ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[Didonis]

1 ώρα πριν, Arche said:

δεν το καταλαβαίνω το σκεπτικό σου δεν μπορώ να το καταλάβω, .... 

Πράξε όπως κρίνεις ο ίδιος.

[Vasili]

Ως υπόγεια στάθμη μπορεί να μπει ΥΔ με συντ. 0.5 παρόλο που έχει γίνει αλλαγή χρήσης?

1 λοιπή παράβαση επίσης μπορεί να χρησιμοποιηθεί για αυτή την αλλαγή χρήσεως ?

[pipakos]

On 24/8/2020 at 12:52 ΜΜ, Arche said:

Όταν έχουμε μηδέν χιλιοστά σε αποθήκη υπογείου, δεν έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και  πχ 30 τμ αποθήκης υπογείου αλλάξαν χρήση και έγιναν διαμέρισμα. 

1) τικάρω το αλλαγή χρήσης;

και

2) την υπέρβαση δόμησης πως το υπολογίζω;

1) Αν το κτίριο έχει χρήση κατοικία βάσει της οικ. αδείας τότε στο υπόγειο ΔΕΝ τικάρεις αλλαγή χρήσης (δεν έχει αλλάξει η χρήση του κτιρίου από κατοικία πχ σε κατάστημα) παρά μόνο υπέρβαση δόμησης (που ουσιαστικά αφορά την αλλαγή χρήσης από βοηθητικό χώρο που δεν μετράει στη δόμηση όταν είναι στο υπόγειο εντός του περιγράμματος του κτιρίου, σε κύριο χώρο που μετράει στο σδ).

2) Για να βρεις το ποσοστό υπέρβασης δόμησης και την κατηγορία συγκρίνεις με τη συνολική ΥΔ σε όλο το οικόπεδο αφόυ δεν έχεις σύσταση ΟΙ.

 

On 24/8/2020 at 2:44 ΜΜ, Vasili said:

Ως υπόγεια στάθμη μπορεί να μπει ΥΔ με συντ. 0.5 παρόλο που έχει γίνει αλλαγή χρήσης?

1 λοιπή παράβαση επίσης μπορεί να χρησιμοποιηθεί για αυτή την αλλαγή χρήσεως ?

Ο συντ. 0.50 μπαίνει όταν υπάρχει αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια (άρα ΥΔ) σε υπόγειο που αποτελεί λειτουργικά ξεχωριστή ιδιοκτησία, αλλιώς αν έχει εσωτερική επικοινωνία όπως πχ στις μεζονέτες βάζεις συντ. 0.30 στον 4495. Η μία λοιπή παράβαση δηλώνεται για αλλαγές χρήσης από κύρια σε κύρια και από βοηθητική σε βοηθητική, εφόσον ο συνολικός αναλυτικός προυπολογισμός εργασιών είναι κάτω από 15000 €.

Edited Αύγουστος 26 , 2020 by pipakos

[peri-ergos]

Καλησπέρα,

για περίπτωση που υπάρχει άδεια (του 1980) στην οποία έχει αποτυπωθεί το οικόπεδο (εντός σχεδίου πόλεως) μεγαλύτερο από αυτό που είναι στην πραγματικότητα (και αυτό επιβεβαιώνεται και από τους τίτλους ιδιοκτησίας του ακινήτου που αναφέρουν το πραγματικό μικρότερο εμβαδόν).

Αυτή η περιπτωση αντιμετωπίζεται με αναπροσαρμογή των επιτρεπόμενων πολεοδομικών μεγεθών (κάλυψη, δόμηση) στο πραγματικό εμβαδόν και όποια υπέρβαση υπάρχει-δημιουργείται δηλώνεται ως χωρίς άδεια;

Επίσης η κάλυψη στην άδεια είναι 50%, μπορώ να χρησιμοποιήσω το 60% που ισχύει σήμερα ή θα πρέπει να πάω με αυτό της άδειας;

Ευχαριστώ

 

 

[Astrolavos]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

έχω μια περίπτωση ενός ισόγειου διαμερισμός στο οποίο υπάρχουν 2 αυθαίρετες παραβάσεις : 1) κλείσιμο ημιυπαίθριου χώρου και 2) επέκταση εξωτερικού τοίχου δωματίου σε κοινόχρηστο χώρο της Pilotis της πολυκατοικίας.

