ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[laxanos]

Συνάδερφοι μια γρήγορη υπενθύμιση.

Σε οικόπεδο όπου υπάρχει σύσταση αλλά η ρύθμιση γίνεται για το όλο 
για συντελεστές το οικόπεδο αντιμετωπίζεται ώς ενιαίο ή υποχρεωτικά ανα Ο.Ι?

Edited Νοέμβριος 7 , 2020 by laxanos

[Faethon11]

Αν δεν είναι προ 75, ενιαίο....

 

Edited Νοέμβριος 7 , 2020 by Faethon11

[laxanos]

Ευχαριστώ @Faethon11. Kι εγώ αυτό πιστεύω. Άσε που είναι και το πλέον συμφέρον συνήθως για όλους. Κι έχεις δίκιο γιατί η μόνη αναφορά για υπαγωγή ανα οριζόντια είναι στην Κ1.!  Για να το επεκτείνω:

Αν όμως δε γίνει υπαγωγή για το όλο αλλά για 3 Ο.Ι (δλδ δίχως κοινόχρηστα, υπόλοιπες Ο.Ι κλπ) τότε κάθε Ο.Ι παίρνει ξέχωρα τον δικό της συντελεστή με βάση τα δικά της? 

[zazeng]

4 ώρες πριν, laxanos said:

Αν όμως δε γίνει υπαγωγή για το όλο αλλά για 3 Ο.Ι (δλδ δίχως κοινόχρηστα, υπόλοιπες Ο.Ι κλπ) τότε κάθε Ο.Ι παίρνει ξέχωρα τον δικό της συντελεστή με βάση τα δικά της? 

Είτε μια δήλωση κάνεις είτε ξεχωριστές η κάθε οριζόντια θα πάρει το δικό της συντελεστή με βάση τα δικά της (και το δικό της αναλυτικό, χωρίς συμψηφισμούς!).

Πλέον συμφέρον δεν είναι, άντε να πεις να χρεωθεί μια φορά η μετακίνηση κτιρίου (την οποία σε ξεχωριστές δηλώσεις τη χρεώνεις στα κοινόχρηστα).
Γενικά τα ίδια βγάζει, είναι πιο πιθανό΄να μπερδευτείς κατά λάθος και να το πάρεις χαμπάρι μετά από 5-6 μήνες και γίνεται αντίστοιχα πιο μπουρδ*** η τεχνική έκθεση.
Νταξ οκ γλυτώνεις τα uploads και οι ιδιοκτήτες τις πολλές δόσεις.
Σχέδια κοινά μπορείς να κάνεις και στις ξεχωριστές δηλώσεις.
Σε περίπτωση συμβολαίου, θα σου ζητηθούν έτσι κ αλλιώς ξεχωριστές βεβαιώσεις.

Δεν ξέρω, αλλαξοπίστησα στο συγκεκριμένο, προτιμώ τις ξεχωριστές για την μικρότερη πιθανότητα λάθους κ για τη μεγαλύτερη δυνατότητα για διαπραγμάτευση τιμής

[laxanos]

@zazeng για να καταλάβω απαντάς για την περίπτωση που δε ρυθμίζεται όλο το οικόπεδο αλλά κάποιες Ο.Ι ή γενικώς? Δλδ διαφωνείς ή συμφωνείς με την απάντηση του Φαίδωνα πιο πάνω?

[zazeng]

@laxanos

Συμφωνώ για τη κοινή δήλωση, διαφωνώ για τους συντελεστές.

Από το 100.2, αυτό καταλαβαίνω, αν ισχύει κάτι άλλο, παρακαλώ διαφωτίστε με!!

Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και, σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου, με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ή ιδιοκτησίας κάθε συγκύριου.

 

[laxanos]

Nαι, το γνωρίζω το συγκεκριμένο εδάφιο. Εξού και το ερώτημα. Βέβαια η πλειοψηφία των συναδέρφων που ρωτώ σχετικά καθώς και κάποιες ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ Πελοποννήσου (με όποια αξιοπιστία μπορεί να θεωρηθεί ότι έχουν) επιμένουν στην άποψη για ενιαία αντιμετώπιση στην αντίστοιχη περίπτωση! 

Ίσως η βάση ενιαίας αντιμετώπισης είναι ότι τα αυθαίρετα συμβολαιογραφικά δεν ανήκουν κάπου μέχρις ότου γίνει κάποια τροποποίηση της σύστασης οπότε η οικοδομή αντιμετωπίζεται ως αδιαίρετη με τα ποσοστά του καθενός. Αρα, ρυθμίζεται ως ενιαία, και εν συνεχεία μοιράζονται τα αυθαίρετα μέσω τροποποίησης της σύστασης. Βέβαια, δημιουργείται το θέμα του ποιος πληρώνει τί? 

