ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[karanus]

Προσθέτουμε τις ΥΔ που έχουμε στα διάφορα φύλλα και διαιρούμε με την επιτρεπόμενη δόμηση.

Τον συντελεστή που βρίσκουμε ,τον εφαρμόζουμε σε όλα τα ΦΚ που υπάρχει ΥΔ.

Δηλ. το 2ο απο αυτά που έχεις γράψει.

 

 

 

edit στο #212

Astrolavos

Δες το και έτσι: Εαν ίσχυε το 1ο που έγραψες , τότε θα μοιράζαμε την ΥΔ  σε τόσα ΦΚ ,ώστε να μην χρειαζόταν άλλος συντέλεστης υπέρβασης παρά μόνο ο πρώτος, δηλ ο ευμενέστερος.

Edited Ιανουάριος 28 , 2018 by karanus

[Astrolavos]

Αυτό προκύπτει με βάση διευκρινιστική εγκύκλιο σε προηγούμενο νόμο? Γιατί δεν βλέπω να αναφέρεται κάπου ξεκάθαρα τι απ' τα 2 γίνεται(εκτός κι αν μου διαφεύγει κάτι)?

Edited Ιανουάριος 28 , 2018 by Astrolavos

[KOSTAS56]

καλησπερα......

οταν εχω οικοδομικη αδεια σε ενα κτισμα για να βρω το ποσοστο υπερβασης δομησης του αυαθιρετου για το προστιμο συγκρινω τα μετρα του με τα επιτρεπομενα της αδειας η με τους σημερινους ορους δομησης που ισχειουν στην περιοχη;;;;;

[pipakos]

Η διατύπωση της παρ.3 στο άρθρο 100 είναι η εξής:

 

Για τον υπολογισμό του προστίμου ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες της ίδιας κατηγορίας και είδους κατασκευής ή χρήσης που ορίζεται στον πίνακα του παραρ-τήματος Α΄, οι οποίες έχουν τα ίδια χαρακτηριστικά και προστίθενται τα εμβαδά των δηλούμενων εμβαδών της αυτής κατηγορίας και είδους ανά φύλλο καταγραφής.

 

Κακογραμμένη ως συνήθως, χρίζει πολλών και διαφορετικών ερμηνειών. Το πιο πιθανό να εννοεί αυτό που έγραψε ο karanus. Υπάρχουν μηχανικοί που κάνουν αυτό που λες και αυξάνουν την πελατεία τους με άγνωστα όμως μελλοντικά αποτελέσματα, υπάρχουν άλλοι που υπολογίζουν το πρόστιμο κλιμακωτά, δηλαδή για τα πρώτα αυθαίρετα τμ μέχρι το 50% της επιτρεπόμενης δόμησης εφαρμόζουν συντελεστή 1, για τα υπόλοιπα μέχρι το 100% της δόμησης συντελεστής 1.3 κτλ, υπάρχουν μηχανικοί που υπολογίζουν το πρόστιμο πολλαπλασιάζοντας με το μέγιστο συντελεστή όλα τα φκ με κύρια χρήση (όχι βοηθητικούς χώρους), υπάρχουν μηχανικοί που υπολογίζουν το πρόστιμο πολλαπλασιάζοντας με το μέγιστο συντελεστή όλα τα φκ που προσαυξάνουν τη δόμηση είτε βάσει ΓΟΚ είτε βάσει ΝΟΚ (πχ αφαιρούν το αυθαίρετο υπόγειο με βοηθητική χρήση εντός του περιγράμματος του νόμιμου βάσει αδείας ισογείου) και υπάρχουν και μηχανικοί που υπολογίζουν το πρόστιμο πολλαπλασιάζοντας με το μέγιστο συντελεστή όλα τα φκ με μόνη εξαίρεση τα ΦΚ στα οποία χρεώνεται αποκλειστικά και μόνο υπέρβαση ύψους.

 

EDIT Η απάντηση αφορούσε την ερώτηση στο #212

 

Για το #213 ισχύει η παρ.2 του άρθρου 100

 

Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και, σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου, με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας  ή κάθετης ή ιδιοκτησίας κάθε συγκύριου.

 

Που ισχύουν εννοεί που ισχύουν σήμερα.

Edited Ιανουάριος 29 , 2018 by pipakos

[KOSTAS56]

αρα ξεχναμε αυτους τους ορους με τους οποιου βγηκε η αδεια................βεβαια μπορει να μην εχουν κιολας αλλαξει αλλα μπορει και να εχουν αλλαξει................

 

και κατι αλλο με βαση τον ΓΟΚ η τον ΝΟΚ κανω πχ τι μετραει στην δομηση.....

Edited Ιανουάριος 29 , 2018 by Pavlos33

[pipakos]

Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και, σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου, με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας  ή κάθετης ή ιδιοκτησίας κάθε συγκύριου.

