ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[avgoust]

Αυτό λέω και εγώ .

Οτι η παράβαση λογικά σχετίζεται με την καταστρατήγηση της παρέκκλισης γι αυτό και αναφέρεται ονομαστικά : λυόμενο -> συμβατικό = χωρίς άδεια.

Αρα  το αντίστροφο συμβατικό -> λυόμενο δεν είναι ίδιας μορφής  παράβαση.

Αν όμως δεχτούμε ότι δεν είναι θέμα παρέκκλισης αλλά θέμα αλλαγής φέροντα οργανισμού , ή τρόπου κατασκευής τότε και όλες οι άλλες περιπτώσεις που ανέφερα θα πρέπει να θεωρηθούν κι αυτές χωρίς άδεια.

Edited Οκτώβριος 17 , 2018 by avgoust

[Pavlos33]

Εγώ πάντως βεβαίωση για κτίριο που μελετήθηκε και αδειοδοτήθηκε για άλλο φέροντα οργανισμό δεν δίνω.

Π.χ Κτίριο με άδεια για να κατασκευαστεί με Φ.Ο από σκυρόδεμα, θεμελίωση με ραντιέ και πλαγιοκάλυψη με οπτοπλινθοδομή, κατασκευάζεται με μεταλλικό σκελετό, θεμέλια+συνδετήρια και πάνελ πολυουρεθάνης χωρίς να αναθεωρηθεί η άδεια. 

Είναι το ίδιο κτίριο με αυτό για το οποίο εκδόθηκε η άδεια;  Είναι ένα εντελώς διαφορετικό κτίριο ακόμη και αν έχει τι ίδιες διαστάσεις και γι αυτό δεν δέχομαι την ύπαρξη άδειας στον υπολογισμό προστίμου. Αν δεν αρέσει στον ιδιοκτήτη η υπαγωγή λόγω υψηλού προστίμου, υπάρχει και η νομιμοποίηση με πληρωμή παραβόλου, η οποία είναι για μένα η βέλτιστη λύση του προβλήματος, όπως επίσης η λύση της νομιμοποίησης υπάρχει όταν γίνεται κατάτμηση στο ακίνητο (λόγω του επίσης υψηλού προστίμου που βγαίνει) χωρίς να έχει εναρμονιστεί η άδεια με την υφιστάμενη κατάσταση.

Μιλάμε πάντα για πλήρη αλλαγή δεν μιλάμε για μια κολόνα που άλλαξε θέση, η μια πλάκα που έγινε κεραμοσκεπή, χωρίς να σημαίνει ότι αυτά δεν είναι σοβαρά ζητήματα.

Θεωρητικά πάντως, ο νόμος δεν είναι κατάλληλος (ή σχεδιασμένος αν θέλεις) για υπαγωγές τέτοιων αλλαγών και πόσο μάλλον για κτίρια που κατασκευάστηκαν με εντελώς διαφορετικό είδος φέροντος οργανισμού. Στις πολλές ασάφειες όμως μικρές αλλαγές τις δεχόμαστε (καλώς ή κακώς).

[Anton_civeng]

Αξίζει για το προαναφερόμενο θέμα αυτό να δούμε ότι:

1. Ο ορισμός του λυομένου είχε από το ΦΕΚ 101/Α/67 περιγραφεί ως:                          

ΑΡΘΡΟΝ-1.

2. Οι ως άνω λυόμενοι οικίσκοι δέον να πληρώσι τους ακολούθους όρους:

   α) Να είναι μονόροφοι, εκ προκατασκευασμένων στοιχείων δυνάμενοι να συντίθενται και να διαλύωνται επί τόπου, άνευ φθοράς και αλλοιώσεως, και άνευ καθαιρέσεως τμημάτων αυτών, πλην της βάσεως.

 

πράγμα που διαφοροποιεί τον τύπο κατασκευής του από τα απλώς προκατασκευασμένα, αφού ένα προκατασκευασμένο θα έχει και χυτή επί τόπου θεμελίωση και ίσως και μονολιθικές ενώσεις κόμβων που το καθιστούν ως  μη " ...διαλυόμενο επί τόπου άνευ φθοράς και αλλοιώσεως και άνευ καθαιρέσεως τμημάτων αυτών πλήν της βάσεως" .

