ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[LESS]

μια επιβεβαίωση θα ήθελα:

αυθαίρετα: κλεισμένος ημιυπαίθριος με ΥΔ 10 μ2

                    μετατροπή υπογείου σε κατοικία 35 μ2

max Δόμηση 200 μ2,   Ποσοστό ΟΙ επι του οικοπέδου 150/1000

συντελεστές:    45/(200*150/1000) = 1,50  άρα >100%

κατηγορία :      10/ (200*150/1000) = 0,33 < 40% --> κατ.4

[CivRun]

(από μεταφορά. Pavlos33)

Παιδιά καλησπέρα και συγγνώμη που χρησιμοποιώ καινούριο θέμα γιατί κατά πάσα πιθανότητα έχει απαντηθεί αλλού αλλά δεν μπορώ να το εντοπίσω. Είμαι νέος μηχανικός και η απορία μου είναι η εξής: Έστω επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη σε ένα οικόπεδο 200 τ.μ. η καθεμία και ο ιδιοκτήτης με την άδεια είχε κάνει ένα ισόγειο 100 τ.μ. Πραγματοποιεί οριζόντια προσθήκη 80 τ.μ.  Από την στιγμή που η νέα κατάσταση παραμένει <200 τ.μ. (180 τ.μ.) και συνεπώς είναι μέσα στα επιτρεπτά όρια, θεωρείται ότι δεν έχει υπέρβαση δόμησης και κάλυψης;

Edited November 5, 2018 at 11:35 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Το βγάζεις κατευθείαν από το μυαλό αυτό το επιχείρημα. Έχεις υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση κάλυψης 80 τμ. Επιπλέον ελέγχεις και για τυχόν παραβίαση Δ.

[Largy]

CivRun

ή μπορείς να βγάλεις άδεια νομιμοποίησης αν πληρούνται οι προϋποθέσεις

Edited November 5, 2018 at 11:48 πμ by Pavlos33

[CivRun]

Ευχαριστώ πολύ παιδιά για τις απαντήσεις.

[Panos Jr.]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Επειδή κ εγω έιμαι νέος στο ελεύθερο επάγγελμα , στη περίπτωση την παραπάνω του CivRun πως υπολογιζω τους συντελεστές 5 και 7 ; Θεωρώντας ως υπέρβαση μόνο τα τετραγωνικά που υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα από τους όρους της περιοχής ή  και τα 80; 

Edited November 21, 2018 at 11:14 πμ by Panos Jr.

[karanus]

On 21/11/2018 at 1:06 ΜΜ, Panos Jr. said:

Καλησπέρα συνάδελφοι. Επειδή κ εγω έιμαι νέος στο ελεύθερο επάγγελμα , στη περίπτωση την παραπάνω του CivRun πως υπολογιζω τους συντελεστές 5 και 7 ; Θεωρώντας ως υπέρβαση μόνο τα τετραγωνικά που υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα από τους όρους της περιοχής ή  και τα 80; 

Με τα συνολικά αυθαίρετα θα υπολογίσεις.

Για τον συντεέστή υπέρβασης δόμησης: 80/100=0,80 ------>    0,50<0,80<1,00     80/200=0,40 ------>    0,40<0,50

Για τον συντελεστή υπέρβασης κάλυψης: 80/200=0.40---->     0.20<0.40<0.60

 

Edited November 29, 2018 at 08:02 μμ by karanus

[domerg87]

Καλησπέρα!

Υπόγειος βοηθητικός χώρος με στάθμη στην οικοδομική άδεια στο 1,50μ κάτω από το έδαφος, πραγματοποιήθηκε εκ κατασκευής στο 0,0 με αποτέλεσμα να προορίζεται για κύριος χώρος! Και λέω να προορίζεται μιας και δεν έχει αποπερατωθεί αλλά έχει μείνει στα μπετά!

Μπορώ να το τακτοποιήσω ως διαμέρισμα ενώ είναι μη αποπερατωμένο με την επεξήγηση πως είναι πια στη στάθμη του ισογείου (στάθμη 0,0) και προορίζεται για κύριος χώρος ενώ είναι στα μπετά;

Προφανώς και περνάω μία λοιπή παράβαση για την υπέρβαση ύψους εντός του μέγιστου επιτρεπτού ύψους της περιοχής!

Ευχαριστώ!

[ksteve]

5 ώρες πριν, karanus said:

Με τα συνολικά αυθαίρετα θα υπολογίσεις.

Για τον συντεέστή υπέρβασης δόμησης: 80/100=0,80 ------>    0,50<0,80<1,00

Για τον συντεέστή υπέρβασης κάλυψης: 80/200=0.40---->     0.20<0.40<0.60

 

Για τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης: 80/200=0,40<50%

[karanus]

Ναι σωστά το διορθώνω άμεσα!!

Ευχαριστώ.