 

Δεν ξέρω να στο απαντήσω με σιγουριά. Οι ισχύοντες σήμερα περιορισμοί δόμησης παραπέμπουν σε ΝΟΚ. Μια εγκύκλιος όμως του 4178, ή του 4014 δεν θυμάμαι ακριβώς, έλεγε να κρίνουμε τις αυθαιρεσίες με βάση τον ΓΟΚ. Κατ' εμέ οι οδηγίες που είχαν βγει για προηγούμενους νόμους αυθαιρέτων δεν είναι πλέον δεσμευτικές. Ας ακούσουμε όμως κι άλλες γνώμες...

Edited Ιανουάριος 29 , 2018 by pipakos

[Astrolavos]

Άποψη μου πως θα έπρεπε να υπολογίζονται οι συντελεστές κλιμακωτά ανάλογα με τη χρονολογία της αυθαιρεσίας, ώστε να υπάρχει μια πιο δίκαιη διαχείριση του προστίμου. Οι υπερβάσεις θα πρέπει να αθροίζονται με το πέρας του χρόνου, αλλά δεν θα πρέπει να επιβαρύνονται όλες με έναν φορτωμένο συντελεστή εξαιτίας του τελικού αθροίσματος των υπερβάσεων.

[Thodoris4]

Δεν έχουν συμπεριλάβει την περίπτωση μη κατασκευής τμηματος της άδειας, έτσι δεν είναι;

Στον 4178 δεν την θεωρουσαν αυθαιρεσία. Τώρα;

 

 

Το φοβερό είναι και ζητήματα που επιλύθηκαν με εγκυκλίους επί του 4178επανέρχονται ως πρόβλημα γιατί δεν έκατσαν να τα μελετήσουν σωστά και να τα συμπεριλάβουν στον 4495

Edited Ιανουάριος 30 , 2018 by Thodoris4

[pipakos]

Ναι όντως. Το μελετούσαν και τόσο καιρό υποτίθεται αλλά δυστυχώς το αποτέλεσμα είναι αυτό που βλέπουμε. Κατ' εμέ εξακολουθεί να μην αποτελεί αυθαιρεσία. Ούτε με αναλυτικό προϋπολογισμό μπορεί να δηλωθεί (πως θα γίνουν οι υπολογισμοί για κάτι που δεν έχει φτιαχτεί??).

[maximos]

Η διατύπωση της παρ.3 στο άρθρο 100 είναι η εξής:

 

Για τον υπολογισμό του προστίμου ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες της ίδιας κατηγορίας και είδους κατασκευής ή χρήσης που ορίζεται στον πίνακα του παραρ-τήματος Α΄, οι οποίες έχουν τα ίδια χαρακτηριστικά και προστίθενται τα εμβαδά των δηλούμενων εμβαδών της αυτής κατηγορίας και είδους ανά φύλλο καταγραφής.

 

Κακογραμμένη ως συνήθως, χρίζει πολλών και διαφορετικών ερμηνειών. Το πιο πιθανό να εννοεί αυτό που έγραψε ο karanus. Υπάρχουν μηχανικοί που κάνουν αυτό που λες και αυξάνουν την πελατεία τους με άγνωστα όμως μελλοντικά αποτελέσματα, υπάρχουν άλλοι που υπολογίζουν το πρόστιμο κλιμακωτά, δηλαδή για τα πρώτα αυθαίρετα τμ μέχρι το 50% της επιτρεπόμενης δόμησης εφαρμόζουν συντελεστή 1, για τα υπόλοιπα μέχρι το 100% της δόμησης συντελεστής 1.3 κτλ, υπάρχουν μηχανικοί που υπολογίζουν το πρόστιμο πολλαπλασιάζοντας με το μέγιστο συντελεστή όλα τα φκ με κύρια χρήση (όχι βοηθητικούς χώρους), υπάρχουν μηχανικοί που υπολογίζουν το πρόστιμο πολλαπλασιάζοντας με το μέγιστο συντελεστή όλα τα φκ που προσαυξάνουν τη δόμηση είτε βάσει ΓΟΚ είτε βάσει ΝΟΚ (πχ αφαιρούν το αυθαίρετο υπόγειο με βοηθητική χρήση εντός του περιγράμματος του νόμιμου βάσει αδείας ισογείου) και υπάρχουν και μηχανικοί που υπολογίζουν το πρόστιμο πολλαπλασιάζοντας με το μέγιστο συντελεστή όλα τα φκ με μόνη εξαίρεση τα ΦΚ στα οποία χρεώνεται αποκλειστικά και μόνο υπέρβαση ύψους.

 

EDIT Η απάντηση αφορούσε την ερώτηση στο #212

 

.....................................................................................................

Συνάδελφε pipakos, συμφωνώ με την ανάλυση ως προς τις διαφορετικές προσεγγίσεις για τον υπολογισμό του προστίμου. Ωστόσο θεωρώ ότι τα όποια συμπεράσματα,  προκύπτουν,  κατά κύριο λόγο,  απο την παρ. 2 του άρθρου 100. Βέβαια δεν αποκλείω την παρ. 3 που και αυτή αποτελεί μέρος της όλης διαδικασίας.

Edited Ιανουάριος 30 , 2018 by maximos