Κι εγώ είμαι υπερ της τμηματικής ρύθμισης ανα Ο.Ι. Όμως κι εδώ δημιουργούνται ζητήματα. Αφενός τα κοινόχρηστα που είναι "Βομβα" που θα βγει στην επιφάνεια στην ταυτότητα. Αφετέρου, το συμβολαιογραφικό όπου πολλές ρυθμισμένες Ο.Ι αδυνατούν να εντάξουν τα αυθαίρετα μέσω τροποποίησης στη σύσταση. 
 

  Από τα παραπάνω πιστεύω προκύπτει ότι και για τις 2 εκδοχές υπάρχουν επιχειρήματα. Το εδάφιο που παραθέτεις σίγουρα αφορά τμηματικές ρυθμίσεις Ο.Ι, όμως όταν μπουν όλα μέσα ίσως έχει "τρύπα" στο γεγονός ότι βλέπουμε πλέον το οικόπεδο και τα κτίσματα ως ενιαίες αυθαιρεσίες μιας οικοδομής με συγκυριότητα. 

[zazeng]

29 λεπτά πριν, laxanos said:

ίσως έχει "τρύπα" στο γεγονός ότι βλέπουμε πλέον το οικόπεδο και τα κτίσματα ως ενιαίες αυθαιρεσίες μιας οικοδομής με συγκυριότητα. 

έτσι έλεγε κ ο Τραμπ για τον covid κ είδες τι έπαθε, άλλο το εξ' αδιαιρέτου άλλο το με σύσταση ΟΙ
αυτό που δεν βλέπω είναι πως να εφαρμοστεί το υπογραμμισμένο με τον ενιαίο συντελεστή

κατά τα άλλα το 95 έχει δώσει αρκετές λύσεις για το θέμα αυτό (όχι βέβαια για την τροποποίηση σύστασης)

[dimitris GM]

1 ώρα πριν, zazeng said:

@laxanos

Συμφωνώ για τη κοινή δήλωση, διαφωνώ για τους συντελεστές.

Από το 100.2, αυτό καταλαβαίνω, αν ισχύει κάτι άλλο, παρακαλώ διαφωτίστε με!!

Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και, σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου, με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ή ιδιοκτησίας κάθε συγκύριου.

 

οταν λεει "συγκυριοτητα" δεν εννοει τους διαφορους συνιδιοκτητες των διαμερισματων σε μια οικοδομη,

αλλά οτι σε μια ή σε καποιες ανεξαρτητες  ΟΙ υπαρχουν διαφοροι συνιδιοκτητες, οπότε καθε ΟΙ τακτοποιειται χωριστα.

Συγκυριοι ειναι στα κοινοχρηστα και κοινόκτητα της οικοδομης...

[Οι αυθαιρεσιες στα κοινοχρηστα τακτοποιουνται με  κοινη αποφαση ολων με το 98/9.]

[ούτε θα μπορουσε εδω να γινει τακτοποιηση,  με αιτηση ενος,  που να δικαιουται να αναζητησει τα εξοδα απο τους αρνουμενους με το αρθρο 98 παρ. 4, αφου αυτο το αρθρο μιλαει για συγκυριους σε μιά  ΟΙ...οχι σε ολοκληρη οικοδομη.]

Εξ αλλου, για αυτα τα κοινοχρηστα, που εχουν αυθαιρεσιες αλλά παραμενουν σε εξυπηρετηση  όλης της οικοδομης, [ πχ. ενα λεβητοστασιο στον ακαλυπτο ή το μεγάλωμα  της εισοδου  κλπ]

προβλεπει ο νομος, οτι η βεβαιωση για μεταβιβαση μιάς  ΟΙ, γινεται χωρις αναφορα στα κοινοχρηστα,

και, τέλος, κατα  το αρθρο 98 παρ.9 υπαρχει ξεχωριστη κατηγορια για αυθαιρεσιες επι κοινοχρηστων η τακτοποιηση των οποιων θα γινει μετα απο ΥΑ....καποτε. .......

[μεταξυ μας...... αν όλοι  οι συνιδιοκτητες συμφωνουν, μπορουν να προχωρησουν χωρις να περιμενουν "πότε" θα εκδοθει καποια ΥΑ...]

 

 

 

 

[zazeng]

Ας κάνω ότι τα κατάλαβα...

😳

Πάντως δεν μπορώ να δω πως να στηριχθεί ο ενιαίος συντελεστής, 'εξαφανιζοντας' τα χιλιοστά. Γιατί να μην εξαφανίζονται κ στα προ 75 τότε;

Οι γενικές περιπτώσεις είναι αυθαιρεσίες των ΟΙ σε ιδιόκτητο, ιδιόχρηστο ή κοινόχρηστο χώρο (με τα χιλιοστά τους), κοινόχρηστα αυθαίρετα (1000/1000), ιδιόχρηστα αυθαίρετα σε κοινόχρηστο κ αυθαίρετα παρακολουθήματα (0/1000).

Υπάρχει και το θέμα τι γίνεται όταν μπαίνει μια ΟΙ σε μια άλλη και είναι κ οι δύο αυθαίρετες, πως θα χρεωθούν τα μ², βάση επιφανειών σύστασης ή σημερινής κατάστασης;