπως δινουν  και στις ΘΣΑ. [γι' αυτο και τα 5 χιλιοστα στο υπογειο που μας απασχολει]

Οπότε, σημερα, που βαση του υπολογισμου ειναι η σχεση χιλιοστων με τα αναλογουντα τμ.

λογικο ειναι να βγαινει ενα τσουχτερο προστιμο

[παντως εχει μια αλλαγη απο υπογειο βοηθητικο χωρο σε χωρο κύριας χρησης, [δεν λεει πόσα τμ.]

δεν βγαινει...χαμενος.

Μαλλον βγαινει "λιγωτερο κερδισμενος"]

υγ

ειπε κανενας αν ειναι προ 75?

 

 

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2018 by dimitris GM

[Anton_civeng]

18 ώρες πριν, dimitris GM said:

..............

Επίσης, εφ΄οσον δοθουν χιλιοστα  σε υπόγειο, σαν ενα ανεξαρτητο χωρο, αυτα -πρεπει να -υπολογιζονται με βαση την σχεση της  "αξιας" του υπογειου ως προς το συνολο ολης της οικοδομης..

.....................

 

με τις καλησπέρες μου (+1) για την επιβεβαίωση αυτού  που πολλές φορές προσπαθώ να πείσω άλλους ότι έτσι είναι ! ....

[Roukat]

On 24/9/2018 at 2:08 ΜΜ, Roukat said:

Καλησπέρα,

έχω στα χέρια μου μία ΑΔΕΙΑ του 1978 για διώροφο με τίτλο: «ανέγερση νέας διώροφης οικοδομής με αδιαμόρφωτο ισόγειο». Στο στέλεχος της αδείας στη 2η σελίδα στα Στοιχεία Οικοδομής αναφέρεται σε μία στήλη: αδιαμόρφωτη υπερύψωση 140τμ, Ύψος 4μ και σε άλλη στήλη Α' όροφος κατοικία 155τμ, Ύψος 2,90μ. Στο αντίστοιχο Διάγραμμα Δόμησης λέει κατά γράμμα:  ΚΑΤΑΣΚ. ΣΥΝΤ. ΔΗΜ. (2*155)/400=0,75<1

Τώρα το ισόγειο έχει κλείσει με τζαμαρίες και έχει γίνει κατάστημα. Η ερώτηση είναι: Έχω Υπέρβαση Δόμησης? Ή μήπως έχει μετρήσει στην άδεια στη δόμηση και τώρα βάλω με αναλυτικό τις εργασίες που έκλεισε ο χώρος?

Ευχαριστώ!

Επανέρχομαι σε ερώτημα που είχα κάνει και παρέμεινε αναπάντητο.....

Τελικά τα φύλλα καταγραφής λέω να έχουν τα εξής:

   - θεωρώ ότι το ισόγειο είχε μετρήσει στη δόμηση, οπότε την παράβαση αυτή (κλείσιμο ισογείου) τη μετράω με αναλυτικό: 1 Λ.Π. κατηγορία 4 (παλαιότητα 1985)

   - επίσης έχω αλλαγή στα στατικά, με την έννοια ότι το ισόγειο και ο όροφος έγιναν μικρότερα σε κάλυψη: 1 Λ.Π. κατηγορία 2 (παλαιότητα 1978)

   - 1 αποθηκούλα ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3

ΕΡΩΤΗΣΗ: Απαιτείται Μελέτη Στατικής επάρκειας λόγω κατηγορίας 4? 

[dimidomo]

Καλησπέρα

Θα ήθελα τα "φώτα"σας.

Στην κατηγορία 4 αναφέρει: " Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους Ν.3775/2009, Ν.3843/2010, Ν.4014/2011 και Ν.4178/2013. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτηρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια".

Αν καταλαβαίνω σωστά πχ εσωτερικός εξώστης ο οποίος είχε νομιμοποιηθεί με τον Ν.3843/2010 θα μετρήσει στον υπολογισμό της κατηγορίας ενώ αν έχω έναν αυθαίρετο εσωτερικός εξώστης τότε αυτός δεν θα μετρήσει. Σωστά;

 

[Pavlos33]

Έτσι όπως το λες είναι σαν να τιμωρείται αυτός που πλήρωσε και τακτοποίησε και να τυγχάνει καλύτερης μεταχείρισης αυτός που δεν τακτοποίησε. 

Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτηρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια 

(είτε αυθαίρετοι είτε ρυθμισμένοι), 

[mixyak790]

Σε απόληξη κλιμακοστασίου ,έχει στο εγκεκριμένο κουβούκλιο , κατασκευαστεί κοινόχρηστο w.c. Θα το θεωρούσατε ως χώρο κ.χ.,ως βοηθητικό η λοιπή παράβαση?

[Pavlos33]

Αν εννοείς να το βάλεις με μειωτικό 0,50 δεν δικαιούσαι, καθώς ο χώρος δεν βρίσκεται στο ισόγειο. Η χρήση φυσικά κατά κτιριοδομικό είναι βοηθητική και αυτό θα γράψεις στην τεχνική σου έκθεση. Από άποψη υπολογισμού προστίμου θα πάρει ΥΔ και Υ.Υ. Συνήθως η απολήξεις κλιμ/ασιου βρίσκονται πάνω από το μέγιστο ύψος οπότε μάλλον η υπέρβαση ύψους θα ακολουθήσει τις γενικές διατάξεις υπολογισμού.

[mixyak790]

4 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Αν εννοείς να το βάλεις με μειωτικό 0,50 δεν δικαιούσαι, καθώς ο χώρος δεν βρίσκεται στο ισόγειο. Η χρήση φυσικά κατά κτιριοδομικό είναι βοηθητική και αυτό θα γράψεις στην τεχνική σου έκθεση. Από άποψη υπολογισμού προστίμου θα πάρει ΥΔ και Υ.Υ. Συνήθως η απολήξεις κλιμ/ασιου βρίσκονται πάνω από το μέγιστο ύψος οπότε μάλλον η υπέρβαση ύψους θα ακολουθήσει τις γενικές διατάξεις υπολογισμού.

Δεν φαντάζομαι να χρειάζεται να βάλω και όλη την απόληξη ... καθαρό ύψος 2.45 μήπως γίνεται κάτι με κατηγορία 3,αν και μικτο 2.60...

 

Edited Οκτώβριος 11 , 2018 by mixyak790