Υπάρχει η δυνατότητα να τακτοποιηθεί ο Ημιυπαίθριος χώρος και να μην ληφθεί υπόψη η δεύτερη παράβαση διότι πραγματοποιείται σε κοινοχρηστο χώρο? 

[pipakos]

Η δυνατότητα υπάρχει αλλά δεν έχει και πολύ νόημα καθότι δεν θα μπορεί μελλοντικά να εκδοθεί βεβαίωση μηχανικού εξαίτίας του 2) που θα μείνει αρύθμιστο. Δες μήπως μπορείς να το δηλώσεις εξασφαλίζοντας το 51% των συναινέσεων ή να δηλωθεί ως εκ κατασκευής.

[peri-ergos]

On 26/8/2020 at 3:17 ΜΜ, peri-ergos said:

Καλησπέρα,

για περίπτωση που υπάρχει άδεια (του 1980) στην οποία έχει αποτυπωθεί το οικόπεδο (εντός σχεδίου πόλεως) μεγαλύτερο από αυτό που είναι στην πραγματικότητα (και αυτό επιβεβαιώνεται και από τους τίτλους ιδιοκτησίας του ακινήτου που αναφέρουν το πραγματικό μικρότερο εμβαδόν).

Αυτή η περιπτωση αντιμετωπίζεται με αναπροσαρμογή των επιτρεπόμενων πολεοδομικών μεγεθών (κάλυψη, δόμηση) στο πραγματικό εμβαδόν και όποια υπέρβαση υπάρχει-δημιουργείται δηλώνεται ως χωρίς άδεια;

Επίσης η κάλυψη στην άδεια είναι 50%, μπορώ να χρησιμοποιήσω το 60% που ισχύει σήμερα ή θα πρέπει να πάω με αυτό της άδειας;

Ευχαριστώ

Από άλλες απαντήσεις που διαβάζω λαμβάνουμε υπόψη την δόμηση και την κάλυψη της άδειας ώς τελικά νούμερα (δηλαδή βάσει του μεγαλύτερου εμβαδού που αναφέρετε στην άδεια);  Αλλά αυτές αναφέρονται σε μεταγενέστερη της άδειας κατάτμιση, όπως λέει και στο παράρτημα Α, και όχι σε ανακριβή στοιχεία της άδειας.

Να το θεωρήσω όλο χωρίς άδεια μου φαίνεται υπερβολή από την στιγμή που δεν χάνει την κατα παρέκλιση αρτιότητα που έχει σύμφωνα με την άδεια.

 

 

Σε μία προσπάθεια να ξεκαθαρίσω τι ισχύει, παραθέτω αυτό που καταλαβαίνω και ας με διορθώσει κάποιος με αναφορά σε στοιχεία:

Αν διαπιστώσουμε ότι η οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί κακώς εκδόθηκε (και εφόσον μέχρι σήμερα δεν έχει ανακληθεί), αυτό που κάνουμε είναι να το αναφέρουμε στην τεχνική έκθεση, καθώς μας επηρεάζει στο πως θα καθορίσουμε το πρόστιμο για τις αυθαιρεσίες που έγιναν καθ' υπέρβαση της. Εφόσον δεν είμαστε η αρμόδια αρχή για να αποφασίσουμε το άκυρο του συγκεκριμένου εγγράφου, και στο πλαίσιο της εργασίας μας, δηλαδή της υπαγωγής σε ρύθμιση βάσει Ν. 4495, την θεωρούμε έγκυρη (εφόσον επαναλαμβάνω δεν έχει ανακληθεί) και ότι αναφέρεται σε αυτήν δεν χρειάζεται υπαγωγή. Αυτό καταλαβαίνω ότι επιβεβαιώνει και η περίφημη διευκρίνιση 1 γ) του παραρτήματος Α.

Με πιο απλά λόγια εμείς συγκρίνουμε το ακίνητο με την εγκεκριμένη άδεια και ασχολούμαστε με ότι αποκλίνει από αυτήν ασχέτως αν διαπιστώσουμε στοιχεία που συνιστούν στο άκυρο αυτής, το οποίο αναφέρουμε στην τεχνική έκθεση και απλά επηρεάζει το πρόστιμο των εκτός άδειας παραβάσεων.

Ερώτηση: Σε ότι αφορά τα πολεοδομικά μεγέθη με τα οποία θα συγκρίνουμε τις υπερβάσεις, πάμε υποχρεωτικά με αυτά της άδειας ή μπορούμε και με αυτά που ίσχυαν κατά το χρόνο της παράβασης αν αυτά είναι ευνοϊκότερα?

