ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είναι σημαντικό να γνωρίζει κάποιος, πριν σου απαντήσει, αν στο συγκεκριμένο ακίνητο υφίσταται Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας....

[Giallou]

Καλησπέρα

Το κτίριο είναι ημιτελές, έχει κατασκευαστεί μόνο ο φέρον οργανισμός. Δεν υφίσταται πράξη σύστασης οριζοντίου. 

Σας ευχαριστώ.

[Pavlos33]

Έχεις αυτοτελές ακίνητο. Εξετάζεις συνολικά κάθε κατηγορία. Αθροίζεις τις υπερβάσεις δόμησης σε όλο το ακίνητο και τις συγκρίνεις με την επιτρεπόμενη δόμηση (κατά το χρόνο Ο.Α ή κατά τα σημερινά. Όποιο από τα δυο συμφέρει). Η  υ.δ, συγκρινόμενη με την επιτρεπόμενη δόμηση, θα σου καθορίσει την κατηγορία (πχ <40% κατηγορία 4) και φυσικά το ύψος προστίμου.

[Giallou]

Ευχαριστώ αλλά άλλο ηταν το ερώτημα....

Edited Ιούνιος 15 , 2023 by Pavlos33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 13/6/2023 at 2:34 ΜΜ, Giallou said:

Αρά εγώ τώρα πρέπει στον β όροφο να βάλω ως Υ.Δ. το κλιμακοστάσιο και την απόληξη ως λοιπή παράβαση? Αν βάλω ως υπέρβαση δόμησης το κλιμακοστάσιο το υπολογίζω και για τα ποσοστά της κατηγορίας 4 και για το ποσοστό υπέρβασης στα φύλλα καταγραφής?

Σωστά!

[Giallou]

Σε ευχαριστώ συνάδελφε!

Edited Ιούνιος 15 , 2023 by Pavlos33

[miha]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

στα πλαίσια μια τακτοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε ένα ακίνητο (μονοκατοικία με 4 στάθμες) έχω εντοπίσει εκτός των άλλων ότι στο ακίνητο έχει τοποθετηθεί ανελκυστήρας (εντός περιγράμματος κτιρίου, σε επαφή με το εσωτερικό κλιμακοστάσιο)  κάτι που δεν προβλέπεται στην οικοδομική άδεια. Για τη τοποθέτηση του έχουν κατασκευαστεί και τα περιμετρικά τοιχία που δεν προβλεπόταν στη ΟΑ. Υπέρβαση δόμησης προφανώς δεν υπάρχει, αναρωτιέμαι όμως αν μια συμπερίληψη στον αναλυτικό είναι αρκετή. Παράλληλα με προβληματίζει η μεταβολή στο στατικό φορεά και δεν είμαι βέβαιος για το πως θα πρέπει να αντιμετωπιστεί.

 

 

Edited Ιούνιος 27 , 2023 by miha

[akis73]

Καλησπέρα, κατά την γνώμη μου αρκεί η λοιπή παράβαση για τον ανελκυστήρα. Ο νόμος δεν προβλέπει την δήλωση αλλαγής στατικού φορέα ούτε την εκπόνηση ΜΣΕ για τέτοια περίπτωση. Αν θες μπορείς να την αναφέρεις μαζί με την λοιπή παράβαση που ήδη έχεις καταχωρίσει.

[Παναγιώτης Ζαντές]

Καλημέρα! Σε άδεια νομιμοποίησης του Φεβρουαρίου 2012 (προ ΝΟΚ 2012 δηλαδή) νομιμοποιήθηκε μόνο η αλλαγή χρήσης από πυλωτή σε κατοικία του Ισογείου.

Με το Ν. 3843/2010 τακτοποιήθηκε μεταξύ άλλων αυθαιρεσιών και μια σοφίτα - Β όροφος και η οποία καταγράφεται στην άδεια νομιμοποίησης του Φεβρουαρίου 2012 αλλά με λανθασμένα τετραγωνικά. Αυτό συνέβη για να μην υπερβεί το σύνολο της επιφάνειας της τριώροφης πολυκατοικίας τον επιτρεπόμενο Σ.Δ.

Αποδεδειγμένα έχει κατασκευαστεί προ της 28-07-2011 εξαρχής στο μέγεθος που έχει και σήμερα, άλλα δυστυχώς στην ρύθμιση και την άδεια έχουν δηλωθεί λιγότερα τετραγωνικά από την πραγματικότητα. 

Για το υπολογισμό του προστίμου θα λάβω υπ' όψιν μου τα πραγματικό μέγεθος της σοφίτας και όλων των υπολοίπων αυθαιρεσιών που έχουν τακτοποιηθεί με το Ν. 3843/2010 αφαιρώντας φυσικά από το νέο πρόστιμο τα ήδη καταβληθέντα και στο καινούργιο Δ.Κ. και κατόψεις θα αναγράφονται τα αληθινά μεγέθη. 

Αυτό κρίνω ως κατάλληλη αντιμετώπιση του προβλήματος. Θα ήθελα την γνώμη σας επ' αυτών.

Υ.Γ. Στο νομιμοποιημένο Ισόγειο δεν υπάρχει κάποιο λάθος στην επιφάνειά του. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δυστυχώς την "πάτησε" αυτός που έβγαλε την άδεια νομιμοποίησης... Τώρα δεν μπορεί να γίνει οποιαδήποτε άλλη ρύθμιση αυθαιρεσιών...