ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[Clemenza]

Καλημέρα

Θέλω να υπολογίσω το %υπέρβασης δόμησης για μία περίπτωση που έχουν συνενωθεί 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες (----> ίδιος ιδιοκτήτης, οπότε κάνω 1 δήλωση υπαγωγής στο νόμο).

Εφόσον στον αριθμητη αθροίζω τα μ2 αυθαιρέτων πρέπει και στον παρανομαστή να αθροίσω τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας, σωστα?

[dimitris GM]

εχει γινει τροποποιηση της συστασης

ωστε οι "3" να γινουν  "μία" ΟΙ??
 

[Clemenza]

Οχι, δεν εχει γινει.

[ΚΑΝΑ]

Δεν νομίζω ότι ισχύει

Λογικά θα πρέπει στο ένα διάγραμμα δόμησης που θα συντάξεις

να φαίνονται  ξεχωριστά για κάθε  Ο.Ι οι κατηγορίες αυθαιρεσιών δηλ ποια είναι 1-2-3-4-5 

 

και αυτό επειδή

1.κάθε κατηγορία αντιμετωπίζεται διαφορετικά και

2. κάθε Ο.Ι μπορεί να μεταβιβασθεί ξεχωριστά 

Edited January 8, 2018 at 09:00 πμ by ΚΑΝΑ

[Clemenza]

Ok ευχαριστω.

Θα κάνω 3 ξεχωριστές δηλώσεις για να είμαι σίγουρος.

 

υ.γ. Όταν έχουμε ολόκληρο κτίριο όμως και υπάρχει σύσταση (πχ. 10 ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες), με τον ίδιο ιδιοκτήτη, τότε μπορούμε να κάνουμε 1 μόνο δήλωση, σωστά? (και 10 ανεξάρτητες βεβαιώσεις)

[dimitris GM]

"...με τον ιδιο ιδιοκτητη..."

 

σωστα....

μονον για την περιπτωση αυτη.

[Suzanne]

2. Το υπόγειο εαν εξακολουθεί να έχει τη χρήση που είχε και στην άδεια, και δε μετατράπηκε σε κατοικία, το βάζεις ως μια λοιπή παράβαση για το ξεμπάζωμα. Διαφορετικά εχει και ΥΔ και 1 λοιπή παράβαση.

 

Ευχαριστώ για την απάντηση!

Το υπόγειο δεν έχει αλλάξει χρήση, εκτός από μια κουζίνα και ένα wc που κατασκευάστηκε.

Αυτό που με μπερδεύει είναι ότι δεν έχει ξεμπαζωθεί, το οικόπεδο είναι επίπεδο και το κτίριο απλά κτίστηκε πιο ψηλά, δηλαδή το βάθος εκσκαφής αντί για -1,00μ. έγινε στο -0,40μ. Με αυτά τα δεδομένα δεν υπάρχει κάποια εργασία που μπορεί να υπολογιστεί στον αναλυτικό. Εκτός και αν σε ένα φύλλο καταγραφής υπολογιστεί το υπόγειο σαν μια λοιπή παράβαση χωρίς προϋπολογισμό και γίνει η περιγραφή στην τεχνική έκθεση. Σε δεύτερο φύλλο καταγραφής με προϋπολογισμό άλλες μικρές παραβάσεις.

Απ' ότι κατάλαβα ακόμη δεν προβλέπεται άθροισμα των μικρών παραβάσεων της κατηγορίας 3 με λοιπές μικρές παραβάσεις της παρ. 5 του άρθρου 100.

[karanus]

Suzanne

Συμφωνώ με Largy

 

Πιό σοβαρό απ'όλα θεωρώ αυτό που λες για μετακίνηση του κτηρίου και ότι τα περιγράμματα τέμνονται.

Το παλιό και νέο περίγραμμα έχουν την ίδια μορφή η όχι;

Δες και εδώ:  http://www.michanikos.gr/topic/50397-ν-449517-παραβίαση-πλαγίων-αποστάσεων/?p=941488

Edited January 8, 2018 at 06:19 μμ by karanus

[Faethon11]

Αφού έχουμε αλλαγή στάθμης θεμελίωσης και πλέον δεν καλύπτει την απαίτηση να είναι το δάπεδο του ισογείου στο +1.50, δεν είναι υπόγειο.

 

Αλλά ακόμα και αν ήταν υπόγειο παρά της ύπαρξης κουζίνας και WC λες πως δεν έχει αλλάξει χρήση? Πότε θα θεωρούσες πως έχει αλλάξει χρήση από ΒΧ σε ΚΧ?

[stesta]

Συμφωνώ . Σε ανάλογη περίπτωση και χωρίς αλλαγή στάθμης, λόγω κουζίνας και wc φυσικά και ρυθμίζουμε με ΥΔ και όχι αναλυτικό