ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[Alsterwasser]

Παίδες επειδή εχω καταμπερδευτεί να ξεκαθαρίσουμε λίγο κάτι?

 

1. Εύρεση % Υ.Δ. για υπολογισμό προστίμων:

 

% Υ.Δ. = Όλα τα αυθαίρετα που προσαυξάνουν το Σ.Δ. / Επιτρεπόμενη Δόμηση Χ Ποσοστό Οριζόντιας Ιδιοκτησίας

 

- Στον αριθμητή, μπαίνουν αυθαίρετα πατάρια, αυθαίρετα υπόγεια, προσθήκες κατ`επέκταση κτλ, εκτός απο χώρους εντός Σ.Δ. ε μόνη παράβαση το ύψος

 

2. Εύρεση % Υ.Δ. για εύρεση κατηγορίας:

 

% Υ.Δ. = Αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το Σ.Δ./  Επιτρεπόμενη Δόμηση Χ Ποσοστό Οριζόντιας Ιδιοκτησίας

 

Βάσει του παρακάτω:

"Στα ανωτέρω ποσοστά (για εύρεση Κατηγορίας) συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013.  Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολε- οδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προ- ϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013,"

 

Στον αριθμητή ΔΕΝ βάζουμε ΜΟΝΟ επιφάνειες που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους όπως Σοφίτες κατά ΝΟΚ, πατάρια, υπόγεια κ το γνωστό με τους Η/Χ, αλλά ΒΑΖΟΥΜΕ πλέον Αποθήκες στον ακάλυπτο , πατάρια που έκλεισαν και έγιναν αυτοτελείς χώροι π.χ. Γραφείο με είσοδο απο Κλιμ/σιο

 

=> Στο ηλεκτρονικό σύστημα και στο σημείο με το %Υ.Δ., βάζουμε αυτό που υπολογίζουμε για την εύρεση του προστίμου

 

------------------------

 

Τέλος, αν σε π,χ, ρύθμιση οριζόντιας ιδιοκτησίας που οι αυθαίρετες κατασκευές έγιναν προ 09.06.75 ή προ 01.01.1983, για την εύρεση κατηγορίας, δε λαμβάνουμε υπόψη τα % Υ.Δ.

(πχ αν βγει% Υ.Δ. = 50-100%), αλλά πάει κατά περίπτωση Κατηγορία 1 ή 2 και με την προυπόθεση οτι στη συγκεκριμένη Ο.Ι. δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές μεταγενέστερες της 01.01.1983.

 

Οπότε για να βάλουμε Κατηγορία 4 ή 5, πρέπει απαραιτήτως να έχουμε Ο.Ι. με αυθαίρετες κατασκευές μεταγενέστερες της 01.01.1983,

 

Σωστά?

Edited Δεκέμβριος 13 , 2017 by Pavlos33

[pipakos]

Όταν ιδιοκτήτης αγροτεμαχίου, που έχει μέσα κτίριο με οικοδομική άδεια, αλλάζει τα όρια του τοπογραφικού της αδείας και τα υλοποιεί σε διαφορετικά σημεία, με αποτέλεσμα κάποιες επιφάνειες τόσο του τμήματος του κτιρίου που καλύπτεται από την ο.α. όσο και ορισμένων αυθαίρετων επεκτάσεών του να  πέφτουν μέσα στην απόσταση των 15μ από τα νέα όρια, αυτό αποτελεί παραβίαση πλαγίων αποστάσεων ή το αγνοώ από τη στιγμή που με βάση τα όρια του τοπογραφικού αδείας του αγροτεμαχίου είμαι νόμιμος?

[karanus]

Αυτός γιατί τα αλλάζει τα όρια του ;

Θέλει να βγάλει τα κτίσματα του αυθαίρετα;

 

Σημασία έχει ποιά είναι τα πραγματικά σωστά όρια.

