ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[Pavlos33]

Σε καμία περίπτωση η μη κατασκευή του προβλεπόμενου (θα το ονομάσω συνδετήριο) κτιριακού τμήματος δεν οδηγεί σε μη αποδοχή της άδειας. Ο λόγος που το είχαν αυτό το τμήμα ήταν για να μπορέσουν να συστήσουν οριζόντια ιδιοκτησία και να κάνουν τη γονική παροχή σε ξεχωριστή οριζόντια-μεζονέτα. Παρόμοια συλλογιστική βλέπεις σε συνδετήρια τμήματα όπως υπόγειες δεξαμενές, κτιστές πέργκολες σε συνέχεια σκελετού και ημιυπαίθριους χώρους, προκειμένου τα δυο λειτουργικά αυτοτελή κτίρια να έχουν κοινό φέροντα οργανισμό προκειμένου να ευσταθεί νομικά η σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών.

Τεχνικά και από πολεοδομικής άποψης, σύμφωνα και με το παράρτημα ΣΤ εγκ. 3 ν. 4178 κάτι που δεν κατασκευάστηκε, δεν αποτελεί αυθαιρεσία όταν δεν θίγονται πολεοδομικές διατάξεις, από την μη κατασκευή του. Οπότε να δούμε αν παραβιάζεται η ελάχιστη απόσταση μεταξύ των κτιρίων η οποία αν είναι 5,50 μ ούτε αυτή θίγεται. Το ζήτημα που ανακύπτει είναι κυρίως νομικής φύσης. Συνεχίζει να έχει ισχύ η πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών (εφόσον έχει γίνει τέτοια) ;

Edited June 28, 2020 at 12:56 μμ by Pavlos33

[pipakos]

Ναι έχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Το διάγραμμα κάλυψης αναφέρει ελάχιστη απόσταση 5 μ από τα όρια του γεωτεμαχίου (παρέκκλιση), δεν αναφέρει για ελάχιστη απόσταση μεταξύ κτιρίων. Επίσης στο παράρτημα Α του 4495 θεωρείται αυθαιρεσία η παραβίαση πλάγιων αποστάσεων από τα όρια του οικοπέδου, όχι μεταξύ των κτιρίων, αλλά στην περίπτωσή μου θα ήμουν ok ακόμα κι αν τα 5 μ απόσταση αφορούσαν και την απόσταση μεταξύ κτιρίων. Άρα όπως το καταλαβαίνω το προχωράω μόνο υπολογίζοντας τις ΥΔ και ΥΚ αγνοώντας για το τμήμα που δεν κατασκευάστηκε, απλά κάνω μία αναφορά στην τεχνική έκθεση.

[KidPadel]

Καλήμερα,

Σε κατηγορία 5 με όριο δόμησης στα 88,26, έχω υπέρβαση δόμησης ΚΧ 40,65 τ.μ και 8,9 τ.μ. με μειωτικό 0,3 για σοφίτα. Για τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης πρέπει να τα προσθέσω και να πάω στην κατηγορία 50-100% άσχετα με το ότι η σοφίτα δεν προσμετράται στο σ.δ. ; 

[pipakos]

Θεωρώ πως πας στην κατηγορία 50-100% για όλες τις αυθαίρετες κατασκευές. Το εμβαδόν της σοφίτας όταν δεν υπερβαίνει το μισό της επιφάνειας του υποκείμενου ορόφου δεν μετράει στη δόμηση σύμφωνα με το ΝΟΚ. Τα αυθαίρετα τα εξετάζουμε με βάση τον ΓΟΚ και λαμβάνοντας υπόψη τους σημερινούς όρους δόμησης της περιοχής για τον υπολογισμό των ποσοστών των υπερβάσεων. Στον ΓΟΚ δεν υπήρχε η συγκεκριμένη ευνοϊκή διάταξη για τις σοφίτες (δεν υπήρχε καν ο ορισμός της σοφίτας), οπότε αυτές μετρούσαν κανονικά στην δόμηση σε περίπτωση που κατασκευάζονταν.

