ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[Pavlos33]

Αφού η απόληξη αναφορικά με τις διαστάσεις της είναι σύμφωνη με τα εγκεκριμένα σχέδια, θα υπάγεις μόνο το αυθαίρετο w.c.

[mixyak790]

Το θέμα είναι ότι και αυτό το τμήμα είναι εγκεκριμένο στην κάτοψη αποληξης....είναι κάτι σαν πλατυσκαλο...η κάτοψη αποληξης το εμπεριέχει

[Pavlos33]

Ναι αλλά η απόληξη δεν μέτρησε στη δόμηση μόνο επειδή εξυπηρετούσε ένα συγκεκριμένο σκοπό και μια συγκεκριμένη χρήση. Από τη στιγμή που μέσα σε αυτή κατασκευάστηκε άλλη χρήση, αυτή  θα συντελούσε στο να μετρήσει στο Σ.Δ, Οπότε μη χάνεις το χρόνο σου με περαιτέρω αναλύσεις. Τακτοποίησέ τη να ξεμπερδεύεις.

[mixyak790]

Και ποσοστό υπέρβασης ύψους είναι προφανώς  μεγαλύτερο του 20 τοις εκατό άρα πάω κατηγορία 5....για 3 τετραγωνικά...για την ακρίβεια επιτρεπόμενο ύψος 8μ ,ύψος οικοδομής με απόληξη 9.6 ,άρα πάει 1.6 /9.6 η πάει ανά όροφο δηλαδή 1.6/2.6? μπορείς να μου πεις αν είναι σωστός ο υπολογισμός?

Edited Οκτώβριος 11 , 2018 by mixyak790

[eleni_civil]

On 6/9/2018 at 6:31 ΜΜ, eleni_civil said:

Γειά σας,

στην ΟΑ κτιρίου φαίνεται ο φέρων οργανισμός του από οπλ.σκυρόδεμα. Όμως, στην πραγματικότητα έγινε προκατασκευασμένη κατασκευή απο ξυλο , η οποία τοποθετήθηκε σε βάση από οπλ.σκυρόδεμα στις προβλεπόμενες διαστάσεις. Υπολογίζω με αναλυτικό?

Aπάντηση από helpdesk: έχουμε λέει 2 εναλλακτικές 

1.να πάει με αναλυτικό

2.να πάει χωρίς ΟΑ, σαν όλο αυθαίρετο.

Επιλέγουμε όποια θεωρούμε πιο σωστή με την αντίστοιχη τεκμηρίωση.

[Pavlos33]

Είναι κατ αναλογία ίδια περίπτωση με άδεια λυομένου που έγινε συμβατική κατασκευή και υπολογίζεται χωρίς άδεια. Κατά τη γνώμη μου και η περίπτωση αυτή θα πρέπει να υπολογιστεί χωρίς ο.α.

[eleni_civil]

Σαυτή την περίπτωση όμως έχουν τηρηθεί οι διαστάσεις του κτιρίου. Εννοείς να πάει χωρίς ΟΑ και όλα τα τμ του κτιρίου σαν ΥΔ? Ή να βάλω χωρίς ΟΑ και και σαν τμ ΥΔ μόνο τις εξωτερικές αποθήκες κτλ?

[Pavlos33]

Μιλάμε ουσιαστικά για ένα διαφορετικό κτίριο από αυτό για το οποίο εκδόθηκε η άδεια. Θα το έβαζα όλα τα τετραγωνικά χωρίς άδεια. Από κει και πέρα, αν αυτό λόγω κόστους δεν γίνεται αποδεκτό να σκεφτείτε τη λύση νομιμοποίησης με πληρωμή παραβόλου.

Edited Οκτώβριος 13 , 2018 by Pavlos33

[janna]

Στη περιπτωση που στην αδεια   (ισογειο με υπογειο ) προβλεποταν επικαλυψη με πλακα οπλισμενου σκυροδεματος η οποια δεν κατασκευαστηκε και εχει γινει στεγη με χωρο προσβασιμο απο εξωτερικη  μεταλλικη σκαλα  πως θα το αντιμετωπιζατε?με αναλυτικο   και ΥΔ   ολου του  χωρου κατω απο στεγη χωρις μειωτικο ?Θα αφαιρουσατε τα τμηματα μη προσβασιμα στη στεγη?

[Clemenza]

Καλησπέρα

- Εμβαδόν οικοπέδου = 1000μ2

- Σ.Δ. κατά το χρόνο έκδοσης αδείας = 1.00

- Σ.Δ. σήμερα = 0.50

- Αυθαίρετα τετραγωνικά = 10μ2

- Χιλιοστά ιδιοκτησίας = 30/1000

 

Για να βρω το ποσοστό υπέρβασης δόμησης πρέπει να πω: 

1)   10 / [(1000*0.50)*(30/1000)]  (δηλαδή με τον  συντελεστή δόμησης κατά το χρόνο έκδοσης της αδείας)

2)   10 / [(1000*1.00)*(30/1000)]  (δηλαδή με τον τωρινό συντελεστή δόμησης)

3)   10 / [(1000*0.50)]   (δηλαδή χωρίς τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας και με τον τωρινό συντελεστή δόμησης)