 

 

[pipakos]

Η εγκύκλιος 2 γράφει για την παρ.2 του άρθρου 100 του Ν.4495/2017:

"Επί της παραγράφου 2 διευκρινίζεται ότι για τον υπολογισμό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου. Σε περίπτωση που υπάρχει οικοδομική άδεια είναι δυνατή η σύγκριση με τα μεγέθη της άδειας."

Άρα πάμε είτε με τα σημερινά είτε με αυτά της οικ. άδειας. Αυτά που ίσχυαν κατά το χρόνο της παράβασης δεν αναφέρονται ως επιλογή.

Edited Αύγουστος 27 , 2020 by pipakos

[Astrolavos]

On 26/8/2020 at 4:24 ΜΜ, pipakos said:

Η δυνατότητα υπάρχει αλλά δεν έχει και πολύ νόημα καθότι δεν θα μπορεί μελλοντικά να εκδοθεί βεβαίωση μηχανικού εξαίτίας του 2) που θα μείνει αρύθμιστο. Δες μήπως μπορείς να το δηλώσεις εξασφαλίζοντας το 51% των συναινέσεων ή να δηλωθεί ως εκ κατασκευής.

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Το πρόβλημα είναι θεωρεί ότι δεν θα λάβει την συναίνεση των υπολοίπων και δεν θέλει να δημιουργηθεί πρόβλημα στην οικοδομή του. Επίσης και οι δυο παραβάσεις είναι όντως εκ κατασκευής, απλά επειδή είναι μέσα στον όγκο της οικοδομής, αυτό δεν μπορεί να αποδειχθεί με αεροφωτογραφία, όποτε θα πρέπει να μνημονευθεί στην τεχνική έκθεση μου από τον τρόπο κατασκευής. Απλά επειδή δεν γνωρίζω το ιστορικό των συνιδιοκτητών της οικοδομής, μιας και ήδη κατάλαβα ότι έχουν θέμα γενικότερο, αύριο μεθαύριο μπορεί να διαμαρτυρηθούν για αυτήν την μετατόπιση του τοίχου. Ενώ αμα δεν τακτοποιηθεί το πολύ πολύ να κατεδαφιστεί, κάτι στο οποίο είναι σύμφωνος και ο ιδιοκτήτης-πελάτης.

 

Με την τακτοποίηση μόνο του 1) δεν μπορεί να μεταβιβαστεί, χωρίς να εμφανίζεται το 2)?

Edited Αύγουστος 28 , 2020 by Astrolavos

[dimitris GM]

On 26/8/2020 at 3:29 ΜΜ, Astrolavos said:

Καλησπέρα συνάδελφοι,

έχω μια περίπτωση ενός ισόγειου διαμερισμός στο οποίο υπάρχουν 2 αυθαίρετες παραβάσεις : 1) κλείσιμο ημιυπαίθριου χώρου και 2) επέκταση εξωτερικού τοίχου δωματίου σε κοινόχρηστο χώρο της Pilotis της πολυκατοικίας.

Υπάρχει η δυνατότητα να τακτοποιηθεί ο Ημιυπαίθριος χώρος και να μην ληφθεί υπόψη η δεύτερη παράβαση διότι πραγματοποιείται σε κοινοχρηστο χώρο? 

 

On 26/8/2020 at 4:24 ΜΜ, pipakos said:

Η δυνατότητα υπάρχει αλλά δεν έχει και πολύ νόημα καθότι δεν θα μπορεί μελλοντικά να εκδοθεί βεβαίωση μηχανικού εξαίτίας του 2) που θα μείνει αρύθμιστο. Δες μήπως μπορείς να το δηλώσεις εξασφαλίζοντας το 51% των συναινέσεων ή να δηλωθεί ως εκ κατασκευής.

- ο ΗΧ τακτοποιειται κατα τα γνωστα

- η επεκταση στα κοινοχρηστα τακτοποιειται είτε σαν εκ κατασκευής με το 98/5α, είτε με το 98/9 και δεν απαιτει καμμια συναινεση.

[και, να το κανεις τωρα, γιατι με το νεο αρθρο 98/9, οπως προταθηκε στη διαβουλευση,

 αλλαζουν τα πραγματα σε βαρος σου]

 

 

 

 

Edited Αύγουστος 28 , 2020 by dimitris GM