ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[danaikaterina]

Δεδομένου ότι δεν υπάρχει σύσταση και δεν έχεις υπέρβαση δόμησης, τείνω προς τα 4-5

[Anton_civeng]

pipakos, για #270:

 

Κατ΄ αρχήν  δεν ξέρουμε αν υπάρχει σύσταση ιδιοκτησίας πράγμα που επηρεάζει άμεσα και καίρια τον παρονομαστή της Υ.Δ  σε περίπτωση που θα θεωρούσες την παράβαση με Υ.Δ .

Αν λοιπόν πρόκεται για Ο.Ι, στον παρονομαστή θα έβαζες το μερίδιο της Ο.Ι σε μ2 επί του επιτρεπομένου Σ.Δ.

Όμως αντίθετα σε κάποιο ισχυρό ρεύμα που θεωρεί την παράβαση αυτή ως Υ.Δ, προσωπικά δεν μπορώ να δεχθώ ότι υφίσταται αυτή αφού πολεοδομικά δεν υπάρχει.

Επίσης έχει υποστηριχθεί ότι η διαμερισμάτωση αφορά ΜΟΝΟΝ  (!!??) σε ανταλλαγές επιφανειών μεταξύ διαμερισμάτων.  Όμως στις περιπτώσεις οροφοδιαμερισμάτων  αυτονόητα δεν μπορεί να συμβεί αυτό,  άρα εμμέσως αποκλείεται, χωρίς όμως ο αποκλεισμός  να έχει κατοχυρωθεί νομοθετικά ή έστω με εγκύκλιο...  

Προσωπικά λοιπόν θεωρώ ότι η διαμερισμάτωση αφορά ΚΑΙ στην διαφορετική διαμόρφωση του διαμερίσματος εις βάρος του κοινοχρήστου κλιμ/σίου οπότε η παράβαση αυτή χρεώνεται με διαμερισμάτωση και ασχέτως αλλαγής μηχανολογικών.

 Εναλλακτικά μπορεί να θεωρηθεί επίσης ο κατειλημμένος χώρος ως παράβαση αναλυτικού για α/χ από κ/χ σε κ/χ.

Σε κάθε περίπτωση βεβαίως υπενθυμίζεται  η απαραίτητη συναίνεση αν υπάρχει σύσταση.....

 

EDIT: Υποψιάζομαι..... βάσιμα ότι το ΣΟΙ  δεν ήταν το σόι τους, ..... ....

         αλλά η Σ.Ο.Ι που επειδή εγώ θα έβαζα τις τελίτσες δεν το εξέλαβα έτσι     ......

         Επιπρόσθετα να υπογραμμίσω ότι η διαφορετική διαρρύθμιση αφορά μόνον σε εντός του αρχικού διαμ/τος

         διαφοροποίηση των εσωτ. του χώρων και όχι σε σχέση με το κλιμ/σιο ....

Edited Φεβρουάριος 21 , 2018 by Anton_civeng

[karanus]

Κατά την γνώμη μου δεν υπάρχει παράβαση ΥΔ.

Άρα 

   5.Δεν χρειάζεται ρύθμιση καθότι αποτελεί διαρρύθμιση

 

      Αλλά  το ρυθμίζω με μία λοιπή παράβαση , για να έχω μία σωστή κάτοψη.

Edited Φεβρουάριος 21 , 2018 by karanus

[Faethon11]

Karanus σε ευχαριστώ για την απάντηση!

 

Ενημερωτικά μόλις ρώτησα δικηγόρο για το θέμα της αποθήκης στο μέσο

των οικοπέδων και μου είπε ότι ρυθμίζω κανονικά τα τετραγωνικα της αποθήκης

που βρίσκονται στο οικόπεδο του πελάτη μου.

Δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα νομικά.

Απλώς θα υπάρχει ένα νοητό όριο μέσα στην αποθήκη.

Ότι μου είπες και εσύ δηλαδή.

 

Το επαναφέρω διότι έχω μια εναέρια κατασκευή που ενώνει δύο κατοικίες σε διαφορετικά οικόπεδα. Μπορώ να ρυθμίσω το τμήμα που είναι μέσα στο οικόπεδο που τακτοποιώ?

 

υγ. Μην γελάτε παρακαλώ.... Οι άνθρωποι ήταν πολύ μπροστά...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Γιατί όχι;;; 

[Faethon11]

Το μόνο που δεν με κάθεται καλά είναι πως η κατασκευή δεν μπορεί να λειτουργήσει μόνη της αλλά δεν έχω άλλη λύση....

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ρωτάει ποτέ κανένας "...αν μπορεί να λειτουργήσει" ό,τι, ανεξάρτητο ή μη, έχει κάποιος στο οικόπεδό του;;;

Δικό του δεν είναι;;;

Ό,τι θέλει δεν το κάνει;;;

[χαιδω]

Σε διαμέρισμα  έχει γίνει καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου 1,5 τ.μ. σύμφωνα με τα σχέδια της αδείας. Στην πράξη οριζόντιας ιδιοκτησίας και διανομής φαίνεται ότι η  "καταπάτηση του κοινόχρηστου χώρου 1,5 τ.μ." είναι ενσωματωμένη στο διαμέρισμα. 

1) Αποτελεί αυθαιρεσία και πρέπει να δηλωθεί ως Υ.Δ. Κ.Χ;

2)Δεν αποτελεί αυθαιρεσία (εφόσον αναφέρεται στην πράξη οριζόντιας ιδιοκτησίας και διανομής);

 Εγώ είμαι στο 1) αλλά σε συνομιλία με συναδέρφους μου είπαν το 2). Ποια η άποψή σας;

[Faethon11]

Είναι αυθαιρεσία που θα δηλωθεί ως ΥΔΚΧ

[χαιδω]

Είναι αυθαιρεσία που θα δηλωθεί ως ΥΔΚΧ

Ευχαριστώ πολύ και η πράξη οριζόντιας ιδιοκτησίας και διανομής θα αποτελεί συναίνεση για την ένταξη κοινόχρηστου χώρου;