2. Η προϋπόθεση του λυομένου όπως περιγράφηκε από τον νόμο ήταν απαίτηση για την χαριστική δυνατότητα οικοδόμησης μη αρτίων οικοπέδων με την προοπτική της απομάκρυνσης του λυομένου που θα εμπόδιζε σε περίπτωση πολεοδομικής μελέτης.

Άρα τα λυόμενα δεν ταυτίζονται με τα απλώς προκατασκευασμένα και ως εκ τούτου τα αναφερόμενα περί "ναι-όχι" αδείας για ρύθμιση δεν θα πρέπει να αφορούν στα προκατασκευασμένα.

3. Η εναλλακτική λύση της νομιμοποίησης ενός κτιρίου, που έγινε με διαφορετικό φ. οργανισμό και πληρώσεις ανοιγμάτων, εκ του νόμου προσφέρεται ως δυνατότητα και όχι ως υποχρέωση, ενώ πουθενά στους νόμους τακτοποίησης αυθαιρέτων ΔΕΝ αποκλείονται του δικαιώματος τακτοποίησης ΚΑΙ τα κτίρια με διαφορετικό φ. οργανισμό.

4. Για το συγκεκριμένο θέμα από εποχής ν.4014 υπάρχει  στις σημειώσεις της Κας Λεμπέση το:

5. Η βεβαίωση Μηχανικού για την σύναψη δικαιοπραξιών αφορά σε Υ.Κ, Υ.Δ και Υ.Υ   ενώ καθόλου δεν αναφέρεται σε αλλαγή του τρόπου κατασκευής του αδειοδοτημένου κτιρίου, όσον αφορά δε στην ευθύνη του Μηχανικού επί της επικινδυνότητας λόγω αλλαγής των στατικών, αυτή δεν βλέπω σε τι βαθμό διαφοροποιείται από την αντίστοιχη ευθύνη του σε περίπτωση π.χ τακτοποίησης ολόκληρης αυθαίρετης πολυκατοικίας προ '75 ΚΑΤ.1  που απαλλάσσεται και από τον έλεγχο στατικής επάρκειας .....  

Προσωπικά λοιπόν θεωρώ ότι ένα νόμιμο κατά το Δ/Κ κτίριο αλλά διαφορετικά κατασκευασμένο μεταξύ των (χυτό beton, προκατ., φέροντες τοίχοι οπτοπλίνθων, μεταλλικό κτίριο, ξύλινη κατασκευή κ.λ.π) θα μπορεί να τακτοποιηθεί και με αναλυτικό προυπ/μό εφ΄ όσον αυτό συμφέρει για το πρόστιμο.  

 

[ksteve]

Anton_civeng η ανάλυσή σου είναι πολύ σωστή και πραγματικά καλύπτει απόλυτα το θέμα...  +1

[Clemenza]

On 16/10/2018 at 8:39 ΜΜ, karanus said:

 

10/(0,03*0,5*1000) (δηλαδή με τον τωρινό συντελεστή δόμησης)

Άρθρο 100

2.   Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και, σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου, με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ή ιδιοκτησίας κάθε συγκύριου.

 

edit στο παρακάτω μήνυμα

αυθαίρετα/(χιλιοστά*επιτρεπόμενη δόμηση σήμερα)

Καλημέρα

Δεν υπάρχει περίπτωση η λέξη "ΣΥΓΚΥΡΙΟΤΗΤΑ" να αναφέρεται σε πχ. 2 συνιδιοκτήτες της ΙΔΙΑΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ?

