ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[Iamsakis]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα, σε τακτοποίηση 4495/2017 μεζονέτας εντός σχεδίου, μέρος συγκροτήματος  σε ενιαίο οικόπεδο με  μια 3ώροφη πολυκατοικία και μια ακόμα μεζονέτα, προκειμένου να βγάλω το ποσοστό αυθαίρετης δόμησης τι παρονομαστή θα χρησιμοποιήσω?  Τα τ.μ. της μεζονέτας σύμφωνα με την Ο.Α. (102,00 τ.μ.) ή το 20% που αναλογεί  στη μεζονέτα ( σύμφωνα με συμβόλαιο = 122,65τ.μ. ) από όλο το οικόπεδο? Συνολικό Εμβ. οικ = 613,25 τ.μ. και δομήσιμα 613,02< 613,25.

Edited January 23, 2021 at 08:46 μμ by Pavlos33

[dimitris GM]

προφανως  εχει γινει συσταση καθετης και οριζοντιας.

Αρα η μεζονετα εχει  δικα της τα 200 χιλιοστα  επι του όλου οικοπέδου

και με σδ. 1, δικαιουνταν να χτισει  613,25Χ20%=122,65 τμ.

  Αρα εχει χτισει λιγωτερα [εκτος αν κανω λαθος τις σχετικες πραξεις]

Ομοιως

και τα υπολοιπα 800  χιλιοστα τα εχει  ολη η  τριοροφη, μοιρασμενα με την συσταση ΟΙ στα επι μερους διαμερισματα. Αυτη  δικαιουνταν συνολικα να χτισει 613,25Χ0,80Χ1=490.60

Edited January 23, 2021 at 11:01 μμ by Pavlos33

[karanus]

Θεωρώ ότι η ερώτηση αφορά ποιον παρανομαστή θα βάλει για την υπέρβαση κάλυψης.

Της ΟΑ; Ή αυτόν που προκύπτει από την επιτρεπόμενη κάλυψη * χιλιοστά* Εμβαδόν οικοπέδου;

Αν αυτή είναι η ερώτηση , είναι ένα από τα πιό μπερδεμένα σημεία του Ν4495.

 

Edited January 23, 2021 at 09:38 μμ by karanus

[Iamsakis]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Οι 2 μεζονέτες δόθηκαν στον οικοπεδούχο ως αντιπαροχή κι εργολάβος κράτησε την 3ώροφη πολυκατοικία.  Για τις μεζονέτες στο συμβόλαιο αναφέρεται"...σύστησαν στους χώρους αυτούς οριζόντια ιδιοκτησία...στις 2 διώροφες κατοικίες θα αντιστοιχεί αναλογικά ποσοστό σε όλο το οικόπεδο κοινόχρηστα και κοινόκτητα μέρη ποσοστό 40% εξ αδιαρέτου ....στην τριώροφη 60%".

Αυτό που με μπερδεύει είναι ότι ο εργολάβος σχεδόν εξάντλησε το συντελεστή δόμησης 613,02 (αντί 613,25) με καθεμιά από τις 2 μεζονέτες  να έχει 102,46 τμ. Άρα πως προκύπτουν τα επιπλέον μέτρα (122,65)?

[Iamsakis]

  On 23/1/2021 at 9:23 ΜΜ, karanus said:

Θεωρώ ότι η ερώτηση αφορά ποιον παρανομαστή θα βάλει για την υπέρβαση κάλυψης.

Της ΟΑ; Ή αυτόν που προκύπτει από την επιτρεπόμενη κάλυψη * χιλιοστά* Εμβαδόν οικοπέδου;

Αν αυτή είναι η ερώτηση , είναι ένα από τα πιό μπερδεμένα σημεία του Ν4495.

 

Expand  

Αυτό ακριβώς. Τα μέτρα της  Ο.Α. είναι λιγότερα, αλλά ο εργολάβος φαίνεται πως εξάντλησε οριακά το συντελεστή δόμησης 613,02 αντί 613,25. Μήπως έκτισε περισσότερα στην 3 ώροφη πολυκατοικία?

Edited January 23, 2021 at 10:17 μμ by Iamsakis

[Arche]

δεν θα το έλεγα ακριβώς έτσι, ίσως κάποια στιγμή να είχε ενδιαφέρον να δεις τι ποσοστό αντιπαροχής είχε συμφωνήσει με τους οικοπεδούχους. Αν δεις το 40% του 613,02 δεν μας κάνει 2 επί 102,46 οπότε κάπως εξηγεί την πολυπλοκότητα που έχει το ζήτημα, δεν μπορείς όμως να πεις ούτε ότι δεν τους έδωσε το 40% διότι οι μεζονέτες έχουν κάποιες φορές υπόγειους βοηθητικούς χώρους, δώμα και άλλα που δεν μετράνε στο σ.Δ. όμως μετράνε σαν χώροι που λαμβάνουν οι ιδιοκτήτες.
Η γνώμη μου για τον υπολογισμό είναι ότι θα βάλει τμ αυθαίρετα / χιλιοστά ιδιοκτησίας *εμβ. οικοπέδου * Σ.Δ. 

