ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

10 ώρες πριν, backaftias said:

Καλησπέρα συνάδελφοι,

έχω παρόμοιο προβληματισμό με εντελώς αυθαίρετο υπόγειο κάτω από λυόμενο με Ο.Α. σε εκτός σχεδίου....

Η αυθαιρεσία αυτή ρυθμίζεται ως Υπέρβαση Δόμησης Χώρου με Μειωμένο Συντελεστή και για ό,τι "εξέχει" του νόμιμου περιγράμματος ως Υπέρβαση Κάλυψης!

[KOKARADI]

σε οικόπεδο εντός οριοθετημένου-σήμερα- οικισμού  επιφάνειας 2500 τμ:

Το 1973 εκδόθηκε ο.α για μια οικοδομή(στα 2500 τμ).Τον Μάρτιο του 77 έδωσε ο παππους στον ενα γιό με συμβολαιογραφική πράξη  250τμ και όπως γράφει " ο Δωρητής εχει στην αποκλειστική του νομή και κατοχή  αγροοικόπεδον συνολικής έκτασης 250 τμ ακριβώς και συνορευόμενον γύρωθεν με ιδιοκτησίαν συνεχομένης του δωρητού κτλ

Τον Ιούνιο του 77 εκδόθηκε ο.α για ισόγεια οικοδομή  και το 99 για αποθήκη κατ επεκταση.

Στις 2 άδειες δείχνεται το συνολικό των 2500 τμ. Πουθενά τα 250.  (ατύπως σύσταση καθέτου?)

Συμβολαιογράφοι μιλάνε για κατάτμηση  και επομένως ανεξαρτητο οικόπεδο --> οπότε τακτοποιεί υπερβάσεις ως μη  έχουσα άδεια

Παρακαλώ για την γνώμη σας 

Edited Μάρτιος 21 , 2023 by KOKARADI

[dimitris GM]

KOKARADI:  " ο Δωρητής εχει στην αποκλειστική του νομή και κατοχή  αγροοικόπεδον συνολικής έκτασης 250 τμ ακριβώς και συνορευόμενον γύρωθεν με ιδιοκτησίαν συνεχομένης του δωρητού κτλ

 

   Εδω γινεται κατατμηση απο μεγαλυτερο.

  Πρεπει να αναφερεται μεσα στο συμβολαιο η βεβαιωση του μηχανικου οτι  ειναι αρτιο και οικοδομησιμο και το δωρουμενο και το εναπομενον.

Επομενως, δεν εχεις καθετη.

Υπαρχει προβλημα οτι εδειξαν   το αρχικο εμβαδον των 2500 τμ. στην μετεπειτα αδεια αλλά να δουμε και τί έχτισαν και πού και ποιος...

 

 

[KOKARADI]

Στο συμβόλαια δεν προσαρτήθηκε τοπογραφικο .γιατί αναφέρεται το "συνεχόμενη"-" συνορευόμενον γύρωθεν με ιδιοκτησίαν συνεχομένης του δωρητού"  τότε ?

χώρια το ότι βγήκαν και 2 οικοδομικές άδειες μετά  οι οποίες δείχνουν τοσο τα νέα κτίσματα οσο και το  παλαιότερο υφιστάμενο κτίριο που εβγαλε άδεια  στο συνολικό των 2500 το 1973

Edited Μάρτιος 22 , 2023 by KOKARADI

[dimitris GM]

Απο οσα λες, φαινεται οτι ειναι κατατμηση. Δωρισε ενα "τμημα." με συγκεκριμενο εμβαδον και θεση και όρια.

 

Δεν λες οτι εδωσε "τμημα" με ποσοστο εξ αδιαιρετου απο μεγαλυτερο...

ουτε ποιος εχτισε και τί και πότε εχτισε

ουτε τι γραφουν στα Ε9

Ποιος ειναι ο τιτλος του συβολαιου;

Γονικη παροχη αγρου ή ποσοστού;;;

 

 

Edited Μάρτιος 22 , 2023 by dimitris GM

[KOKARADI]

είναι απο τα χειρότερα συμβόλαια που εχω δει.Πάντως στις άδειες(για την ανέγερση του κτιρίου του οικοπέδου των 250)  λαμβάνεται ολο το οικόπεδο των 2500 .Ο ιδιοκτήτης των 250 δηλώνει στο ε9 τα 250 με το κτίριο .Που είναι τα όρια δεν γνωρίζουμε  μόνο εικασίες μπορούν να γίνουν

επίσης προβλήματα δημιουργούνται με τους συντ δόμησης 

 

υγ-αυτή η έκφραση "συνεχομενου"μήπως λέει κάτι

 

[dimitris GM]

KOKARADI:   "υγ-αυτή η έκφραση "συνεχομενου"   μήπως λέει κάτι"

 Μην "κολλάς" στο παραπανω.