(και όχι συγκυριότητα επί του οικοπέδου, κάτι το οποίο παραπέμπει σε χιλιοστά επί του οικοπέδου)

[st2]

@Clemenza όχι

το πνεύμα είναι ότι εξετάζεις αυθαιρεσίες ακινήτων που έχουν κάποια χιλιοστά

σε ποιους ανήκουν αυτά τα χιλιοστά είναι άλλη ιστορία 

 

Εγώ για το συγκεκριμένο 

Αυθαίρετα / (χιλιοστά * επιτρεπόμενη δόμηση σήμερα ) 

Θέλω να ρωτήσω το εξής 

Αν πάω να τακτοποιησω όλο το κτίριο με πολλές οριζόντιες και σε κάθε οριζόντια εφαρμόζω τον παραπάνω τύπο 

Πχ  Α1 διαμερίσμα 25 τμ /(150 χιλιοστά *200 σημερινή δόμηση)  = 83.33%

Όταν στην κοινόχρηστη ταρατσα υπάρχει επιπλέον κατοικία πως πάει; Με τι χιλιοστά;

25τμ κατοικίας ταράτσα / ( 1000χιλιοστα * 200σημερινη δόμηση)=12.5%

Είναι σωστό το παραπάνω παρόλο που φαίνεται παράδοξο;

[karanus]

Οι πιο πολλοί έτσι το κάνουμε.

Η επιπλέον  κατοικλια προφανώς σήμερα  ανήκει σε όλους , αφού είναι χτισμένη στην κοινόχρηστη ταράτσα.

και τα ποσοστά όλων είνια 1000χιλιοστά.

Άρα καλά το γράφεις.

[janna]

8 ώρες πριν, st2 said:

@Clemenza όχι

το πνεύμα είναι ότι εξετάζεις αυθαιρεσίες ακινήτων που έχουν κάποια χιλιοστά

σε ποιους ανήκουν αυτά τα χιλιοστά είναι άλλη ιστορία 

 

Εγώ για το συγκεκριμένο 

Αυθαίρετα / (χιλιοστά * επιτρεπόμενη δόμηση σήμερα ) 

Θέλω να ρωτήσω το εξής 

Αν πάω να τακτοποιησω όλο το κτίριο με πολλές οριζόντιες και σε κάθε οριζόντια εφαρμόζω τον παραπάνω τύπο 

Πχ  Α1 διαμερίσμα 25 τμ /(150 χιλιοστά *200 σημερινή δόμηση)  = 83.33%

Όταν στην κοινόχρηστη ταρατσα υπάρχει επιπλέον κατοικία πως πάει; Με τι χιλιοστά;

25τμ κατοικίας ταράτσα / ( 1000χιλιοστα * 200σημερινη δόμηση)=12.5%

Είναι σωστό το παραπάνω παρόλο που φαίνεται παράδοξο;

Στη περιπτωση  τακτοποιησης ολου του κτιριου με πολλες οριζοντιεςκαι κοινοχρηστους χωρους αν λαβουμε τα ποσοστα καθε οριζοντιας θα εχουμε καθε φυλλο καταγραφης με ξεχωριστο ποσοστο .Εχει αναφερθει πολλες φορες οτι τα ποσοστα υπερβασης πρεπει να ειναι τα ιδια σε ολα τα φυλλα καταγραφης.Μηπως τελικα σ'αυτη την περιπτωση εφαρμοζουμε το  ολα τα αυθ./ σημερινη δομηση και το ποσοστο το βαζουμε σε ολα τα φυλλα καταγραφης?

[st2]

@janna αυτό το έχω διευκρινίσει αυτο που ρωτάς πάει στο ακίνητο δηλαδή η ορίζοντια πρέπει να έχει τον ίδιο συντελεστή που αφορά την δόμηση

[janna]

Ίσως δεν εκφράστηκα καλά. Εχω 3 οριζόντιες με ΥΔ ,5,00μ2 10,00μ2 & 15,00μ2 και ποσοστά 30%40%30% αντίστοιχα και επιτρεπόμενο Συντ δομ300,00μ2. Τα δηλώνω όλα σε μια δήλωση. Άρα θα έχω ποσοστό ΥΔ 30/300 Σε όλα τα φύλλα καταγραφής  και όχι 5/300*30%. στο ένα 10/300*40% στο άλλο  και Κ.λ.π