[dimitris GM]

να ξαναδει το θεμα ο ερωτων, μια και αλλαξε τα δεδομενα....

Με σδ. "1",  εχει  20% η μια μεζονετα,  20% η αλλη και 60% η τριοροφη.

καθε μια χτιζει τα δικα της.

Δεν βλεπω πουθενα κανενα προβλημα.

 

[Iamsakis]

  On 24/1/2021 at 9:40 ΠΜ, Arche said:

δεν θα το έλεγα ακριβώς έτσι, ίσως κάποια στιγμή να είχε ενδιαφέρον να δεις τι ποσοστό αντιπαροχής είχε συμφωνήσει με τους οικοπεδούχους. Αν δεις το 40% του 613,02 δεν μας κάνει 2 επί 102,46 οπότε κάπως εξηγεί την πολυπλοκότητα που έχει το ζήτημα, δεν μπορείς όμως να πεις ούτε ότι δεν τους έδωσε το 40% διότι οι μεζονέτες έχουν κάποιες φορές υπόγειους βοηθητικούς χώρους, δώμα και άλλα που δεν μετράνε στο σ.Δ. όμως μετράνε σαν χώροι που λαμβάνουν οι ιδιοκτήτες.
Η γνώμη μου για τον υπολογισμό είναι ότι θα βάλει τμ αυθαίρετα / χιλιοστά ιδιοκτησίας *εμβ. οικοπέδου * Σ.Δ. 

Expand  

Έτσι έγινε! Ο εργολάβος έδωσε επιπλέον υπόγειο (αυτοτελή) χώρο με βοηθητική χρήση και τώρα μου ζητήθηκε να τακτοποιήσω αυτόν το χώρο ως χώρο κύριας χρήσης κατοικίας. Είναι σημαντικό να δω τι παρονομαστή θα βάλω αφού όταν βάζω τα μέτρα της ΟΑ (102,46) μου βγάζει  κάτι μεγαλύτερο του 40% και πάω κατηγορία 5, ενώ με το 122,65 (=χιλιοστά ιδιοκτησίας*Εμβαδόν οικοπέδου *ΣΔ) μου βγάζει Υπέρβαση 38% και είμαι ΟΚ.

[Πάνος]

Διαμέρισμα Δ και τελευταίου ορόφου έχει ως παρακολούθημα αυθαίρετο δωμάτιο στο δώμα καθώς και αποκλειστική χρήση της ταράτσας. Το δωμάτιο έχει πρόσβαση απ το κεντρικό κλιμακοστάσιο της πολυκατοκίας.

Το δωμάτιο αυτό θέλει τακτοποίηση.

Το ποσοστό υπέρβαση δόμησης το υπολογίζω με το μέγιστο >200%

ή πάω με τα χιλιοστά του διαμερίσματος επί τη επιτρεπόμενη δόμηση καθότι είναι παρακολούθημα του διαμερίσματος?

Edited January 28, 2021 at 11:21 μμ by Πάνος

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

  On 28/1/2021 at 11:16 ΜΜ, Πάνος said:

Το δωμάτιο αυτό θέλει τακτοποίηση.

Expand  

Ναι.

  On 28/1/2021 at 11:16 ΜΜ, Πάνος said:

....πάω με τα χιλιοστά του διαμερίσματος επί τη επιτρεπόμενη δόμηση καθότι είναι παρακολούθημα του διαμερίσματος?

Expand  

Σωστά.

 

P.S. "Τακτοποίηση" μπορείς βεβαίως να κάνεις. Δυστυχώς όμως ούτε στην περίπτωση αυτή, αν δεν έχεις το 100% της συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου, δεν μπορείς να κάνεις διόρθωση - τροποποίηση της ΣΟΙ (π.χ. για να αποδοθούν χιλιοστά από τα υπάρχοντα του διαμερίσματος και να καταστεί αυτόνομη και ανεξάρτητη ΟΙ η κατοικία στο δώμα κ.λπ.), ανεξαρτήτως της υπάρχουσας "αποκλειστικής χρήσης". Οφείλεις να ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη γι' αυτό.