Απο τα σωστά όρια κάνεις τον έλεγχο του Δ.

Της ΟΑ μπορεί να είναι τα σωστά , μπορεί και όχι.

[pipakos]

Δεν ξέρω πως του κάπνισε και συμφώνησε με το γείτονα στην αλλαγή των ορίων. Μιλάμε για εκτός σχεδίου στη Σαντορίνη, κοινώς ό,τι να 'ναι!

Το κτίριο πάντως που καλύπτεται από την οικοδομική άδεια και βρίσκεται στη νόμιμη θέση, με τα νέα όρια βγαίνει το μισό αυθαίρετο. Δεν είμαι σίγουρος κατά πόσο πρέπει να δηλωθεί ως τέτοιο. Τα όρια είναι παράνομα, όχι το κτίριο. Μήπως να δηλώσω την περίφραξη που βρίσκεται σε λάθος θέση με αναλυτικό και να σημειώσω στο τοπογραφικό περα από τις υλοποιημένες μάντρες και την προβλεπόμενη βάσει αδείας θέση των ορίων του αγροτεμαχίου με διακεκομμένη γραμμή?

[Pavlos33]

Αν θες ανέβασε το τοπογραφικο με τη νέα αποτύπωση και την εφαρμογή του τοπογραφικού της άδειας να έχουμε μια πλήρη εικόνα. Μη ξεχάσεις να σβήσεις ονοματεπώνυμα ιδιοκτητών αν το ανεβάσεις.

[pipakos]

Δεν το έχω τώρα πρόχειρο, θα το ανεβάσω αύριο. Το νέο τοπογραφικό δεν είναι έτοιμο, θα δείξω σε ένα σχέδιο μόνο περίγραμμα κτιρίου και νέο και παλιό περίγραμμα αγορτεμαχίου, εννοείται χωρίς υπομνήματα με στοιχεία ιδιοκτητών.

 

Προσθέτω ένα επιπλέον ερώτημα για άλλη υπόθεση. Πρόκειται για αγροτεμάχιο στη Σαντορίνη γειτονικό με το προηγούμενο που περιέγραψα (μου έχουν αναθέσει να τακτοποιήσω και τα 2) σε περιοχή εκτός σχεδίου με οικοδομική άδεια. Κτίριο που βάσει αδείας αποτελείται από 2 ολόιδιες κατοικίες (καθρέπτης) και είναι στατικά ενιαίο (κοινή πλάκα), στην πραγματικότητα έχει χωριστεί σε δύο ολόιδια κτίρια τα οποία απέχουν απόσταση περίπου 5 μέτρα μεταξύ τους. Αν εξαιρεθεί αυτός ο αυθαίρετος διαχωρισμός των δύο κτιρίων όλα τα υπόλοιπα είναι νόμιμα (περίγραμμα του κάθε κτιρίου, ύψη κτλ). Αυτά στον 4495 δηλώνονται ως εξ ολοκλήρου αυθαίρετα ή μπορεί με κάποιο τρόπο να δηλωθεί ο διαχωρισμός και η μετακίνηση των δύο πλέον κτιρίων με κατηγορία 3? Μήπως είναι προτιμότερο να βγει μια άδεια νομιμοποίησης αφού στη νέα θέση των κτιρίων δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις?

Edited Δεκέμβριος 13 , 2017 by pipakos

[nikolaras]

Παίδες επειδή εχω καταμπερδευτεί να ξεκαθαρίσουμε λίγο κάτι?

