ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[karanus]

 

10/(0,03*0,5*1000) (δηλαδή με τον τωρινό συντελεστή δόμησης)

Άρθρο 100

2.   Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και, σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου, με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ή ιδιοκτησίας κάθε συγκύριου.

 

edit στο παρακάτω μήνυμα

αυθαίρετα/(χιλιοστά*επιτρεπόμενη δόμηση σήμερα)

Edited Οκτώβριος 16 , 2018 by karanus

[Clemenza]

Τα χιλιοστα της ιδιοκτησιας δεν τα λαμβανετε υποψη?

[stesta]

21 λεπτά πριν, Clemenza said:

Τα χιλιοστα της ιδιοκτησιας δεν τα λαμβανετε υποψη?

Τα λαμβάνουμε. Είναι το 0,03 του παρονομαστή

[Clemenza]

Ναι συγνωμη μου διεφυγε.

Αρα εχει ξεκαθαρισει το θεμα με τα χιλιοστα? Ειναι σιγουρο οτι τα λαμβανουμε υποψη ακομα και αν οδηγουν σε «περιεργα» ποσοστα υπερβασης? (πχ μεγαλες αποθηκες με λιγα χιλιοστα)

 

[stesta]

 

Δυστυχώς ναι στον 4495.  Έτσι έχει συζητηθεί και στο forum 

[avgoust]

Για την περίπτωση όπου κτίριο με φ.ο. σκυοδέματος κατασκευάστηκε ως προκατ

On 13/10/2018 at 10:01 ΜΜ, Pavlos33 said:

Είναι κατ αναλογία ίδια περίπτωση με άδεια λυομένου που έγινε συμβατική κατασκευή και υπολογίζεται χωρίς άδεια. Κατά τη γνώμη μου και η περίπτωση αυτή θα πρέπει να υπολογιστεί χωρίς ο.α.

 

On 13/10/2018 at 10:06 ΜΜ, eleni_civil said:

Σαυτή την περίπτωση όμως έχουν τηρηθεί οι διαστάσεις του κτιρίου. Εννοείς να πάει χωρίς ΟΑ και όλα τα τμ του κτιρίου σαν ΥΔ? Ή να βάλω χωρίς ΟΑ και και σαν τμ ΥΔ μόνο τις εξωτερικές αποθήκες κτλ?

 

On 13/10/2018 at 10:40 ΜΜ, Pavlos33 said:

Μιλάμε ουσιαστικά για ένα διαφορετικό κτίριο από αυτό για το οποίο εκδόθηκε η άδεια. Θα το έβαζα όλα τα τετραγωνικά χωρίς άδεια. Από κει και πέρα, αν αυτό λόγω κόστους δεν γίνεται αποδεκτό να σκεφτείτε τη λύση νομιμοποίησης με πληρωμή παραβόλου.

θέλω να επισημάνω ότι

Το Προκατ --> σκυρόδεμα , οδηγεί σε υπέρβαση δόμησης καθώς το λυόμενο υπήρχε ως ειδική απαίτηση για έκδοση άδειας σε μη αρτια γήπεδα.
Αντίθετα το σκυρόδεμα --> προκάτ  δεν οδηγεί σε υπέρβαση δόμησης καθώς δεν υπήρχε τέτοια ειδική απαίτηση.

ΑΡΑ οι δύο περιπτώσεις δεν είναι ανάλογες με δεδομένο μάλιστα ότι η βεβαίωση μηχανικού αφορά υπερβασεις δομησης  ,καλυψης , υψους .
 

[Pavlos33]

Ανάλογες δεν είναι με την διάκριση των υλικών αλλά παραμένει το γεγονός ότι έχεις ένα εντελώς διαφορετικό κτίριο οπότε για μένα παραμένει το  ότι δεν πρέπει το πρόστιμο να υπολογιστεί με αναλυτικό.

Το παράρτημα δεν αναφέρει τις ειδικές περιπτώσεις  (καταργηθείσες) των λυομένων του 1968 (50 τμ εξοχική κατοικία με βεράντα σε μη άρτια εκτός σχεδίου). 

 

Edited Οκτώβριος 17 , 2018 by Pavlos33

[mixyak790]

Μια γενική παρατήρηση,συχνα προσπαθούμε να είμαστε επιεικείς και να προσπαθούμε να νομοθετήσουμε πάνω στις ατέλειες του Νόμου.Υπό τις συγκεκριμένες συνθήκες ,το μονο που προσφέρει αυτό σε μας είναι περισσοτερο αγχος,μεγαλύτερη αμφιβολία,χασιμο ενεργειας, και οταν τυχει και κάτι,ο πρώτος που δεν θα μας υποστηρίξει θα είναι ο ιδιοκτήτης ,πιθανον να εχει αλλαξει και χερια το ακινητο...Γι αυτο καλό θα ηταν να πηγαίνουμε με το γράμμα του νόμου,για τον υπολογισμό του προστίμου...

[avgoust]

Pavlos33 , παρόμοιες περιπτώσεις είναι :

Κτίριο από φέρουσα τοιχοποιία που έγινε από σκυρόδεμα.
Κτίριο από  σκυρόδεμα που έγινε φέρουσα τοιχοποιία.
Κτίριο με αυτοφερόμενη ξύλινη κεραμοσκεπή  που τελικά έγινε πλάκα μπετόν ή το ανάποδο.

Ολες οι παραπάνω περιπτώσεις είναι "άλλο κτίριο" και θα πρέπει να  θεωρηθούν πλήρως αυθαίρετα ?

[janna]

Δεν συμφωνώ ότι όλα αυτά πηγαίνουν χωρίς οικ.αδεια .Το θέμα  που κατασκευή με λυομενο κτίσμα  γινεται συμβατική είναι διαφορετικό γιατί υπήρχαν  οροι δόμησης κατά παρέκκλιση .Θα έπρεπε να έλεγε αλλαγή του φέροντος οργανισμού του κτιριου αλλά εδώ αναφέρει λυομενο.