ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[Vasili]

Γεια σας, οταν υπολογίζουμε την υπέρβαση δόμησης που έχει συντελεστεί προκειμένου να καθοριστούν οι Συντελεστές ΥΔ υπολογίζουμε τους Ημιυπαιθρίους που υπερβαίνουν το μέγιστο εμβαδό βάσει ΣΔ?

πχ αν σε οικόπεδο έχουμε μέγιστο επιτρεπόμενο εμβαδό ημιυπαιθρίων 40 μ2 και έχουν γίνει συνολικά 60 μ2. τα έξτρα 20 μ2 τα προσθέτω και τα προσμετρώ στον αριθμητή του ΣΔ ώστε να υπολογίσω το συντελεστή ΥΔ ?. Σίγουρα τους τακτοποιώ με λοιπή παράβαση, αλλά δεν ξέρω αν πρέπει να τους συνυπολογίσω στον καθορισμό της υπέρβασης ΣΔ.

ευχαριστώ πολύ.

 

 

[Pavlos33]

Η υπέρβαση ύψους εφόσον το πραγματοποιούμενο ύψος μαζί με το ύψος της αποθήκης δεν ξεπερνά το επιτρεπόμενο ύψος στη θέση του ακινήτου, μπορείς να την υπολογίσεις με αναλυτικό.

Την κατηγορία 3 θα την έχεις σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής και δεν θα καταχωρήσεις στο κελί της επιφάνεια. Αν θα βαλεις αναλυτικό επιλέγεις ξεχωριστό Φ.Κ.

[Byron Ignatios Michalakis]

Καλησπέρα. 

Σε διώροφο με υπόγειο κτίριο κατασκευής 1990, εντός οικισμού διαπίστωσα ότι ενώ είναι οκ όσον αφορά το ύψος του κτιρίου από την πρόσοψη (ισόγειο + όροφος), το υπόγειο, αντί να κατέβει στο -2,75 μ που προέβλεπε η οικ. άδεια, το μισό κατέβηκε στο -2,3 και το άλλο μισό στο -3,65 (πιθανώς λόγω κλίσης του εδάφους και ύπαρξης βράχων). Η πίσω όψη του κτιρίου είναι ξεμπαζωμένη και το υπόγειο είναι όντως αποθήκη. Σκέφτομαι να αντιμετωπίσω την περίπτωση ως εξής: 1 λοιπή η εκχωμάτωση, υπερ. δόμησης με μειωτικό 0,3 στο τμήμα του ισογείου που βρίσκεται πέραν του 1,5μ πάνω από το φυσικό (το οποίο όμως δεν υπάρχει. Οι άλλες δύο πλευρές του κτιρίου έχουν όμορα κτίρια), και ΜΣΕ, λόγω του ότι η θεμελίωση έγινε σε 2 στάθμες. Ποια η γνώμη σας; Ευχαριστώ!

Edited Αύγουστος 7 , 2019 by Pavlos33

[banskoboy]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

 Έχω 3 διαφορετικά κτίρια κατοικίας (ξεχωριστά) στο ίδιο εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο. Επί ποιου εμβαδού υπολογίζω τα ποσοστά υπερβάσεων;

 Στα 200 τ.μ για το καθένα;

Ευχαριστώ.

Edited Αύγουστος 10 , 2019 by Pavlos33
προσθήκη τονισμού

[dimitris GM]

εχει γινει συσταση ΟΙ?

ποσο  δικαιουνταν να χτισει  το γηπεδο συνολικα

Υπηρχε αδεια? τι εχτισε καθε κτισμα?

[banskoboy]

Οχι, δεν υπαρχει συσταση. Τα σπιτια ανηκουν εξ αδιαιρετου σε 2 αδελφια. Υπαρχει αδεια, το αγροτεμαχιο χτιζει 200 τ.μ. Το καθε σπιτι εχει 67 τ.μ στην αδεια (χωρις υπογεια, μονο ισογειο). Στην πραγματικοτητα το ενα σπιτι ειναι χτισμενο συμφωνα με την αδεια (67 τμ) και τα αλλα δυο εχουν γινει 130 τμ εκαστο (απο 63 τμ υπερβαση κυριων χωρων και 25 τ.μ υπερβαση καλυψης). ΤΟ ερωτημα ειναι, στην δηλωση θα υπολογισω υπερβαση 63/200 για το καθενα και 25/200 για την καλυψη? Η πρεπει κα κανω καποια αναγωγη?

 

 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Αύγουστος 10 , 2019 by Pavlos33

[Pavlos33]

Η δήλωση υπαγωγής αφορά όλο το ακίνητο και όχι κάθε κτίριο ξεχωριστά. Τα ποσοστά υπέρβασης είναι αυτά που αναφέρεις. Αν εσύ για εποπτικούς λόγους έχεις κάνει χρήση πολλών φ.κ τότε σε κάθε ΦΚ όπου υπάρχει ΥΔ και ΥΚ θα μπαίνουν οι δυο συντελεστές που γράφεις παραπάνω. 

Αν εννοείς ότι έχεις συνολική υπέρβαση δόμησης 63χ2=126 τμ και συνολική υπέρβαση κάλυψης 25χ2=50 τμ τότε οι αντίστοιχοι συντελεστές γίνονται 126/200 και 50/200.

 

Edited Αύγουστος 10 , 2019 by Pavlos33

[dimitris GM]

δεν θα διαφωνησω, μια και δεν κανω δηλωσεις.....

απλα θα ηθελα καποιες διευκρινισεις  ακομα

-ποτε εκδοθηκε ή αδεια? τι αφορουσε? Υπηρχε καθετη? Στα Ε9 τι γραφουν?

 

[banskoboy]

Η μια κατοικια χτιστηκε με αδεια του 1987 και οι αλλες δυο με αδεια του 2007. Δεν υπαρχει καθετη, ειναι ενα αγροτεμαχιο και ολα ειναι εξ αδιαιρετου. Στο Ε9 η μια κατοικια ειναι 67 τμ (σωστα) και οι αλλες δυο 90 τ.μ εκαστη (αντι για το σωστο 130 τ.μ εκαστη).

dimitris GM ευχαριστω για τη βοηθεια.

[steve100]

Σε ένα κτίριο που σύμφωνα με την άδεια του 80', έχει ισόγειο πάρκινγκ 100τμ (δεν προσμετρά στη δόμηση) και 20τ.μ. κλιμακοστάσιο και όροφο κατοικία 100τ.μ. και 20τμ κλιμακοστάσιο.

Το ισόγειο πάργκινγκ 100τ.μ. και 5τ.μ από το κλιμακοστάσιο έγινε κατάστημα. Σε ένα τμήμα του 30τ.μ. έγινε υπόγειο 2μ ύψος Β/Χ, από την κατασκευή της οικοδομής με είσοδο εξωτερικά από τον ακάλυπτο.

Η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 150τ.μ. Στο κτίριο δεν υπάρχει σύσταση Ο.Ι.

Για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης θα υπολογίσω το υπόγειο; Αν ναι η υπέρβαση θα πάει 100-200%. Αν όχι 50-100%.

Για να κάνω εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης στο κατάστημα που τακτοποιώ, πρέπει να κάνω ΠΕΑ για όλο το κτίριο;

Δεν γίνεται όμως διότι δεν έχω ίδια χρήση και δεν μπορώ να βάλω 2 θερμαινόμενους χώρους τον ένα κατοικία και το άλλο κατάστημα;

Edited Οκτώβριος 1 , 2019 by steve100