Edited July 5, 2020 at 11:08 μμ by pipakos

[Arche]

η σοφίτα όταν έμπαινε στην δόμηση, έμπαινε και η σκάλα με την οποία φτάναμε στην στάθμη της στη δόμηση.

[KidPadel]

On 6/7/2020 at 2:06 ΠΜ, pipakos said:

Θεωρώ πως πας στην κατηγορία 50-100% για όλες τις αυθαίρετες κατασκευές. Το εμβαδόν της σοφίτας όταν δεν υπερβαίνει το μισό της επιφάνειας του υποκείμενου ορόφου δεν μετράει στη δόμηση σύμφωνα με το ΝΟΚ. Τα αυθαίρετα τα εξετάζουμε με βάση τον ΓΟΚ και λαμβάνοντας υπόψη τους σημερινούς όρους δόμησης της περιοχής για τον υπολογισμό των ποσοστών των υπερβάσεων. Στον ΓΟΚ δεν υπήρχε η συγκεκριμένη ευνοϊκή διάταξη για τις σοφίτες (δεν υπήρχε καν ο ορισμός της σοφίτας), οπότε αυτές μετρούσαν κανονικά στην δόμηση σε περίπτωση που κατασκευάζονταν.

Καλημέρα,

Δηλαδή μετράει η επιφάνεια σαν κύριος χώρος (σοφίτα συν η σκάλα) και θα προστεθεί κανονικά στα συνολικά τετραγωνικά που θα δηλώσει και ο λογιστής ;

 

On 6/7/2020 at 7:29 ΠΜ, Arche said:

η σοφίτα όταν έμπαινε στην δόμηση, έμπαινε και η σκάλα με την οποία φτάναμε στην στάθμη της στη δόμηση.

Καλημέρα,

Άρα προσθέτω την επιφάνεια της σοφίτας συν της σκάλας με μειωτικό συντελεστή για τον υπολογισμό προστίμου;

[pipakos]

Ναι σε όλα!! Τώρα το αν κάποιοι (αρκετοί) δηλώνουν τις σοφίτες στο Ε9 σαν βοηθητικούς χώρους για να πληρώνουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ, αυτό είναι άλλη υπόθεση..

Edited July 6, 2020 at 09:20 πμ by pipakos

[KidPadel]

Είναι στην κρίση του καθενός μας αυτό ή να μην πάρω θέση και να το αφήσω στο λογιστή; Λειτουργικά δεν χρησιμεύει σε πολλά ο χώρος πέραν από μια ντουλάπα που έχει. 1,60 μ. ελεύθερο ύψος έχει. Πιο ορθό δεν είναι να θεωρηθεί σαν βοηθητικός χώρος; 

Για να το ξεκαθαρίσω, με μειωτικό δεν θα υπολογιστεί το πρόστιμο όμως (και το κλιμακοστάσιο; ) άσχετα με το τι θα δηλωθεί αργότερα στο Ε9; 

Edited July 8, 2020 at 07:37 πμ by Pavlos33

[pipakos]

2 λεπτά πριν, KidPadel said:

Είναι στην κρίση του καθενός μας αυτό ή να μην πάρω θέση και να το αφήσω στο λογιστή; Καλύτερα το δεύτερο. Λειτουργικά δεν χρησιμεύει σε πολλά ο χώρος πέραν από μια ντουλάπα που έχει. 1,60 μ. ελεύθερο ύψος έχει. Πιο ορθό δεν είναι να θεωρηθεί σαν βοηθητικός χώρος; Έτσι όπως το περιγράφεις ναι, αλλά πολλές φορές οι δήμοι και οι πολεοδομίες δεν το δέχονται.

Για να το ξεκαθαρίσω, με μειωτικό δεν θα υπολογιστεί το πρόστιμο όμως (και το κλιμακοστάσιο; ) άσχετα με το τι θα δηλωθεί αργότερα στο Ε9; Με μειωτικό ναι, εφόσον έχεις εσωτερική επικοινωνία με τον κάτω όροφο.

 

[KidPadel]

Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σου, καλή εβδομάδα.

Edited July 8, 2020 at 07:37 πμ by Pavlos33