 

1. Εύρεση % Υ.Δ. για υπολογισμό προστίμων:

 

% Υ.Δ. = Όλα τα αυθαίρετα που προσαυξάνουν το Σ.Δ. / Επιτρεπόμενη Δόμηση Χ Ποσοστό Οριζόντιας Ιδιοκτησίας

 

- Στον αριθμητή, μπαίνουν αυθαίρετα πατάρια, αυθαίρετα υπόγεια, προσθήκες κατ`επέκταση κτλ, εκτός απο χώρους εντός Σ.Δ. ε μόνη παράβαση το ύψος

 

2. Εύρεση % Υ.Δ. για εύρεση κατηγορίας:

 

% Υ.Δ. = Αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το Σ.Δ./  Επιτρεπόμενη Δόμηση Χ Ποσοστό Οριζόντιας Ιδιοκτησίας

 

Βάσει του παρακάτω:

"Στα ανωτέρω ποσοστά (για εύρεση Κατηγορίας) συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013.  Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολε- οδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προ- ϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013,"

 

Στον αριθμητή ΔΕΝ βάζουμε ΜΟΝΟ επιφάνειες που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους όπως Σοφίτες κατά ΝΟΚ, πατάρια, υπόγεια κ το γνωστό με τους Η/Χ, αλλά ΒΑΖΟΥΜΕ πλέον Αποθήκες στον ακάλυπτο , πατάρια που έκλεισαν και έγιναν αυτοτελείς χώροι π.χ. Γραφείο με είσοδο απο Κλιμ/σιο

 

=> Στο ηλεκτρονικό σύστημα και στο σημείο με το %Υ.Δ., βάζουμε αυτό που υπολογίζουμε για την εύρεση του προστίμου

 

------------------------

 

Τέλος, αν σε π,χ, ρύθμιση οριζόντιας ιδιοκτησίας που οι αυθαίρετες κατασκευές έγιναν προ 09.06.75 ή προ 01.01.1983, για την εύρεση κατηγορίας, δε λαμβάνουμε υπόψη τα % Υ.Δ.

(πχ αν βγει% Υ.Δ. = 50-100%), αλλά πάει κατά περίπτωση Κατηγορία 1 ή 2 και με την προυπόθεση οτι στη συγκεκριμένη Ο.Ι. δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές μεταγενέστερες της 01.01.1983.

 

Οπότε για να βάλουμε Κατηγορία 4 ή 5, πρέπει απαραιτήτως να έχουμε Ο.Ι. με αυθαίρετες κατασκευές μεταγενέστερες της 01.01.1983,

 

Σωστά?

Για τον υπολογισμό του προστίμου στο παράρτημα αναφέρει "Αφορά σε επιφάνειες με κύρια χρήση, που δεν καλύπτονται απο οικοδομική άδεια" Επομένως νομίζω πως κάποιοι χώροι πρέπει να εξαιρούνται από την άθροιση (υπόγεια με βοηθητική χρήση, σοφίτες που δεν πληρούν τις προδιαγραφές χώρων κύριας χρήσης κλπ.) για τον υπολογισμό του συντελεστη υπέρβασης.

[elenadouk]

Καλησπέρα. Θέλω να ρωτήσω για μια περίπτωση αυθαιρέτου που δεν αναγνωρίζουμε την οικοδομική άδεια λόγω μη αρτιότητας παρά τα αντιθέτως αναγραφόμενα της οικοδομικής αδείας. Έχει υπόγειο που ξεμπαζώθηκε, ισόγειο και όροφο. Το υπόγειο και ο όροφος (σοφίτα τη λένε στον 3843) τακτοποιήθηκε με τον 3843 για αλλαγή χρήσης. Πρώτη ερώτηση τον επάνω όροφο  που έχει κρεβατοκαμαρες και μπανιο αν είναι πατάρι σοφίτα ή τελικά όροφος τον κοιτάω με βάση τον ΝΟΚ? Δεύτερη ερώτηση τα βάζω όλα στην υ.δ. κ.χ. επειδή δεν έχω άδεια ή παίρνουν τους μειωτικούς συντελεστές για πατάρι και υπόγειο? 

[karanus]

Θα βοηθούσε πολύ αν ανέβαζες ένα σκαρίφημα της τομής.

[elenadouk]

Να σας δείξω τις κατόψεις?