Συνεχομενο ειναι το "διπλανο"  το "ομορο"

και....

ακομα δεν απαντησες ποιος και τι και πότε  εκανε καθε ενας,

Ειδες ποιοι εχουν το αλλο τμημα;...

 

[KOKARADI]

Το άλλο τμήμα το έχει τώρα  ο μισητός αδελφός ......

Δηλαδή ηταν αγρο-οικόπεδο (!) 2500τμ.το 73 βγήκε άδεια για ισόγεια οικοδομή  η οποία  και κατασκευάστηκε  το 74(τότε του παππού)

Τον Μάρτιο του 77 ο παππούς έδωσε τα 250 τμ στον "δικό"μου πελάτη και αυτος έβγαλε άδεια για ισόγεια κατοικία(1977 επίσης)και το άλλο το πήρε ο αδελφός .Στις άδειες δείχνεται το οικόπεδο των 2500 χωρίς να υπάρχει διακριτοποίηση μεταξύ καθέτων (ένα οικόπεδο συνοκά 2500 τμ)

έγινε κατάτμηση η κάθετη??

επίσης  ποιοί όροι δ¨ομησης ισχύαν πριν τον 181δ /85? και  οπωσδήποτε  το 1977

Edited Μάρτιος 25 , 2023 by KOKARADI

[dimitris GM]

- οι οροι δομησης αναγραφονται στις πινακιδες των αδειων.

- οι αδεια δεν αποτελει τιτλο κυριοτητας

- εφοσον απο το συμβολαιο  προκυπτει οτι εδωσε τμημα εμβαδου 250 τμ. εχουμε κατατμηση

- πως εδωσε στον αλλον το υπολοιπο;;

- Ως τί εχει μεταγραφει; Σαν συσταση καθετων ή σαν μεταβιβαση διαιρετων τμηματων;

- εν τελει στο Ε9 τι γραφει ο πελατης σου;

Edited Ιούνιος 13 , 2023 by Pavlos33

[Giallou]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

 

κάνω τακτοποίηση σε τριώροφη οικοδομή με υπόγειο εντός σχεδίου πόλεως. Από την αυτοψία είδα ότι για το ισόγειο και τον α όροφο υπάρχει μια μετακίνηση οικοδομής χωρίς να παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις και απόκληση διαστάσεων και επιφάνειας ορόφου μικρότερη 5% οπότε για το ισόγειο και α όροφο τακτοποιώ έτσι βάζοντας ΚΑΤ 3. Το θέμα μου είναι στον Β όροφο...

Στον β όροφο θα πάω με ΚΑΤ 4 γιατί δεν με καλύπτει η ΚΑΤ3 για τις υπερβάσεις αλλά υπάρχει το εξής που δεν ξέρω πως να το αντιμετωπίσω. Η άδεια είναι του 2010 με ΓΟΚ και στον β όροφο δεν προσμέτρησε στον σ.δ. το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο (ουσιαστικά η δόμηση για το κλιμακοστάσιο υπολογίστηκε στο υπόγειο, ισόγειο και α' όροφο) ενώ δεν είχε και απόληξη κλιμακοστασίου. 

Στην πράξη όμως έχει γίνει απόληξη κλιμακοστασίου. Αρά εγώ τώρα πρέπει στον β όροφο να βάλω ως Υ.Δ. το κλιμακοστάσιο και την απόληξη ως λοιπή παράβαση? Αν βάλω ως υπέρβαση δόμησης το κλιμακοστάσιο το υπολογίζω και για τα ποσοστά της κατηγορίας 4 και για το ποσοστό υπέρβασης στα φύλλα καταγραφής?

Σας ευχαριστώ.

Edited Ιούνιος 13 , 2023 by Pavlos33
αλλαγή χρώματος γραμματοσειράς-βλ. κανόνες συμμετοχής